山东
8月14日，东李再出王炸地块！此前发布预申请公告的容积率仅1.01，建面约2.02万㎡的低密地块正式挂牌出让。
本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2026年9月4日9时30分。
地块位于李沧区汉川路以东、衡水路以北的LC0303-12地块，用地面积20015㎡，用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，容积率≤1.01，规划计容建筑总面积20215.15㎡，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
地块起拍楼面地价11230元/㎡，起拍总价2.27亿元，竞买保证金4540万元。
值得注意的是，需要配建商业设施等，具体要求如下：
1.配建小型商业设施(地上建筑面积的10%＞小型商业设施建筑面积≥1400平方米，宜沿河布局)、邻里坊(按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米)、物业管理用房(建筑面积为总建筑面积的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分类收集点等。
2.住宅项目配套地下车位（库）对应的国有建设用地使用权随地表国有建设用地使用权一并出让。
3.具体规划指标和要求以规划设计条件为准。
容积率近乎触底 1.0 的规划条件，在青岛主城供地中十分罕见，注定将用于打造纯粹低密产品，是当前主城改善市场稀缺度拉满的优质宅地。地块南侧即是海创&龙湖惠水路三地块。
李沧区当前去化周期约15.4个月，市场整体库存压力尚存，但改善热点板块已率先走出独立行情。其中，东李世博园板块热度高度聚焦，而青特置业无疑是主导板块热度的绝对 “流量王者”。
自青特首入东李，落子 青 特璟 誉 便一炮而红。2025年11月开盘，仅用4个月便基本实现清盘。此后 青特東序 接力入市，延续 “逢开必火” 的青特速度，首开便创下近3年青岛开盘认购的历史纪录。5月30日，青特璟逸（36地块）也已开盘，首推120套，当天去化近9成，三盘连开持续领跑。
热度不止于在售红盘，土地端同样持续重仓布局。今年6月，青特再度拿下片区 55、76号 两宗低密地块，短短一年时间内连落五幅地块，全线沿铜川路连片排布，超级大盘 「铜川九里」正式成型，以连片开发规模，牢牢执掌东李世园改善主场话语权。
板块潜在供应层面，李沧东李已然掀起新一轮布局热潮，各大房企纷纷加码，未来竞争格局将进一步升级。龙湖携手海创置业联合代建惠水路三宗核心地块，19万㎡大体量，主打低密别墅+洋房业态；森林公园原商业组团控规调整出11万㎡宅地，案名已出——咏叙森屿，建面约15.8万㎡，15栋13-17层小高层、1栋8层洋房，主力约120㎡/143㎡。
此外，由远洋代建的万竹云峰项目规划方案已经公示，根据规划建设15栋叠拼洋房洋房(11栋4F+1栋5F+3栋7F），共计257户。去年亿联斩获的核心地块，目前均处于暂未启动状态。
当前东李板块，新房市场高层、小高层、洋房、低密墅类产品梯度完整。本次容积率近乎触底1.0的稀缺墅用地块入市，将进一步推动片区高端改善赛道的产品力比拼。
地块周边公服配套的规划和建设情况如下：
1.道路交通（地铁）：周边现状有汉川路、九水东路、衡水路等已建成道路，临近1处规划地铁站。
2.教育设施：周边现状有1处初中、2处小学、3处幼儿园；规划有1处初中、1处小学、3处幼儿园。
3.医疗与养老设施：周边现状有1处养老院；规划有1处一类日间照料中心。
4.文体设施：周边规划有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育活动中心。
5.城市公园绿地：周边现状有李村河公园、金水河公园、双峰山公园等。
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