海南
宝子们！大瓜续集来了！
今年年初，楼Sir曝光了澄迈盈滨悦府烂尾大坑，讲述了370多户业主苦等4年、收房无门的心酸故事。
文章一经发出，直接炸了全网，引发社会各界的强烈关注。
好消息是，没过多久，澄迈有关部门迅速介入，多次约谈开发商，推动项目重启。
那段时间，开发商也终于低下了头，公开承诺复工，还给出了明确的施工计划时间表。
彼时，业主们激动得不行，以为搬进新家这回总算有盼头了。
丨卓越·盈滨悦府实景 楼Sir拍摄
可半年过去了，约定工期到了，项目进度却远远落后。
更令人愤怒的是，这边工程拖拖拉拉，那边开发商的小动作反倒没停过。
业主一查，发现开发商——澄迈展创置业有限公司（下称：展创置业）不仅隐匿房源，还存在私下售卖、转移资金等骚操作。
那么，这半年来，项目上究竟发生了什么？开发商有没有真的在复工？370户业主还要等多久？
今天，楼Sir就带大家一探究竟。
这半年，发生了什么
今年2月，楼Sir受邀到项目踩盘，那时，现场烂尾景象让人不忍看。
二三期虽说有部分楼栋封了顶，但外墙、内装、水电等工程均未完工，内部的园林、路面更是连影子都没有。
不过，楼Sir当时在文章里也说了，项目并非完全没救。
整体剩余货值有近2.5亿，理论上，完全足够覆盖剩余工程款。
文章发出后，业主们没闲着，积极奔走，沟通协调会没少开，各方也积极配合，一起寻找破局之路。
很快，方案敲定了：复工，同时允许开发商销售剩余房源回笼资金。
当月就拉了新施工单位进场，3月10日，开始局部复工，并重新制定了清晰的施工节点：
丨施工计划表截图（部分） 业主供图
计划6月份，10号楼完成内部装修；8月底，三期公共区域施工完成；12月底，地下室区域施工完成。
多方项目进度监督群，也火速建了起来，眼瞅项目有了动静，大家觉得这次希望真的来了。
刚开始，业主们天天盯着群里发的施工照片，激动不已，盼着进度一天天往前赶，也时刻关注着剩余房源的售卖情况。
丨业主供图
可日子一天天过去，业主们逐渐觉察出不对劲。
现场施工的人数，每天只有十来个，按这个效率，实际进度根本赶不上施工计划。
此后，业主们反复在群里要求增加人手、加快进度，可无论怎么催促，始终无人回应。
业主自个儿也盘了盘剩余工程量，室内、室外、园林等加起来，资金缺口约4000万元。
丨二三期实景 楼Sir拍摄
外部融资迟迟拿不到，其他资金来源也几乎为零，项目账上那点钱，根本撑不起施工进度。
现在都8月了，现场施工进度没推进多少，工人人数反而肉眼可见地减少，一副又要摆烂的架势。
开发商的幺蛾子，就没断过
据业主透露，早期项目因为停工烂尾，期房备案早就被叫停了。
但今年复工后，为了给项目建设续上资金，相关部门重新打开了备案通道。
也就意味着，剩余房源可以重新面向市场销售。
这本应是项目唯一的活水来源，然而，这条生命线，却成了开发商“中饱私囊”的后门。
5月初，业主发现，项目已售房源中，有相当一部分房源并没有真正流入市场，而是被开发商私下交易变现。
5月中旬，业主代表杀到项目现场，当面质问创展公司实控人席某俊。
席某俊解释称，这些都是小股东姜总的个人行为，自己正在沟通协调，争取把房源拿回来投入市场，回笼资金用于项目建设。
为了安抚业主，他拍着胸脯保证：房源可以拿出来。
丨卓越·盈滨悦府实景 楼Sir拍摄
可另一边，小股东却另理直气壮：“大股东个人欠我的钱没还，拿未售房源抵给我，这房就是我个人所有，我想卖就卖。”
两边各有说法，业主夹在中间，不知道该信谁，只知道房子离交付越来越远。
更讽刺的是，业主后来扒出，除了席某俊口中“小股东的个人行为”外，还有不少房源被他自己拿去抵偿了个人债务。
丨业主供图
好家伙，一块遮羞布扯下来，底下全是窟窿。
一边找不到外来钱，一边剩余房源被暗中掏空，370多户业主翘首等新家，大股东小股东却各怀鬼胎，互相拆台。
看不到头的出路
从3月发布详尽的施工表，到如今进度严重滞后却无人解释。
如今，业主们已从最初的激动和期盼，彻底沦为了困惑和疲惫。
他们心中积压的疑惑，像雪球一样越滚越大。
复工没有真金白银支撑，究竟要靠谁来保障？
开发商口口声声说卖房钱用来盖楼，可半年过去了，现场施工人数从十来人减到个位数，甚至不时停工。
丨项目实景图 楼Sir拍摄
重启备案通道，本意是“放水养鱼”，允许开发商卖房自救。
可如今，这条通道却成了开发商转移资产、抵偿私债的后门。
那些被私下卖掉的房源，钱到底进了谁的口袋？资金流向的“黑箱”，何时才能打开？
而比疑惑更令人绝望的，是没有一条清晰的解决路径。
找澄迈相关部门？业主们腿跑断，换回的只有“在协调”“等通知”“等回复”。
走法律诉讼？且不说诉讼周期漫长、执行困难。
单是开发商账上资金被掏空、资产被抵押的现实，就足以让判决书沦为一张废纸。
丨 项目实景 楼Sir拍摄
走业主自救？有人提议由业主集资垫付工程款，但370户人家，各自经济状况不一，意见难以统一，更担心钱投进去又打了水漂。
走破产重整？或许是理论上最彻底的出路，但重整需要开发商配合、需要新的投资方接盘、需要法院和相关部门强力推动，眼下哪一条都够不着。
如今，项目现场冷冷清清，工地上偶尔传出几声敲打，却再也敲不响业主们心中那面希望的鼓。
四年了，他们等来的是一次又一次空头支票，好不容易推动的复工，又成了昙花一现。
370多户业主，像被困在迷雾中的孤舟，看不见灯塔，也找不到岸。
而这篇续集写到这里，楼Sir也不知道下一个转机，到底还会不会来，但这个瓜，楼Sir会继续蹲。
如果你也是业主，或者你身边有朋友买了这里，欢迎在评论区留言，把你们的遭遇说出来。
如果你有类似经历，或者怕买房踩坑，也可以找楼Sir，关于买房那些事，咱们无话不聊。
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