上海恒隆广场三期，9月亮相！

编辑：大江

商业动态

1、广州乐益天地8月15日试营业，超200家品牌亮相

2、南京几方PARK正式亮相，首批30家品牌签约

3、上海恒隆广场扩容6749平方米，三期Pavilion9月开业

4、无锡杉杉奥莱9月开业，首批公布58家首店及旗舰店

5、「森兰·嘉合天地」官宣预计2026年开业

6、胖东来投资65亿自建“梦之城”

7、华润万象生活接手潍坊立丰和平广场

8、九龙仓集团中期收入53.44亿港元

9、天津大悦城估值65.01亿元

10、北京重点商场上半年客流销售双升

品牌动态

11、宜家拟出售其上海宝山商场物业

12、Alo天猫旗舰店1分钟成交破1000万元

13、Vuori华南首店进驻深圳罗湖万象城

14、英国高端女性运动品牌 Sweaty Betty内地首店落地上海

15、京东开设首家24小时无人咖啡店

16、启元机器人杭州、武汉双店同日落地

17、NikeSKIMS中国首店落子上海兴业太古汇

18、名创优品预计中期营收114.5亿至115.5亿元

01

广州乐益天地8月15日试营业

超200家品牌亮相

广州东部20万平方米商业综合体乐益天地于8月15日试营业。项目位于地铁13号线沙村站上盖，总投资超10亿元，配备超2500个停车位，由乐益商管运营。

试营业率先亮相超200家品牌，包括8500平方米自营乐益超市、配备双巨幕厅的乐益影城，以及天空之城（广州东首店）、多奇妙（广州首家旗舰店）、北里记（广东首店）、晨光文具（华南首家旗舰店）等品牌矩阵。项目打造超1.8万平方米屋顶儿童乐园及室内超20米叠水瀑布等场景。

02

南京几方PARK正式亮相

首批30家品牌签约

8月13日，位于南京江宁方山南的几方PARK项目正式亮相，并完成首批30家品牌签约。项目总建筑面积约8.5万平方米，商业经营面积4.5万平方米，定位“公园式商业”，打造约5000平方米户外主题公园，配备江宁最大裸眼3D巨幕及三层挑空“冬季花园”中庭。

首批签约品牌包括昇野户外（华东首店）、茑屋选书空间（江苏首家）、探星船潮玩运动中心（南京首店）、奥乐齐（方山首店）、横店电影城（方山首店）等，覆盖零售、餐饮、娱乐等多元业态。

03

上海恒隆广场扩容6749㎡

三期Pavilion9月开业

8月12日，恒隆地产宣布旗下上海恒隆广场全面焕新升级，扩充及重构合共6749平方米商业及公共空间。

三期扩建项目Pavilion将于2026年9月正式开幕，新增约4300平方米商业空间及645平方米Art Pavilion户外休闲空间。

商场还将打造1080平方米屋顶花园，VIC贵宾室将扩大65%至724平方米。Pavilion已获全面承租，引入Piaget、Hublot、Brunello Cucinelli、Balmain等27个全新品牌，涵盖环球一线品牌首店及概念店。商场及扩建项目还将引入约20家餐厅，涵盖米其林食府及上海首店。

04

无锡杉杉奥莱9月开业

首批公布58家首店及旗舰店

无锡杉杉奥特莱斯计划于今年9月正式开业。项目位于惠山区洛社镇，总建筑面积13万平方米，为全室内奥特莱斯，共引进超300个品牌。首批公布的150余个标杆品牌中，包含58家首店和旗舰店，其中无锡首店16家、无锡奥莱首店33家、奥莱旗舰店7家、标杆店2家。

品牌阵容涵盖NIKE UNITE体验店、adidas FO店、THE NORTH FACE奥莱最新形象店、KAILAS江苏最大奥莱形象店、MONTANE江苏奥莱首店等户外运动品牌，轻奢矩阵引入CHLOE无锡首店、BALLY奥莱最新形象店等，餐饮方面引入BM南法餐厅无锡首店、兰博基尼咖啡无锡首店等。

05

「森兰·嘉合天地」官宣预计2026年开业

近日，上海森兰板块全新商业IP「森兰·嘉合天地」官宣预计2026年开业，项目总体量约18万方，紧邻387公顷森兰绿地与8.7万方森兰湖公园，并坐拥17000㎡户外绿地；项目创新融合购物中心、体育中心、社区中心三大功能，全国首创「三中心融合」模式，旨在打造「一座生长在公园里的购物中心」；

项目首批官宣品牌包括星钠体育X NBA HOOP PARK、加伍磅PLUS、铂耀至潮影院、奥乐齐超市及疯狂网球。

06

胖东来投资65亿自建“梦之城”

8月11日消息，胖东来创始人于东来披露，位于许昌东城区的“梦之城”项目建设和装修投资约65亿元。

项目总建筑面积57.59万平方米，一期建筑面积46.7万平方米，建筑主体长299米、宽216米、高50米、共8层。项目紧邻京港澳高速出入口，距许昌高铁东站仅1公里，规划总停车位4293个。业态涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩及酒店等。

该项目是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，相关2宗土地已于2025年11月出让予胖东来集团。项目已于2026年5月20日正式开工，预计2029年9月开业。于东来表示，项目资金全部来自企业自有资金、没有银行贷款。2025年胖东来全年销售额达235.31亿元，同比增长38.71%。

07

华润万象生活接手潍坊立丰和平广场

近日，华润万象生活官宣入驻山东潍坊老城区，全面接手原立丰和平广场项目，落地万象汇产品线。该项目位于潍城区和平路与东风街交汇处，总建筑面积32万平方米，商业核心区12万平方米，规划地下一层至地上五层，配套1500个停车位。

项目具体的改造规划、品牌入驻及开业时间表仍在推进中。 截至目前，华润万象生活在山东已拥有2座万象城、7座万象汇及1座万象里，此次落子潍坊是深耕鲁中市场的重要布局。

08

九龙仓集团中期收入53.44亿港元

8月11日，九龙仓集团（00004.HK）公布2026年中期业绩。期内收入53.44亿港元，同比下降5.73%；营业盈利23.54亿港元，下降11.4%；基础净盈利16.97亿港元，同比下降16.61%，主要因股息收入减少，但部分被利息收入增加抵消。

内地投资物业分部整体收入增加1%至22.69亿港元，营业盈利增加1%至14.9亿港元。

09

天津大悦城估值65.01亿元

华夏大悦城封闭式商业不动产证券投资基金（华夏大悦城商业REIT）近日披露招募说明书。该基金以天津大悦城购物中心为底层资产，拟发行规模55.55亿元，计划在深交所上市。天津大悦城位于南开区老城厢核心商圈，2011年12月开业，定位青年潮流体验型购物中心，已运营超14年。

项目可租赁面积8.98万平方米，截至2026年一季度末出租率98.43%。2025年销售额超40亿元，客流量2830万人次。项目估值65.01亿元，较账面值增值150.27%。原始权益人为中粮置业投资有限公司，运营管理机构为大悦城商业运营管理（天津）有限公司。

10

北京重点商场上半年客流销售双升

近期，媒体披露了北京重点商业项目上半年经营数据。

三里屯太古里上半年零售销售额及租金收入分别上升63%和16%，北区奢侈品牌旗舰店陆续开业及南区升级改造是主要驱动因素。

朝阳合生汇上半年总销售额超45亿元，同比增长13%，累计引进125个新品牌，其中城市首店近20个。

王府井步行街上半年客流约5500万人次，街区销售额同比增长约5%。首店经济与高“情价比”业态正成为北京商业增长的核心驱动力。

西单大悦城前7个月客流达1200万，同比提升近8%；西单更新场上半年销售额同比增长48%，客流增长24%。存量改造与情绪消费双轮拉动，推动北京重点商场实现客流与销售双升。

11

宜家拟出售其上海宝山商场物业

8月14日，宜家中国宣布，英格卡集团已正式委托仲量联行，代理其中国市场部分已停运商场的自持物业处置工作，上海宝山商场物业在列。

该物业位于上海市宝山区，总建筑面积约10.5万平方米，目前已全面清空、产权清晰，可按现状即时交付。宜家上海宝山商场于2013年开业，2026年停运，运营期间累计接待访客近3000万人次。

12

Alo天猫旗舰店1分钟成交破1000万元

8月12日，美国高端运动生活方式品牌ALO天猫官方旗舰店和微信小程序精品店同步开售。凌晨0点30分开启预售尾款支付，仅1分钟成交即突破1000万元，打破天猫运动户外行业新品牌开店成交纪录。

截至8月13日晚，天猫店铺粉丝量已达25万。店内上架300余款商品，覆盖女性运动内衣、短裤、男性训练服及配饰等全品类。ALO计划于9月在香港K11 MUSEA开设大中华区首店。

13

Vuori华南首店进驻深圳罗湖万象城

8月13日，美国运动时尚品牌Vuori华南首店于深圳罗湖万象城开业，品牌同步宣布第二家门店将于8月21日进驻深圳万象天地。该品牌2022年进入中国，截至2026年8月已在北京、上海、杭州、深圳开设9家直营门店。

14

英国高端女性运动品牌 Sweaty Betty内地首店落地上海

近日，英国高端女性运动服饰品牌Sweaty Betty中国内地首店已在上海PRISMA新嘉中心围挡。

该品牌由Tamara和Simon Hill-Norton夫妇于1998年创立于伦敦，主打契合女性需求的运动服饰，产品售价与lululemon相近，被业界称为“英国版lululemon”。截至2026年8月，Sweaty Betty在全球拥有超300家门店。

15

京东开设首家24小时无人咖啡店

8月16日，京东将在北京银河SOHO-A座B1层开设七鲜咖啡店，系其首家24小时智能化无人咖啡店，全流程由机器人执行。开业当日所有到店顾客可免费领取机器人现做咖啡，并将挑战吉尼斯世界纪录。

该店标榜全天候供应咖啡、气泡水、茶、益生菌果汁等饮品，未来将上线AI个性化推荐功能，根据消费者身体状况建议咖啡因摄入量。

16

启元机器人杭州、武汉双店同日落地

8月9日，上纬新材（688585.SH）旗下消费级具身智能品牌启元机器人在杭州、武汉两座城市同步开出线下体验店。其中，杭州体验店位于杭州大悦城，武汉体验店位于武汉新天地，后者系启元机器人在华中的首家门店。

至此，加上此前已布局的上海、深圳、西安、广州、厦门，启元机器人在两个月内完成了7座一线及新一线城市核心商圈的体验店覆盖。目前品牌已推出背包大小全身力控人形机器人Q1及可变形个人机器人T1两款产品。

17

NikeSKIMS中国首店落子上海兴业太古汇

耐克与金·卡戴珊旗下塑身衣品牌SKIMS联手打造的女性运动品牌NikeSKIMS，日前在上海兴业太古汇竖起黑色围挡，品牌在中国的首家独立门店正式浮出水面。

门店选址兴业太古汇一层，紧邻路易威登“巨轮”装置，并未像传统运动品牌那样进入常规运动楼层。 耐克方面已确认，NikeSKIMS品牌将于2026年秋季正式进驻上海，更多发售渠道及产品信息将在近期公布。

NikeSKIMS于2025年2月官宣成立，定位为独立女性运动品牌，覆盖训练服装、鞋履和配饰，2026年春季已发布首个系列。此次在中国市场以独立门店形式亮相，被视为耐克在女性运动消费领域的一次重要落子。

目前，Lululemon、Alo等品牌在中国市场持续扩张，NikeSKIMS能否借助金·卡戴珊与耐克的双重影响力打开局面，还有待市场检验。

18

名创优品预计中期营收114.5亿至115.5亿元

8月14日，名创优品发布2026年中期业绩预告，预计截至2026年6月30日止六个月营收为114.5亿元至115.5亿元，同比增加约22%至23%。

公司预计经营利润为16.2亿元至16.6亿元，同比增加约5%至7%；期内利润为9.4亿元至9.6亿元，同比增加约4%至6%。预计基本及摊薄每股盈利均为0.78元至0.79元，同比分别增加约5%至7%及6%至9%。

公告显示，经营利润增加主要由于对一间投资于人工智能行业的有限合伙企业的投资的公允价值变动，产生未变现及按市值计价的收益约 2.77 亿元。

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