辽宁
一、子女名下房产，离婚基本无法分割
夫妻婚内购置房产直接登记在孩子名下，法律上会直接认定为子女个人财产。房产登记属于公示赠与行为，不属于夫妻共同财产，夫妻双方离婚时，无权对这套房屋进行分割处置。即便双方在离婚协议中自行约定分割该房产，相关条款在法律上也是无效的，不受法律保护。
想要把孩子名下的房子重新认定成夫妻共同财产，基本很难实现。除非父母能拿出一整套完整的证据，清晰证明当初只是借用孩子的名字买房，从一开始就没有把房子送给孩子的想法。只靠买房转账记录、口头说辞是不够的，法院基本不会采信，生活中能成功改判的情况也特别少。
二、房子在子女名下，父母无权随意处置
婚姻家事律师苏梦秋提醒房子一旦登记在孩子名下，父母就不能随便处置这套房子了。孩子没满十八岁之前，就算是亲生父母，也不能随意卖房、抵押房产。只有遇到孩子生重病需要大额治疗费、承担高额学费这类真正为孩子着想的紧要情况，才可以申请办理卖房、抵押等相关手续。
如果只是家里缺钱周转、还个人欠款、想换更大的房子自住，这些属于父母自己的需求，法律是不允许动孩子名下房产的。等孩子满十八岁成年后，这套房子就完全归孩子自己说了算，不管是卖房、送人还是抵押贷款，都由孩子自己决定。
三、占用子女购房资格，增加以后购房成本
不少父母出于疼爱孩子，想提前给孩子留一套房子，就直接把房子登记在孩子名下。但很多人不知道，这样做会给孩子以后买房带来很大影响。孩子名下提前有了房产，等他长大自己买房时，就不算第一次买房的首套房了，只能按第二套房的标准来办理购房手续。
现在第二套房的首付要交得更多，房贷利息更高，买房的税费也更贵，孩子将来买房的压力会大很多。另外还有一个现实问题，房子登记在未成年孩子名下，是办不了房贷的，只能一次性全款买房。
四、存在债务与婚姻隐患，养老居住没保障
很多家长都误以为，把房子写到孩子名下，就能躲开家里的债务，就算欠债也不会被收走房子，其实这个想法是错的。如果夫妻本身欠了钱，为了躲债故意把房子无偿转到孩子名下，这种刻意转移资产的行为是行不通的。债主可以走法律程序，把这次房产赠与撤销。
只要法院认定是故意转移财产躲债，这套房子照样会被查封、拍卖用来还债。等孩子长大结婚后，如果主动在房产证上加了配偶的名字，这套房子就变成了夫妻共有财产，万一以后孩子离婚，对方是可以分走房子份额的。父母的晚年居住也没有保障，要是和孩子闹了矛盾，孩子完全可以不让父母住。想要安稳养老，最好提前办好居住权登记。
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