陕西
就在8月7日晚，北京发布新一轮房地产政策。
自8月8日起，非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限由2年调整为1年。
同时提高公积金贷款额度，夫妻双方缴存的，首套最高贷款额度达到240万，符合条件的最高可上浮至340万。
另外，还支持使用公积金支付自住住房装修费用。
放在一起看，一方面是降低购房门槛，让更多人能够进入市场；另一方面是提高公积金额度，进一步提升购买能力。
再加上支持装修提取公积金，也说明现在房地产政策关注的范围，已经从买房延伸到改善居住。
事实上，杭州、上海、深圳等城市此前也已经陆续在限购、公积金、购房补贴、卖旧买新等方向进行调整。
可以说，当前房地产政策工具越来越丰富。
未来更多城市继续围绕降低购房门槛、提高公积金支持、促进卖旧买新、推动二手房流通等方向优化，并不意外。
因为现在市场真正需要解决的，已经不单纯是有没有住房需求，更重要的是如何把需求转化为成交。
再看西安，上半年西安虽然没有全面回暖，但已出现比较明显的结构性修复。
中指数据显示，上半年西安新房累计供应约340万㎡，成交约384万㎡，也就是说，上半年西安新房成交量已经超过供应量。
二手房表现更加明显，上半年西安二手住宅累计成交55952套，创近四年同期新高，连续4个月单月成交超过9000套。
6月份，二手住宅网签备案9710套，网签面积99.69万㎡，这组数据其实很能说明现在西安楼市的变化。
刚需对于价格和总价越来越敏感，二手房正在成为重要选择，改善则依然在寻找新房，所以今年西安出现了一个比较有意思的现象：
二手房成交持续活跃，但团结村、高新部分板块、曲江核心等改善市场，依然有项目保持较高热度。
市场没有消失，需求正在重新分层，所以，北京这次新政对于西安来说，最值得关注的有3方面。
其一，公积金。
在今年6月，西安已经进一步优化住房公积金提取政策，商贷还款提取增加按月自动提取等方式。
从这一系列变化来看，公积金正在逐渐从单纯降低贷款成本，转向提高资金使用效率。
未来西安如果继续优化，公积金贷款额度、首套及改善住房支持等，都存在进一步调整空间。
其二，改善。
过去房地产政策重点解决的是买房，现在越来越多家庭需要解决的是买更好的房。
尤其是二孩、三孩家庭，以及从老旧小区置换到品质住宅的家庭。
所以未来西安如果继续优化房地产政策，“卖旧买新”很可能成为一个重要方向。
提高置换补贴、简化交易流程、优化公积金衔接，都能够降低改善家庭的换房成本。
其三，流通。
现在西安二手房成交量已经不低，但挂牌量依然较大，如果旧房卖不掉，新房改善需求同样很难释放。
所以带押过户、交易周期、税费、置换衔接等方面，未来依然存在政策优化空间。
新增住宅供应逐步收缩已经比较明显。对于库存较高的板块，这是必要的。但对于购房者来说，也意味着未来真正有价值的新房供应，会越来越集中在核心区域和优质板块。
所以，回过头来看北京这次新政。值得关注的还是降低门槛、提高购买力、支持改善、促进置换、推动去库存这几个关键词。
刚需看价格，改善看产品，置换看流通，投资更加谨慎。
房地产市场真正需要恢复的，也不是单纯的价格预期，当住房市场重新流动起来，信心才有可能慢慢恢复。
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