惊！胖东来一门店要关？

编辑：福贵

商业动态

1、郑州二七万象城二期将开

2、九龙仓置业净盈利增长6%

3、胖东来一门店年底关闭

4、青岛大悦城启动建设

5、东外39MALL年底将开

6、建发湾悦汇首次落地

7、超7成连锁餐饮销售额同比增长或持平

品牌动态

8、Fabrique华南首店开业

9、贾国龙开设天边羊多新副牌

10、影石开设日本首家旗舰店

11、闲鱼全国首家二次元潮玩集合店开业

12、COMMUNE幻师开设香港旗舰店

13、兰蔻亚太首家全球旗舰店关闭

14、道道全净利下滑超90%

15、农夫山泉成饮品行业第一

16、贝恩资本收购贡茶

17、棒约翰回应有关出售猜测

18、新街口金鹰超市关闭

19、麦当劳净利增长5.44%

20、海伦司预计营收、利润双降

01

郑州二七万象城二期将开

郑州二七万象城发布官方视频，宣布二期将于9月28日惊喜启幕。

据悉，二七万象城二期约8.5万㎡，由地上7层+地下4层组成，定位“潮趣生活引力场”，打造五大沉浸式主题空间，凭借场景锁定用户复购，构建起全天候、长时段、强社交属性的完整消费闭环。

二期开业后，项目整体体量将突破20万平方米。

目前，海底捞大排档、泰Bang·亚洲厨房、肥汁米蘭香港米线、陕王爷西北名小吃等多家河南首店，柳真真云贵山岭烤肉、Susea、大渔铁板烧、俄式厨房、天一天妇罗、布嬢嬢·云南酸菜牛肉火锅、几多全、阿平小馆、江河里麻辣烤鱼、李宝顺·朝鲜自助烤肉等区域首店，以及巴奴火锅、Peet’s Coffee、炉小哥烤肉、王繁星、树夏、太犇牛、麒麟大口茶等品牌均已入驻。

02

九龙仓置业净盈利增长6%

九龙仓置业地产投资有限公司发布的2026年中期业绩公告显示，受惠利息开支减少，九龙仓置业基础净盈利同比增加6%至港币33.11亿元。

经常性核心盈利同比增长3%至31.78亿港元；归母净亏损为7300万港元，主要由于中国内地发展物业项目减值9800万港元等因素。

计入投资物业重估减值净额港币35.47亿元后，股东应占集团亏损为港币1.76亿元，每股基本亏损港币0.06元，较2025年同期亏损大幅收窄。

期内，九龙仓置业负债净额降至港币292亿元，负债率降至15.9%，均创历史新低。

03

胖东来一门店年底关闭

胖东来创始人于东来在直播中宣布，开业24年的许昌生活广场店将于2026年12月关闭。

于东来在直播中表示，关闭该店的原因是“品质不达标”。

04

青岛大悦城启动建设

青岛大悦城近日举办项目启动活动，正式启动建设。

项目位于台东商圈核心，紧邻青岛啤酒博物馆，规划用地约5.04万平方米，总建筑面积约21.76万平方米，其中商业建筑面积约15.11万平方米，总投资约22亿元。

项目计划引入450家品牌，以“文、旅、商”为主题，定位“年轻、时尚、潮流、品位”，深度融合青岛本土啤酒文化，汇聚潮流零售、主题餐饮、休闲社交、沉浸式文旅体验等多元新兴业态，构建全服务链城市综合体。

05

东外39MALL年底将开

由中国信达与深圳益彩商管集团合力打造的东外39MALL举行全球招商发布会，冲刺2026年末开业。

项目位于北京信达中心，该中心总建筑面积达59万平方米，包含高端居住、国际办公、奢华酒店、品质商业四大业态。其中东外39MALL建筑面积为17万平方米。

东外39MALL整体规划460余个品牌，采用40%零售、37%餐饮、23%生活配套的业态配比，其中超50%为项目独家原创生活方式品牌与跨界复合店型。

项目将打造约3700平方米主题美食广场，并依托2万平方米空中花园，同步落位五大主力店，补齐东直门片区业态空白。

06

建发湾悦汇首次落地

建发商管与莆田华茂购物中心项目正式签约，将凭借成熟的轻资产运营管理能力，为该项目提供从招商到运营的全周期管理服务。

此次签约意味着建发商管“湾悦系”四大产品线中的邻里型商业“湾悦汇”首次落地。

莆田华茂购物中心地处荔城区玉湖新城尚济街北侧，居于玉湖核心区位，对望“二馆一宫”文化配套。

项目总建筑面积61257.86平方米，整体设计以“溪湖览影”为理念，融木兰溪之形、玉湖之韵，将自然意境注入商业空间，打造一座与自然共生、与城共融的“悦聚场”。

07

超7成连锁餐饮销售额同比增长或持平

中国连锁经营协会发布2026上半年连锁餐饮企业发展情况简报，对上半年连锁餐饮企业经营状况作出阶段性梳理。

简报显示，根据对样本企业的调查，上半年超70%的连锁餐饮企业销售额同比实现增长或基本持平。

简报称，在行业转型深化的背景下，连锁餐饮行业展现出扎实的经营韧性，基本盘稳固。

简报未披露样本企业的具体数量及调查范围。

08

Fabrique华南首店开业

全球设计师集合品牌Fabrique华南首店于深圳万象天地正式启幕。

这是Fabrique继北京、上海之后打造的第三家线下门店，也是品牌首次进入粤港澳大湾区。

品牌同步开启全新打造的FaFa Cafe灵感咖啡空间，将合作设计师笔下的花卉意象延伸至空间与限定饮品之中，共同构筑一座可沉浸的设计花园。

同时，FaFa Cafe结合深圳多元鲜活的城市气质打造特色饮品，呈现Fabrique对当代生活方式与在地文化的全新表达。

09

贾国龙开设天边羊多新副牌

西贝创始人贾国龙探索的新业态“天边羊多”于8月7日在北京开出全国首店。

该店位于北京丰科万达5楼，此前是西贝旗下的天边砂锅焖面，更早前由西贝门店改造而成。

西贝方面确认，集团开出新副牌“天边羊多”，主营烤羊肉串等。

“天边”是贾国龙今年探索的新品牌和新业态。今年3月，“天边砂锅焖面”首店在北京798园区落地，人均客单价为40元~50元，主营内蒙古巴盟特色焖面。

10

影石开设日本首家旗舰店

影石日本首家直营旗舰店于8月8日在东京浅草正式开业。这是首个在日本开设直营旗舰店的中国影像品牌。

与此同时，影石宣布其Insta360 X6全景相机定档8月12日发布。

据介绍，新品搭载索尼定制双方形传感器、升级4nm AI三芯架构。

11

闲鱼全国首家二次元潮玩集合店开业

近日，全国首家闲鱼循环商店二次元潮玩集合店在上海环球港正式开业。

该店为闲鱼旗下循环商店首次切入二次元潮玩品类，店内上架了上万件性价比二次元商品。

除商品销售外，店内还提供寄卖、回收等一站式出物服务，面向二次元爱好者及二手循环消费群体。

12

COMMUNE幻师开设香港旗舰店

香港投资推广署宣布，内地餐酒吧品牌COMMUNE幻师于香港开设首间分店，迈出品牌全球化重要一步。

品牌将在香港设立地区总部，作为拓展海外市场的跳板。

新店位于铜锣湾利园三期，作为集团在香港的旗舰店。

13

兰蔻亚太首家全球旗舰店关闭

欧莱雅方面证实，因租约到期，兰蔻北京王府井APM店于2026年7月30日正式终止运营。

据悉，这家曾被视作兰蔻在华里程碑的亚太首家全球旗舰店，运营不足六年便悄然落幕。

14

道道全净利下滑超90%

道道全发布的2026年半年度报告显示，2026年上半年公司实现营业收入28.65亿元，同比增长2.59%。

归属于上市公司股东的净利润为1686.06万元，同比下降90.68%，上年同期净利润为1.81亿元。

扣除非经常性损益后的净利润为3022.68万元，同比下降80.75%。

15

农夫山泉成饮品行业第一

农夫山泉凭借2025年财报营收数据超越康师傅饮品板块，成为饮品行业第一。

根据2025年财报数据，农夫山泉全年总营收达525.53亿元，同比上涨22.5%；康师傅饮品板块营收501.23亿元，同比下滑2.9%，两者营收差距正式拉开。

营收赶超背后的核心驱动力来自茶饮料业务。农夫山泉茶饮年收入215.96亿元，同比增幅29%，营收规模首度高于康师傅茶饮业务，2026年一季度市场份额已经升至31.1%；反观康师傅茶饮份额回落至26.8%。

16

贝恩资本收购贡茶

贝恩资本宣布，已同意从TA Associates及贡茶全球其他股东手中收购茶饮品牌贡茶。交易对价超1000亿日元，折合约6.35亿美元。

亚洲私募股权公司MBK Partners亦曾参与竞购，最终贝恩资本在竞购中胜出。

贡茶全球门店超过2200间。贝恩资本在新闻稿中表示，将继续拓展贡茶在日本及韩国的业务，并加快其在美国市场的增长。

17

棒约翰回应有关出售猜测

棒约翰管理层在业绩电话会议上回应有关出售的市场猜测，称董事会和管理团队致力于为股东创造最大价值。基于这一承诺，公司在过去18个月对公司战略进行了全面审查，深入探讨了各种替代方案，包括潜在的业务出售。

最终结论是：内部转型而非出售交易，才是为股东创造最大价值的最佳路径。

棒约翰第二季度总营收同比下滑8.8%至4.824亿美元，北美同店销售额下降8.3%。

18

新街口金鹰超市关闭

金鹰超市官方账号发布调整公告，金鹰超市（新街口店）于8月10日正式闭店，悦活里（新店型）即将接棒。

该店已开业12年，是南京最后一家金鹰超市，经营面积3630.78平方米，以“全生活”服务为理念，定位中高端市场，主营食品、百货、生鲜、滋补四大品类。

闭店后，原址将迎来悦活里全新店型接手，这也是南京第四家悦活里。

悦活里源自湖北，打造“超市+便民菜场+现制美食街”复合业态，主打生鲜基地直采、现制熟食，走高性价比路线。

此前已在南京布局金陵天地店、河西金鹰世界店、江宁金鹰购物中心店三家门店。

19

麦当劳净利增长5.44%

麦当劳发布的中期业绩显示，截至2026年6月30日的6个月内，营业收入136.16亿美元，同比增长6.38%；归母净利润43.45亿美元，同比增长5.44%。

该公司预计2026年全球将新开约2600家餐厅，计划到2028年全球门店数量达到5万家。

20

海伦司预计营收、利润双降

海伦司国际控股有限公司发布盈利预警公告，基于对集团截至2026年6月30日止六个月未经审核管理账目及董事会目前可得资料的初步审阅，预期2026年上半年业绩将较2025年上半年下降。

公告预计，集团2026年上半年收入将介乎约人民币2.2亿元至人民币2.6亿元，而2025年上半年收入约为人民币2.91亿元。收入下降主要由于2026年上半年直营门店数量较2025年上半年减少，以及受市场环境波动影响，门店营收表现下降。

盈利方面，集团预计2026年上半年经调整净利润（为非香港财务报告准则计量）介乎约人民币2200万元至人民币2600万元，2025年上半年经调整净利润约为人民币5483万元。

同时，集团预计2026年上半年录得净利润介乎约人民币1200万元至人民币1600万元，而2025年上半年净利润约为人民币5033万元。

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