广东
广州的房租，又跌了。
不是微调，不是季节性波动，是连续六年。
2021年全市平均租金56.12元/㎡/月，2025年52.37元，2026年1-3月均值已经回落到50.56元/㎡/月。（数据来源：羊城晚报）
六年，每平米跌了五块多，也就是说，一套60平的房子，月租硬生生少了三百多块。
一年下来就是三四千，对打工人来说，够吃两个月外卖了。
而且，这还不是底。
根据广州市房地产中介协会的数据，2026年上半年全市住宅租金延续了2023年下半年以来的下行趋势。
超六成楼盘出现租金下调，其中17.2%的楼盘跌幅超过10%。
但环比降幅呈现逐步收窄的特征，租金下行节奏有所放缓。
在这其中，核心区反而跌得最狠。
天河、越秀租金同比降幅均超过5%。
东山口、东风东两个板块同比降幅超过10%，全市倒数第一。
天河北、体育中心“以价换量”，租金跌了8%左右，但成交量涨了10%以。
越秀区更惨，近三成楼盘租金同比降幅超10%，跌得最凶的是那些老旧的楼梯楼。
反倒是白云、花都，上半年租金同比稳中有升。
白云的同德围-罗冲围、新市、黄石等板块，受益于旧改搬迁带来的居住需求，多个楼盘租金逆势上涨。
△广州市各区域监测点住宅租赁均价对比
为什么会核心区反而跌得最狠？
因为租客变了，市场也变了。
六年前，22-35岁的青年租客占比只有59%。2025年升到70%，2026年已经到了72%。
新就业大学生、跨城流动的职场新人、青年新市民，已经成为租赁市场的绝对主力。
这帮年轻人的租房逻辑，跟上一代人完全不一样。
告别地段至上，转向租金可控，同时也会注意通勤平衡和户型实用。
数据也印证了这一点。月租3500元以下的房源，占据了全市近六成的成交份额。
其中1500元以下的房源成交同比增长10.2%，增速最猛。
而3500-5000元及5000元以上的房源，成交同比分别下降了0.9%和0.4%。
便宜才是硬道理啊。
尽管租金在跌，但租金回报率却一直走高。
广州住宅的租金回报率已经处于近几年较高水平。
上半年全市平均租金回报率2.04%。
△广州住宅租金回报率半年度走势
天河、海珠、白云、荔湾、番禺不少热租楼盘回报率超过2.5%。
有些核心地段的小户型公寓，回报率甚至能达到4%-5%。
放在银行存款利率“1字头”的当下，这个收益率真的算还可以了，难怪越来越多房子出租，租房市场越来越卷。
那问题来了，房租会继续跌还是涨？
说几个判断。
1）广州租金大趋势仍是筑底，短期不存在大涨基础。
7月止跌走平是季节性现象，毕业季过后，9-10月大概率又会回归平淡。
2）分化会继续加剧。核心地段的优质小户型，因为需求稳定，租金会率先企稳甚至微涨。
大户型、高总价、远郊房源，降价压力还会持续。
3）对租客来说，现在是相对友好的窗口期。尤其是预算有限的年轻人，选择空间比前几年大很多，议价空间也更足。
不用被中介的 “抢房” 话术焦虑到，按需选择就好。
说到底，租金是城市收入水平的镜像。工资涨不动，租金自然很难持续往上走。
广州房租连跌六年，不是城市吸引力不行了，而是居住消费正在回归理性。
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