女子花3万购宝鸡40平米住房引关注 本人：已过户超一年，装修花4万多 中介称确有外地人来买“万元房”

近日，一名女子花费3万元在陕西宝鸡全款购买了一套40平方米房子的新闻引发关注，“女子3万全款购入宝鸡40平米住宅”等话题也登上热搜。

8月10日，红星新闻记者联系到购买此处住房的吕女士（化姓），她表示去年年初为了吃火锅而第一次从常住的西安来到宝鸡，顺手查了一下当地房价后发现有“万元房”出售，随后入手了这套房子，后期装修花费4万多元。

吕女士表示，自己从今年五六月开始，便几乎每个月从西安开车来宝鸡的这套房子里住半个月左右，而自己将入住“万元房”的感受发到短视频平台上，并非为了“起号”。

同日，红星新闻记者查询后发现，在一些二手房交易平台上，宝鸡确实有个别5万元以下的房子出售，但几乎都是房龄较老的一居室。

暨南大学教授、华南城市研究会创会会长胡刚接受红星新闻记者采访时表示，“万元房”在大中型城市出现，并不表示城市出现衰落，“城市本身是在更新的，会有更新、更好的房源出现，购房者可选择的范围更广，而一些‘老破小’往往就会被市场淘汰，甚至几万元都卖不出去，但是这类房子也可成为收入不高群体的选择。”

▲吕女士购买房子的所在小区（图片来源：受访者供图）

购房者称：

和朋友来宝鸡吃火锅

查询房价后花3万元“下单”一套房

吕女士是“90后”，西安人，此前一直在西安从事线上英语培训，已工作10年左右，在西安购买了房子。去年年初，她从网上看到临近城市宝鸡的火锅比较好吃，便和朋友从西安开了2个多小时的车来到这里吃火锅。

“虽然宝鸡和西安并不算远，但是我之前一直没有来过，来了之后感觉这里气候和环境挺好的，好吃的也比较多，就开玩笑说要不要在这里买套房，结果顺手查了查当地房价，竟发现平台上有一些总价只要小几万元的房子。”吕女士说，后来朋友真的找了当地的房产中介，并且拿了钥匙看了房。

吕女士告诉红星新闻记者，确定要在宝鸡买房前后的几天里，她和朋友开车在西安和宝鸡之间往返过几次，其朋友先是购买了一套40平方米的顶层，吕女士自己随后在去年4月花3万元购买了现在的这套位于2层的40平方米的一居室，“我俩房子总高都是7层，他那个顶楼没有电梯，我这个2层还好。不过朋友房子买后一直没有入住，就空在那里，我直接把房子装修出来了。”

购房平台显示：

相关“万元房”以八九十年代建成房源为主

每平方米单价在700元到1000元

红星新闻记者8月10日从安居客、58同城等平台上查询后发现，宝鸡市区确实有一些总价5万元以下的房子在售，主要以上世纪八九十年代建成的房源为主，户型也多是50平方米以内的一居室。这类房子每平方米的单价在700元至1000元左右。

宝鸡当地居民杨女士告诉红星新闻记者，宝鸡城区内目前二手房的主流价格在每平方米4500元左右，这些房子大概是建成七八年的新房，小区环境也比较好。要说特别便宜的房子，也是有的，多数是老旧小区的房子，或者位置比较偏一些的。

“本地人如果确定要在这里安家生活，又有相对稳定收入的话，一般不会选择这种总价在几万元的房子。”杨女士表示。

房产中介：

确有外地人从附近城市来宝鸡买“万元房”

属少部分群体

宝鸡从事房屋销售的褚先生告诉红星新闻记者，像吕女士这样从外地过来购买“万元房”的购房者总体上属于少部分群体，但是近些年也确实有人、尤其是外地的年轻人会出手购买这类房子，“他们大多数来自宝鸡附近的西安等大城市，另外还有一些是甘肃的购房者，房屋总价一般会控制在10万元以内。”

褚先生说，多数房屋交易中，房产中介会按照房屋总价3%左右抽取中介费，但是这类“万元房”的总价偏低，中介费都是按单收取，一般每单1000元。

“毕竟是属于自己的空间，几万元的价格他们也都能接受。”褚先生告诉红星新闻记者，当地的交通也比较方便，以西安为例，开车或者搭乘高铁往返宝鸡单程只需要2个小时左右。“这边气候也比较好，夏天凉快，吃饭、购物都很方便，只花几万元就能拥有一个独立的空间，倒也是一种比较好的选择。”

红星新闻记者从吕女士提供的房产证上看到，她购买的这套房子位于宝鸡市陈仓区，建筑面积为40平方米，房子竣工于1989年1月。吕女士与房产中介的交易记录显示，这套房子的成交价格为3万元。

“我是在去年4月办理过户的，当天拿到了新的房产证。”吕女士说，买房后不久她便开始对房子进行装修，“拆掉原有的装修后又重新走了部分水电，同时购买了一些新的家电和家具，这些总共又花费了大概4万元。”

▲吕女士购买房子后，进行了装修（图片来源：受访者供图）

装修后，吕女士偶尔会从西安来宝鸡小住，而从今年5、6月份开始，她每个月几乎有一半时间居住在宝鸡。同时她将此前在西安购买的房子租了出去，每个月有1500元左右的房租收入，“我在这个月初从原来的单位离职了，现在时间更加自由，所以更多时候可以住在宝鸡。”

吕女士告诉红星新闻记者，自己现在还会在线下进行兼职，加上出租西安房子的所得，每个月能有近4000元的收入，“我本身是一个‘低物欲’的人，平时只吃饭的话一个月1000元也是够的，坚持在家做饭的话甚至还能花费更少。在宝鸡买房时我没有告诉母亲，但是她后来知道后，也没有再多说什么。”

▲吕女士装修后的房子（图片来源：受访者供图）

红星新闻记者注意到，在一些短视频平台上，已有几位博主开始分享自己在宝鸡购买“万元房”并在此生活的内容，吕女士也从一周前开始分享自己在宝鸡的日常生活。因此有网友质疑称，吕女士购买“万元房”的目的或许并不单纯为了“放空”，而是希望通过这件事“起号”。

对此，吕女士表示，自己确实没有这类想法，之所以从一周前开始发短视频也是觉得现在暂时没有找工作的生活有些无聊，所以想记录一下生活。“如果为了‘起号’我可能从去年4月买房时就开始发视频了。已经有不少人向我咨询在宝鸡生活的情况，甚至有人已经跑过来看了房子。”

专家：

大中型城市出现“万元房”非城市衰落

宝鸡市统计局今年6月发布的《2025年宝鸡市国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年末全市常住人口321.56万人，城镇人口比重63.4%。

“像宝鸡这样的大中城市出现‘万元房’，并不是说城市开始走入衰落，因为这种房子只属于个别情况，比如房子面积小、建成时间较早等，很多城市都会有这类房子。”暨南大学教授、华南城市研究会创会会长胡刚10日接受红星新闻记者采访时表示，“因为城市本身是在更新的，会有更新、更好的房源出现，购房者可选择的范围更广，而一些‘老破小’往往就会被市场淘汰，甚至几万元都卖不出去。”

不过胡刚也表示，能用较少的钱购置一个独立空间，而且距离区域中心城市并不算远，对于一些收入不高的群体或者可以居家办公的创业者来说，“万元房”倒也并非不是一个好选择，“比如，这类房子可减少年轻人在购房上的开支，让他们有更多消费用在提升自身等方面，未来发展好了再更换更好更大的房子也未尝不可。”

吕女士说，自己没事时会去小区周围探寻美食，并打算购买一辆电动摩托车。“感觉骑电动车比开车更方便一些。因为我买的是老小区，最近有一些曾住在这里的网友刷到了我的视频，都让我好好在这里住下去，也能帮他们找回曾经的回忆。”

红星新闻记者 付垚

编辑 郭宇 审核 任志江