江苏
速度真快！刚刚狮山建发新项目案名曝光！
项目围挡显示，案名就叫“建发观澜”
4F洋房，一楼带花园，起步110㎡
带会所、带泳池、新区一中学区
这几个关键词，够不够王炸？
根据此前曝光的规划图可以看出
洋房有4F、5F和6F设计
北侧入户，一楼全部带南向大花园
小区带会所
带大面积的水系景观
建发标志性中式大豪门
注意，以上只是我们 根据效果图的猜测，不代表最终规划。
不多说了，下半年狮山最值得期待的项目
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另外我们从内部得到的爆料得知，项目户型面积约110㎡起步，还有约128㎡，最大约143㎡左右的面积，而且带有恒温泳池~
可以想象，这个产品在狮山绝对要火！毕竟现在狮山小户型超级断层，而且这还是全苏州稀缺的4F洋房，而且还是带南院子的产品，而且学区已经定了，新区一中学区房，这是 史无前例啊！
最后我们再来看看这块地——
01 狮山核心，容积率只有1.02！地价1.2w，未来上市价格要有惊喜？？
这块地就是6月底，建发拿下的苏地2026-WG-Z14号地块，楼面价1.2万/㎡，容积率1.02！什么概念？这是狮山近年来容积率最低的地块，和绿城逸庐同级的低密，加上20米的限高要求，妥妥的低密高端社区。
地块位置也不差——金枫路东、阳光假日新苑西南，紧邻轨交1号线金枫路站，步行可达；一路之隔就是悠方购物中心，周边还有龙湖狮山天街、绿宝广场。
学区也已明确为金色小学+新区一中（珠江路校区）。一句话：要地段有地段，要低密有低密，要配套有配套。
02 低密纯洋房+会所，期待值直接拉满了~
据透露，建发这块地将打造4-6层精装纯洋房——在整个狮山板块，这几乎是最纯粹的洋房形态。
更狠的是配置。项目将配置会所，带游泳池、健身会所、篮球场，还有多重架空层功能空间。（具体规划以公示为准）
要知道，狮山核心区不少改善盘容积率都在1.8以上，能做到1.02还配齐泳池会所的，几乎没有。这相当于用别墅级的地块指标，做了一个人人都够得着的高配洋房。
03 户型面积约110㎡起步，实景使用率超100%
户型方面同样炸裂——居居拿到爆料，面积约110㎡起步，实际使用率超100%。
这是什么概念？市面上大多数高层得房率在75%，洋房能做到85%已属优秀。约110㎡做出超100%的使用率，意味着实际可用面积堪比市面上140-150㎡的高层产品。
这不是洋房，这是披着洋房外衣的别墅！
从面积段来看，约110㎡起步的定位也很有意思——不是高不可攀的顶豪，而是狮山核心改善家庭踮踮脚能够到的选择。结合1.2万/㎡的楼面价，未来入市价格大概率有惊喜。
这已经是建发在狮山的第四个作品。从缦云到朗云，再到禧宸，建发用三个项目在狮山站稳了脚跟。
狮山核心+1.02容积率+4-6层纯洋房+泳池会所+约110㎡起步+超100%使用率+建发品牌——这几个关键词叠加在一起，放在2026年的苏州楼市，杀伤力不言而喻。
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