超13配套狂刷新！豪宅扎堆的灯湖中轴，要“摘果子”了

灯湖中轴黄金S湾，正以“肉眼可见”的速度裂变！

灯湖中轴 灯湖时光里商业 开建 ， 南海艺术中心片区立体交通系统启动 、 不夜岛 改造 ……超13大配套项目正频繁刷新进度。

毋庸置疑，佛山 最贵一公里已然成型。

先来盘点一下近期频繁刷屏的片区配套进展，从蓝图到现实，灯湖中轴正加速进入“聚变时刻”。

其一， 商业“上新”:高端餐饮+街区商业，烟火气十足。

楼市君近期实探了解到，保利灯湖天珺商业灯湖时光里已于7月动工，预计明年完工。

这个约2.7万方岭南院落式商业街区，涵盖潮流餐饮、生活零售、文化体验、休闲娱乐等多元业态。

|佛山楼市发布摄

|灯湖时光里效果图

|来源：项目供图

此外，被誉为“佛山天花板酒楼”的大粤团圆近期也传出将从丽致汇迁至灯湖中轴恒大悦府。

叠加片区内已开业的灯湖启创广场、华灯里农贸市场，片区高端消费场景将进一步丰富。

其二，路网“开挂”打通“任督二脉” ，出行效率拉满 。

8月9日，南海艺术中心片区立体交通系统 启动 ，其涵盖沥桂人行天桥、地下环路、岭南路跨铁工程、联平路、江韵路、中轴慢行系统六大工程。

|来源：南海发布

其中备受关注的沥桂人行天桥，桥梁全长约245米，横跨佛山水道，未来将无缝连接灯湖中轴与千灯湖CBD。

|沥桂人行天桥实景图

|沥桂人行天桥效果图

|来源：上海林李公司

与片区息息相关的 佛穗莞城际（广州28号线）佛山段最近也有新进展，穗盐西路多个站点启动地质结构勘探。

|穗盐西路站点勘探实景图

根据此前公开消息，佛山段计划年内完成初步设计，且在8月12日佛莞穗城际 广州段已召开开工启动会。

相信广州段动工后，佛山段也不远了，未来通车后片区将无缝融入大湾区1小时生活圈。

|图源：中国水利水电第十一工程局官网

其三， 文体“焕新”，城市活力拉满。

除了商业和交通，文体设施的焕新也为片区注入更多活力。

灯湖中轴原，要改为足球场，楼市君近期实探发现部分区域已经开始在铺绿茵草坪。

｜灯湖中轴足球场实拍

此外，南海艺术中心正稳步推进，约8万方灯湖中轴城市公园一二期早已开放，三期也在如火如荼建设中，楼市君了解到预计今年年底完工。

｜南海艺术中心施工现场图

对岸的千灯湖演艺中心也在火热施工中， 这座规划超1.8万座的专业演出馆，预计2027年6月亮相，将打造为大湾区文化新地标。

｜千灯湖演艺中心施工现场图

其四， 双名校落地，教育资源向老城区看齐。

教育资源的落地，则是片区可持续发展的重要基石。

临近开学季，计划 今年9月开学的 石门中轴学校正加速建设中，从楼市君近期实探现场来看建筑体 外立面已完成 大部分 装修，正在进行最后冲刺。

该校占地超4.3万㎡，规划小学36班、初中18班，可容纳2430名学生。

据悉今年首届招生就爆了，小学＋初中部报名总人数高达3142人，部分批次录取率低至4%。

|石门中轴学校实景图

此外，南实灯湖中轴小学也已动工，该校规划36个班、1620个学位，配套有泳池、篮球场、美术书法室等。

|大沥灯湖中轴小学效果图

|来源：南海大沥

配套的集中兑现下，灯湖中轴进入收获期，敏锐的买房人闻风而动，抢占“增值时差”，也让片区楼市热度爆发。

目前，灯湖中轴已汇聚保利灯湖天珺、保利天瓒、建发灯湖缦云、建发灯湖天峯四大高端住宅项目。

今年1-7月，仅上述四个项目便合计成交386套、21.64亿元，以全区不到10%的成交量，拿下近1/5的成交金额。

四盘成交金额甚至超越三水全区成交总额，是高明全区成交总额的2.5倍＋，市场认可的权威性可想而知。

落到具体楼盘上来看，可以分为三大特点:

特点一，头部效应显著，各盘数据 硬核 。

保利灯湖天珺作为板块1-7月成交面积、套数双冠王，每天客户带看量可达 30-50组。

｜保利灯湖天珺实景图

保利天瓒则拿下1-7月板块销售金额TOP1，同时为全区建面200㎡+豪宅三冠王，地位不言而喻。

另外，建发灯湖缦云195平清栋在即， 建发灯湖天峯 在售131–151㎡产品， 已售出253套，去化近八成，市场认可度可见一斑。

｜建发灯湖天峯园林实景图

特点二，价格稳中有升，抗跌性拉满。

以保利天瓒为例， 克而瑞显示，项目 近三年来不仅成交套数一年比一年高，成交均价也是一路从3.27万/平涨到3.69万/平，底气十足。

｜保利天瓒沙盘实景图

此外，建发灯湖天峯、建发灯湖缦云等楼盘，今年内都曾出现过收回折扣或部分房源涨价的现象。

快速去化+价格坚挺，很大程度推高了灯湖中轴新房的网签金额。

特点三，产品力迭代，社区内部持续升级。

在一线江景等先天禀赋之外，各项目在产品力和产品设计上不断突破。

如 保利灯湖天珺主打 超新规四房， 目前主力在售【珺樾】组团的119–139㎡户型，其中139平做到双套房三卫，可满足家庭成员不同生活节奏

｜保利灯湖天珺实景图

保利天瓒“扬帆归境”全新门庭已开放，社区内归家通道、儿童乐园等多处进行焕新升级。

目前项目新加推10栋250㎡望江大平层，4栋120-180㎡产品也在热销中，瞰江清水板房已开放。

｜保利天瓒儿童乐园实景图

建发灯湖缦云在售175-338平大平层及顶复产品，其235平五房户型即将开放天际板房，拥有四种改造方式，适配大家族生活。

| 建发灯湖缦云实景图

| 来源：项目供图

特点四，开发商集体兑现，合力重塑城市界面。

各项目加速兑现，对整个城市界面提升和板块的高端进阶形成一个合力的作用。

其中保利灯湖天珺一期已基本售罄并于去年9月已交付，品质有口皆碑，目前已经有六成左右入住。

而建发灯湖双盘 —— 灯湖缦云 和 灯湖天峯 ，均已实景呈现，崭新高楼刷新城市天际线。

｜建发灯湖天峯实景图

除了上述重量级选手外，接下来，还有一批猛货即将登场，进一步拱火楼市热度。

保利灯湖天珺三期——保利灯湖宸曜正火热建设中，从现场来看，大门已成型，两侧楼栋已经有几层拔地而起。

｜保利灯湖宸曜施工实景图

项目共规划6栋楼，容积率仅2.37，规划约1.2万平中央园林，搭配约3.8米天然植被屏障。

据悉，将首推 建面约179㎡四房大平层，使用率高达102%，超大南向采光面搭配全屋落地观景飘窗，可望园林和城市中轴，视野超好。

楼市君收到消息，项目已于8月14日全面开启意向登记，预计九月中旬亮相。

｜保利灯湖宸曜效果图

纯新盘方面，保利河西地块 （备案名：臻玺公馆） 进展也很迅速，现场吊塔林立，售楼部已经冒头。

项目拟建 9 栋住宅，产品面积段为300平起，对标广州顶豪保利玥玺湾， 预计今年四季度亮相。

一河之隔的星驰·千灯汇也已官宣由绿城管理代建， 项目将打造千灯湖首个四代宅，市场期待值比较高。

综上可见，片区可选择的产品并不少，但中小面积改善窗口正在收窄，大面积产品将主导下一阶段供应格局。

这也意味着区域内购房门槛与总价将进一步抬升，灯湖中轴的故事，正在从“买不买”转向“还能不能买得到”。

毫无疑问佛山最后一公里价值突飞猛进，能否抓住这一波城市红利，考验着每一位购房者的眼光。

最后，对于灯湖中轴的蜕变你怎么看？评论区聊聊~