烂尾了！砸25 亿，4年亏10亿！全国 2800 座人造古镇，正在批量倒下

令人唏嘘！2800座古镇沦为空城！

可能映入脑子的是，一条幽静的青石板路，石头缝隙里长着小草，小雨淅淅沥沥下着。

提起古镇，

也可能会想到小桥流水人家，古道，西风，农家灶台升起袅袅炊烟！夕阳落下，庭院里传来一家人的欢声笑语。等等如此唯美的画面。

这里，我要说的是近几年古镇逐渐沦为空城，杂草都长到一个人高了！是不是有些惊讶？

大庸古城还上了央视焦点访谈，偶尔有当地人带娃进古城遛个弯，打个羽毛球！

从“诗和远方”到空城，这些古镇都经历了什么？

近两年，张家界的大庸古城曾登上了央视焦点访谈。

它从2016年6月开始动工，花了25个亿用了6年完工。

一开始，开发商对大庸古城抱有很高的期待，想着建好古镇就坐等白花花的钱自动进口袋了，轻轻松松年收入4.85亿元，净利润1.85亿元。

谁料，美梦不但没有成真，反而经历了一场噩梦。

从2021年到2024年，大庸古城连年亏损，总共损失了10多亿元，一度陷入瘫痪需要重整。

与之相比，湖南的常德桃花源古镇“身世”更惨。

它的大小是1600亩左右，紧挨着桃花源风景区。

当时，开发商金义红对常德桃花源古镇相当有信心，投资了50亿元要把它打造成一座既能吃饭又能住宿的一座商业古城。

当地政府也非常看好它，从规模来看，每年将接待500万游客。结果开业后，营收一天不如一天，后来长满了荒草。

以上只是提到了两座陷入瘫痪的人造古镇，事实上，这是一个普遍现象。

长沙益阳的江南古城刚建了3个月，资金链断了，花出去的10亿元就这样没了影子。

济南的宋风古城在2019年开工，前后花了40亿元，如今工地却只能看到一副清瘦的建筑“骨架”，杂草丛生。

陕西蓝田的白鹿原民俗文化村，开业4年就因游客数量太少而被拆除。

成都龙潭水乡的游客少到一个手指头都能数过来，空地上已经被村民开荒出来种上了菜。

古镇烂尾看似是没有游客，其实是决策者和投资者盲目追求古镇建设速度，市场调研不完善、规划不到位、资金链出问题等因素，导致古镇没有人味，甚至烂尾。

只不过，传承得多少有点“人造过猛”了，有些古城怕是赔得裤衩都没有了，但人造古镇并不是凭空而来。

古镇确实带来了文化传承，

乌镇2024年接待了743.38万游客，营收达16.81亿元。

平遥古城2025年接待了1100多万游人，单门票就卖了1.3亿元。

凤凰古城2025年的游客人数达到了2092.2万，总收入为202.6亿元。

看到这里，心里忍不住感慨：古建筑居然这么赚钱，超出我的想象。

不少人嗅到到赚钱的机会，心里已经开始蠢蠢欲动了。

自2014年起，国家政策向古镇建设倾斜，很多投资商就不管不顾地争相模仿造古镇。

然而，流水线复刻的人造古镇完全没有新奇之处。

西安大唐不夜城因人气超旺，山东、湖北、吉林、安徽、山东等省份纷纷抄作业模仿。

商铺和小吃基本雷同，“不倒翁”节目也差不多一样。

而大唐不夜城之所以持续多年是顶流一般的存在，流量密码就是不断更新表演项目、装置设置。

若其他地方一味抄袭模仿，过不了多久最终会过气。

游客去一趟就能体验全部，复游率连10%都不到。

无特色文化是主要原因，其次是人造古镇周围原生景区分流游客。

常德桃花源古镇大门票128元，而周边原生免费景区、小型乡村文旅点分流大量游客。

忻州古城、泉州古城、西安大唐不夜城为吸引客流开放街区，游客不用掏门票就能进来消费无形中让收费人造古镇在客流竞争中天然处于劣势。

国内景区一直降低门票，国有文化景区逐年降低收费标准。

部分古镇为了增加收入，单方面涨了商铺租金，而这又带来连锁反应，过高的租金又逼得商家给商品涨了价，游客反而被高价吓跑了。

客流不到市区商圈10%，古镇商铺租金又是市区商业街的3倍还多，商家就像夹心饼干的心两面得不到好处，不得不关了门。

中国旅游研究院调研显示，43.9%的游客反感古镇过度商业化、缺失原汁原味的生活气息。

再者，全年客流分布极度不均衡，节假日游客暴涨，工作日急剧减少，商铺、场馆工作日几乎无营收，只能选择关店歇业，结果又会导致游客减少。

此外，短途自驾、乡村免费文旅点快速普及，游客更愿意选择无门票、高烟火气的休闲目的地。

在如此内卷的环境下，2800座古镇渐渐走向衰败。

只有真正有灵魂的古镇才撑的起旅游的热潮，谁会无聊到大老远跑去看一堆现盖的石灰房子。

衰落了，苦的还有那些跟着买了房子和商铺的村民。

古镇

湖南常德桃花源镇投资了50亿元，好多村民一看花这么多钱，认为资本肯定是经过深思熟虑才敢下血本来建古城，资本都敢投吃肉，他们投“小钱”大概率也能十拿九稳地赚到钱。

存着侥幸的心里，2015年，村民刘昆狠了狠心用自己多年用汗水换来的110万元买下了一间商铺。

本以为能在家门口坐着收钱，再也不用风吹日晒出门打工了。

没想到古镇建成没几年就变成了一座“空城”。

有人从银行贷了几十万在古镇买房子，打算靠租金养老，结果没几个游客，自己不但没赚钱反而欠了钱，这真的是心塞塞。

刘响一个朋友花贷了300多万元买了一个门面房，原想着能借着古镇的热闹赚得盆满钵满，结果落得每月反而要往外掏五万多，吭哧吭哧地还了六年多就还不动了。

还有更惨的，业主

粗粗算下来，当时350人兴致冲冲地购买了桃花源古镇的商铺或公寓，没想到却被啪啪打脸。

很多人手上的钱变成了一堆堆贬值的钢筋混凝土，甚至倾家荡产。

大量新建的仿古古城由于缺乏历史沉淀和文化灵魂被视为“伪古城”，根本无法吸引游客。

辽宁一名网友在当地江南风情园买了一套门面房子。

结果，江南风情园保安服务员售票员都在，就是没有一个游客，连五一和十一，游客都没有过百。

古镇犹如雨后春笋般冒出来，然而却绕不过出生即夭折的魔咒？

这些古镇又该如何自救呢？

“机械复刻”迟早会被淘汰掉，那些吃灰的古镇就是最好的前车之鉴。

因此要有危机意识、要主动迎接变化而不是等待变化来收拾自己。

洛邑古城有先见之明，走出来不一样的步伐。

它把游客的心思琢琢磨得明明白白，确定了“穿越”这一主题，用“汉服+旅游”这一组合近年来频频“出圈”。

整个古镇以历史文化为底色，设计出“一步（街）一景”的建筑，把唐、宋、元、明、清、民国的风格融进来，点缀很多时尚元素。

2024年前11月，游客明显增加许多，来了约1322万人 ，比2023年同期增加了一半左右，单日人数曾超过了20万。

古镇很重要的一点是，是否有真人在当地生活，有没有人气。

就像出门在外，一个饭店里空荡荡，没人在里面吃饭，相信大部分的反应是立马扭头就走了。若是门前排着一条长龙，恨不能就算饿着也要等一些时间尝尝这家饭店的饭菜。

像浙江湖州新市、金华游埠、嘉兴乌镇的街上都还住着人。

天没亮面馆就冒出了烟；天刚蒙蒙亮，大爷早早出来摆摊卖豆浆，阿婆端着衣服到河边捶衣服，这些烟火气都是真真实实的东西，游客愿意跑这么远来看。

沈阳法库古镇则因节目丰富多元、环境干净整洁，为东北增加了一抹江南古镇的色彩，俘获了许多游客的心。

铁岭游客齐冰冰被震撼到了，一走进古镇就像回到了小时候在东北过大年！

一个好的古镇一定是能满足不同的人群，不仅游人玩得尽兴，做生意还能数钱数到手发软。

方洪海就是在这里支了个小摊卖糖葫芦，别小看这一串串红果子，大概一天营业额1500元呢，这比上班还美。

还有卖棉花糖的孙莹，一天能进账1600元左右，这简直是羡煞旁人。

但凡“活着”的古镇都有自己的一套生存法则。

袁家村独立经营本土餐饮、手工作坊，保留乡村日常烟火，2025年一整年来了300万游客，而且多年来45%的人都还会再来游玩。

西安大唐不夜城并不单一依靠仿古建筑，还不断地更新唐风演艺、非遗互动，全年总收入超过百亿元。

乌镇增添了戏剧节、世界互联网大会等，为景区注入源源不断的动力。

中国古镇的出路，其实就藏在这8个字里：好玩、不贵、有烟火气。

大庸古城似乎也想开了，主动敞开大门。

没有售票窗口，也不用扫码绑定身份证，没人拦着你要门票，大门随便进，像走在了大马路一样自由。

想逛几小时都行，不用惦记花出去的门票，随时累了都能出来喝杯奶茶，还能再进去。

大庸古城看似在做亏本的生意，其实是在下一盘双赢的大棋。

衰败的现象给整个文旅行业敲响了警钟。

2800座古镇不再是摇钱树，反而变成了吞金兽，它们

为了获取快钱而建造的古镇缺乏核心文化，再加上缺乏宣传拉新留人，无论前期投多少钱，最终都会被市场淘汰。

未来两年，估计还会有一批只有外貌没有涵养的古镇塌房。

人造古镇集体倒闭，不是文旅做不下去了，而是资本那套“造房子后坐等收钱”的路数正在被市场淘汰。

对于中国古镇来说，与其喊出声势浩大的口号、不如老老实实搞市场调研，找到古城的文化定位，老百姓开店有回头钱赚，游客来了还想再来，投资商愿意投资。

现在的河北遂城镇仍保留着不少传统村落、古宅古院，但开发公司早在2020年就注销了。

真正有东西的老镇没人经营，就是这么可笑。

游客到古镇旅行的意义，不是打卡多少地方，而是每一次走进古镇，都能放慢脚步，感受时光的温柔，卸下城市的疲惫，遇见不一样的自己。

古镇旅游市场永远都不会消亡，人们出行住宿的需求会一直存在。

1、网易新闻：古镇旅游：从人山人海到批量倒闭的困局解析
2、腾讯新闻：话沈阳：沈阳一古镇彻底火了！
3、央广网：批量涌现又批量沉寂，一些“古城古镇”为何后劲乏力？
4、百度：张家界大庸古城，青春归来，冲着不要门票也要去一次！
5、网易：花300万买下门面房，每月还贷五六万元，结果被“套住”倾家荡产

作者｜蜗牛

编辑｜向晚晚