广东
龚晨，笔名物业大脸妞，物业行业知名律师，深耕物业行业法律服务领域多年，毕业于美国宾夕法尼亚州立大学法学院，先后任职于华润万象生活、万物云核心法务岗位，深度参与华润万象生活和万物云IPO的全过程法律工作。现任旷真律师事务所物业法律部部长，为多家头部物企定制专属物业行业法律服务，帮全国各地中小物企解决实际问题。
在《中国物业管理》《现代物业》《住宅与房地产》等行业期刊发了三十多篇专业文章，是上述期刊的特邀作者。同时担任中国物业管理协会法律专委会委员，北京、深圳物协的法律委员，也是香港特许房屋经理学会亚太分会会员。深耕细作大湾区物业经理人交流，希望湾区物业一起发展进步。
前言
为规范辖区物业管理活动，帮助物业服务企业合规管理共有资金与专项维修资金，增强风险防范意识，6 月 12 日下午，第十五期 “物业管理大讲堂” 顺利举行。本次活动由光明区住建局主办、区不动产协会协办。培训邀请法律专家、企业代表分享经验、讲解知识，全区各街道城建办、社区及住宅小区相关负责人参加培训。
龚晨受邀讲课
业主共有资金合规解析 风险全面防控
本期大讲堂特邀协会会员单位旷真律师事务所物业法律部部长、知名物业律师龚晨进行授课。结合物业管理中的典型案例，深入剖析了业主共有资金与物业专项维修资金合规使用与风险防控实务。
内容讲解了资金法律性质、来源、管理主体，梳理了专项维修资金日常、专项、应急三类使用场景与操作流程，剖析资金使用常见纠纷，并结合深圳市真实处罚案例，强调物业企业需严守操作规范，厘清法律边界。
同时梳理行政处罚、民事追责、刑事犯罪三类法律风险，最终从流程管控、信息公开、多方监督三方面给出合规管理建议，明确资金归全体业主所有、使用需业主决策、收支全程透明三大核心原则。
结尾
感谢深圳市光明区不动产业发展协会的信任与邀请，与各街道、社区及住宅小区的物业同仁们交流分享。大家普遍反映培训内容详实、案例生动、实操性强，对规范开展物业管理工作具有重要指导意义。
我们愿与行业同仁一道，严守资金合规红线，推动流程透明与多方监督。衷心希望在各方的共同努力下，物业行业越来越规范、专业，为业主营造更安心、更舒心的居住环境。期待未来继续携手同行，共促物业行业健康发展。
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