四川
最近估计很多网友们都看到了“关于部分银行把房贷利率下调到了2.7%”的消息哇？
可以说相当震惊了！
公积金首套房利率才2.6%，这是要直接干翻公积金吗？
德阳的商贷利率现在是个啥情况？也在跟进下降吗？
行动派老乔立马干了两件事。
第一，电话咨询了德阳四大行、长城华西银行的个贷中心。
回复均为：没有接到下调通知，以最新央行发布的LPR为准执行。
哦豁，你们也不要太失望，这也确实是预料之中。
第二，深挖同事及网友们的存量房还贷执行利率。
居然还真被老乔挖到一个2.7%的！
震惊之余，结果发现，他的贷款年限只有5年。
那这就跟本次的部分银行存量房利息下调到2.7%不是一个事。
因为，一直以来5年期以下的贷款利率，不论公积金还是商贷，都要比5年期以上的贷款利率更低一些。
而其他的朋友们，还款年限都是在5年以上的，有四川农商银行的、建设银行的等，虽然银行不同，但现在的利率均在3.2%。
也就是当前的LPR-30个基点。
再回到最开始我们说的看到部分银行存量房房贷利率下调到2.7%的消息，经过各个渠道的报道汇总，总结下来就是：这只是部分外资银行，针对少量优质客户的下调，并不是普遍下调。
不过，这倒是也引发了另外一种猜想：现在的楼市行情，即便是政策已经是放宽到了历史最低，依然是这么倒温不火的，你就比如说我们德阳，现在一个月新房成交才四五百套，有时候甚至才两三百套，比起火爆时期，动不动一个月就卖上千套，差距还是比较大，且新房供应也是锐减，那么在这样的情况下，假如哈，我是说假如，这算不算是撕开了商贷利率继续下调的一道口子？接下来国内银行会否跟进下调存量房的商贷利率呢？
而如果你已经在还房贷，如果利率会下调，你要咋个操作才能尽早享受到呢？
因为LPR是浮动的，有可能会上涨，有可能会下降。虽然现在LPR已经连续14个月没有变化了。
但是，一旦它上涨或者下调，就跟你每个月还的房贷多少挂钩了。
来，看这里。
在三个同事的房贷还款表中，有一个“LPR重定价日”，你发现了，是有差异的。
这两位的利率调整周期，都是一年。
也就是说，如果LPR有变化，那么他们新的房贷利率，会在一年后进行调整执行。
而这位同事的，就有所不同，他选择的重定价周期是三个月调整一次。
也就是说，如果LPR有变化，他会更早的按照调整后的利率来还房贷。
好处就是：LPR的每一次下调，借款人最快只需等待三个月就能享受优惠，相当于你每年有4次调整的机会，可以更快享受降息红利，节省利息，灵活应对利率波动，减少滞后风险。
当然，如果 利率进入上行通道，比如连续几个月上涨，那选择3个月周期的借款人也将更早承受加息负担，月供增加的速度更快。
自2024年11月1日起，央行允许借款人与银行协商，重新约定重定价周期，调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。
但是只能调整一次，如果你之前还没去调整的，现在也还有机会，在你还贷银行的APP上就能操作。
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