一份超级乐园蓝图，正在颠覆广州价值逻辑！

长隆万博的价值有多大？很多人，恐怕并不了解。

最近长隆万博CBD一套法拍别墅挂牌价格多少？

约33万/㎡！秒杀珠江新城一众豪宅。

来源：阿里资产

先别震惊，因为这并不是孤例。

之前长隆万博就出现过超30万/㎡的备案价，还有不少10万/㎡、20万+/㎡的成交案例。

一个板块偶然爆火，可归为风口；但价值被反复验证，绝非运气。

为什么长隆万博如此出圈？

广州不缺CBD，但长隆万博最特殊的地方，它不是先画CBD蓝图，再等着产业、人流硬凑过来；

而是手握长隆这个超级文旅IP作为原始发动机，硬生生长出独一份的超级文商旅综合体。

这种模式，别说广州，放在全国都难以找出第二个。

长隆，"千亿黄金时代"的开始

长隆，是千亿黄金时代的开端。

30年前番禺农田厂房遍地，是长隆决心在90年代投约3亿元在荒地建起动物园。

1997年香江野生动物世界开业，首个春节单日客流8万，年客流约300万人次（来源：金羊网/科普中国）。

这个超级IP撬动了新光快速、汉溪长隆站、番禺大道等基建投资，点燃发展的黄金时代。

长隆的成功，刷新大家的认知。

原来优质文旅IP与长期运营能引来人流、带动产业和资金流动，甚至让一座乐园跳出单一景区局限。

2011年长隆万博CBD落地，随后吸引中国500强希音、TEMU等龙头企业扎根，形成数字经济、跨境电商等千亿产业集群，如今长隆万博CBD成为广州世界级商圈，并进入全国商务区20强。

未来，洛溪岛至长隆万博的新中轴南延段将会为“最创新、最欢乐”的湾区活力中心，长隆万博CBD还要进化。

这一切的起点，正是长隆30年前的前瞻性卡位。没有这步先手棋，就没有广州首个由超级乐园与千亿产业双轮驱动的CBD。

部分素材来源：番禺十五五规划

长隆还在生长

是重塑城市的”超级发动机“

更重要的是，这并不是长隆的天花板。

接下来的长隆，不再只是等待游客朝圣的景区，而是重新定义“城市系统”的超级发动机，因为一座43公顷的超级乐园规划已在路上。

此前，长隆曾提出过三期规划，“一心五园”的宏大版图则更具野望：

新一代室内梦幻乐园和演艺项目；一万间客房的规划，是上海迪士尼酒店规划的6倍之多；对外联动105国道、南大干线，对内规划APM、缆车、高架轨道系统……（来源：长隆官网）

后续若结合约30万方万象商业规划，吃喝玩乐购物可以一站式搞定。

来源：广州长隆

要知道，全球热门乐园不只是乐园，它甚至能再造一座新城。

美国奥兰多，1970年代它仅是佛罗里达中部一个农业小城，迪士尼乐园的落地彻底改写其基因——柑橘园上建起酒店群、会议中心、零售综合体、住宅社区、迪士尼小镇。

奥兰多也从只有4万人的农业县，成为年接待7000多万人次、旅游业经济影响近千亿美元的乐园之城。

当长隆与城市的边界消融，取而代之的是世界级消费目的地、湾区文商旅融合典范和高品质生活社区崛起，一个汇聚客流、资金流、信息流“乐园城市”的诞生。

试想想，未来汉溪大道沿线将有酒店群、大型购物中心、超甲写字楼集群及低密高端住宅……

这场城市系统的全面升级，最终沉淀为更密的轨道、更国际化的商业界面，更高级的生活配套，以及可穿越周期的资产价值。

一个不可思议的项目

在长隆诞生

理解了上述逻辑，就有了清晰的坐标系。

长隆万博至值钱的地段，必然围绕长隆而生，但价值的释放并非雨露均沾——

谁能在超级乐园与城市生活之间找到精准的切割点，谁才能占据这条价值链条的顶端。

而真正将这一逻辑推向极致的，正是这项规划：

一条串联长隆与万博核心区的黄金走廊。

这个规划，向东直连长隆东片区与万象系商业，并延伸至万博核心。

它不仅是物理上的通勤捷径，更是串联长隆年均超千万客流、万博千亿级商务能量与未来世界级消费中心的纽带。

这条黄金走廊的顶点，恰好接入了一个隐于繁华的低密项目——

长隆万博园中园。

看到了么？

园中园不是被动地“蹭”长隆的热度，而是将整个板块的升级红利内化为自身的日常：

出门，是湾区文商旅融合的澎湃心脏；归家，是一条林荫掩映的私密通道，或许不用再绕行至汉溪大道，巧妙避开拥堵节点，将喧嚣过滤在百米之外。

这种“与长隆共生，却又高于乐园喧闹”的独特占位，让它成为了板块内无法被复制的项目。

当然，现在从园中园到长隆万博CBD，也可以驶入长隆大道以及环园西路，超前体验这种“心境切换”的魅力。

这里被高大茂盛的树木包裹，无论城市多么热闹，喧嚣，只要方向盘一转入，迎来的便是轻盈和松弛，这条路也不长，听几首歌曲就能到CBD，而时光总会在这里慢下来。

图片仅供场景示意

更难得的是，园中园并不是完全游离在主城区之外。

现在从项目去往各个CBD只需要一集新闻联播的时间，平时出差通勤，或者是想和亲朋好友去天河海珠Shopping，都非常方便。

来源：百度地图

时间或会根据当日交通状况浮动，图片数据仅供参考

在万亩超级公园与各个千亿级商圈之间，园中园可以获得随时切换、互不打扰的自由，这样的既要又要，试问又有多少神盘能做到？

·长隆第五园的含金量，不止黄金走廊

｜ CHAISHEN

园中园的魅力，当然不止一条“走廊”。

作为深度融入长隆的“第五园”，对外，它有约5平方公里长隆生态圈，它不止是一片绿地，更是可走进的世界乐园。

不需要特意坐高铁飞机去看一眼动物大迁徙，感受欢乐浪潮，因为这只是你楼下的日常景色。

对内，有约11万㎡七大洲主题园林，复刻36年景观精髓，有熊猫滑梯、考拉攀爬成为园林中的童趣细节，也有北美枫林、南美雨林、东非草原成为窗前的微缩的景观。

在炎热的季节里，大人和孩子下楼即可在“雨林”畅泳，甚至在夜晚时分，和亲友、孩子在楼下的活动空间慢跑散步，聊聊一天的琐碎，这是大写的惬意！

作为广州CBD将第一次“融入”公园的项目，这样内外揽园的特色，是那种“靠近”公园的普通项目不能比拟的存在。

·1字头容积率，家族传承低密大宅

｜ CHAISHEN

园中园创造出来的舒适的生活，还有着巨大的吸引力。

这么说吧，有一个购房者连买3套，甚至花200万扫下9个车位，为的只是把自己的亲朋好友聚在这里。

园中园从一开始就不是CBD里的超高层，而是与长隆相得益彰的低密产品。

1字头容积率+纯板式+百米楼距。

纯板式的横向排布从规划源头规避了窗对窗的尴尬，百米级楼距又进一步拉开了居家的安全距离。

这样的规划，让孩子、夫妻、长辈等家族各个成员完全不必顾虑邻里间视线，住得舒心的同时，也有私密感。

项目带来建面约140㎡、206㎡和253㎡的大户型，让全龄段的家族成员都有舒展、适配的活动空间。

约140㎡的户型，两梯两户，超大电梯厅，私密感与空间感兼备。

四房设计，契合多数家庭的置换需求；玄关处次卧可作亲友留宿或长辈暂住之用，能避免亲友家人之间的作息干扰，非常贴心。

约206㎡和253㎡，专梯专户，板楼结构，南北对流。

建面约206㎡，坐拥南北双阳台，甚至可以将双园尽收眼底，约6.6米的横厅，LDKG一体化设计，客、餐、厨宽敞通透。

孩子可以肆意在家里跑跳，长辈在客厅休息品茗聊天，夫妻在厨房准备晚餐，彼此都有独立的活动空间，且互不打扰。

建面约253㎡更加阔绰从容，约55㎡的一体化方厅，待客、宴请都有足够的空间。

双套房设计，私密性高，约40㎡主卧更是难得，独立衣帽间、独立化妆间、双盥洗卫浴设计、超大床铺，甚至连床尾凳都放得下。

这下，女主人再多的“当季新衣”和包包，男主人高尔夫球套装，都有足够的空间容纳。

即便是三代同堂、二胎家庭……里面的空间都可以随着主人的生活需求而相应改变，适配家庭成员的成长路线。

在广州新房市场中，园中园无疑是一个独特的存在。

第一，它所在的板块能级高，不用等兑现。

长隆万博CBD的商业、产业、交通、学校已全部就位，现在是所见即所得，不需要赌未来五年。

第二，他背后有万亩乐园做天然护城河。

别的CBD可以复制写字楼、商场，但长隆这个超级IP无法复制，它是广州面向全球的文旅名片，也可以是园中园业主的后花园。

第三，长隆三期还在蓄力，万象商业等候兑现，希音代表的产业势能还在发酵，33万/㎡的法拍价只是一个信号，而长隆万博的故事，远没到高潮。

CBD内1字头容积率，纯板式，现楼交付的产品，当这些条件叠加，长隆万博园中园，在广州市场上找不出替代品。