北京
近日，记者从河南郑州市金水区人民法院了解一起离奇房产纠纷案，哥哥好心为侄女入学借出房产，弟弟却联合他人低价转卖并过户。法院最终确认哥哥为房屋真实所有权人，弟弟与第三人的买卖合同无效，并要求过户返还。
哥哥把房借给弟弟 没想到被卖了
2018年，为帮助弟弟陈某乙的孩子顺利入学，哥哥陈某甲将自己的一套房屋“借”给弟弟和弟媳许某丙使用。
双方签订《赠与（借房）协议》，并约定：借房仅用于办理入学，待孩子2024年9月入学初中后半年内，弟弟必须将房屋产权无偿过户归还哥哥，并承担所有税费。为满足房管部门过户形式要求，双方又签订了一份《赠与合同》，将房屋以“赠与”名义过户至弟弟名下。
孩子顺利入学后，哥哥多次催促归还房屋，弟弟却不配合，甚至偷偷将房屋抵押借款。2025年5月，哥哥无奈起诉至法院。更令人想不到的是，诉讼期间，弟弟竟与一名女子刘某丁签订《存量房买卖合同》，以40万元的明显低价将该市场价远高于此的房屋转卖，并完成过户。
哥哥紧急申请追加刘某丁为被告，要求确认房屋归自己所有、买卖合同无效并过户返还了，并承担相应的税费。
弟弟称是“赠房” 房产登记在自己名下
庭审中，弟弟辩称房屋是赠与，且撤销权已过时效；而买方刘某丁则自称合法购买，与案件无关。
不过哥哥提交了购房凭证、税费记录、租赁合同等铁证，证明自己一直是房屋的实际管理者和出租人，钥匙始终由自己持有。此外，法庭查明：刘某丁曾与弟弟以夫妻名义共同生活，且其转账记录显示50万元是支付给房屋抵押权人，而非哥哥，交易价格也远低于市场挂牌价。兄弟二人的母亲也出庭作证，证实刘某丁早已知晓房屋背景。
郑州市金水区人民法院审理认为，虽然房产登记在弟弟名下，但《赠与（借房）协议》明确约定了借用目的和返还义务，而《赠与合同》仅为办理过户的形式需要，并非真实赠与意思。哥哥一直是房屋实际权利人，弟弟并非真实所有权人，其擅自卖房属于无权处分。
买主刘某丁与弟弟关系特殊，且交易价格明显低于市场价，无法证明支付合理对价，结合其知情背景，不满足“善意”要件，属恶意串通损害他人权益。
最终，法院确认哥哥为房屋实际所有权人；弟弟与刘某丁的买卖合同无效；刘某丁须在十五日内协助将房屋过户回哥哥名下。哥哥主张的尚未发生的过户税费等费用，法院暂未支持。
法官提醒
办案法官提醒，不动产所有权受法律严格保护，任何人未经产权人同意，不得擅自处分他人房产。亲情有温度，法律有边界。亲属之间更应恪守诚信，切莫利用亲友信任擅自处置他人财产。
进行房屋买卖交易时，务必核实房屋真实权属、确认交易价格合理，尽到审慎注意义务。若遭遇无权处分侵害自身合法权益，可通过诉讼途径依法维权，无权处分行为人需承担相应的法律责任。
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