红利落地，实景为证｜华润置地天河润府二期望云组团正式上新

一席居所，既是一种选择，亦是一种生活的表达。

当时代愈发看重生活质感，人们对于家的期许，早已不止于简单的居住功能，更向往美学浸润、精神共鸣，以及与自然相融的栖居体验。真正的好房子，向来形神兼备：既有一眼心动的外在品位，亦有笃定可靠的内在实力，成全由内而外的理想生活。

天河润府・望云全新加推，为这份理想人居而来。推开门便是满目园林盛景，转身，便是家楼下 12 年全优教育的日常。

教育，只是望云 “确定性” 生活的第一笔。这份笃定，源自华润置地的造城诚意与硬核兑现力：天河润府一期品质如期交付，连续两年稳居天河区销冠。

望云组团依托整体抬高的地势，居于园林中央的楼座及开阔无遮的视野，将一纸承诺转化为触手可及的日常，望见更奢意的生活。

一　城市在生长，家也在生长

外部的升级，从来不是沙盘上的远方规划，而是正在窗外发生的真实改变。

01　连片开发：把“确定性”送给客户

华润置地锚定“广州向东、天河向东”城市战略，重仓落地的大型连片人居大盘。一次性拿下完整吉山仓地块，统一规划住宅、学校、商业与市政道路；更出资 58 亿配建十五运会重点配套——南沙全民文化体育综合体（场馆占地 70 万㎡，含 6 万座主体育场、2 万座综合体育馆）。

02　城市界面：全运红利，正在窗外发生

借十五运东风，奥体全域正经历一场彻底的焕新：广园快速路全线轨道修缮、路面翻新、沿线立面统一整治，通行体验和城市面貌迎来大升级。奥体南路、大观路人行道从 0.6 米拓宽到 3 米，增设骑行绿道、口袋公园、智慧驿站，步行环境更加宜人；

赛后，奥体中心二层新增3.9 万㎡城市生态公园绿地平台，免费开放全民健身——相当于家门口，多了一片常驻的绿肺。推窗所见，是每天都在变好的城市界面。

03　交通路网：10.43 亿民生工程，修到你家门口

政府落地吉山东片区重点交通工程，总投资 10.43 亿元，新建改造环绕小区的 6 条道路。其中岐吉路、吉山二横路、规划三路 3 条城市次干道直连广园快速，经广园快速便捷直达珠江新城、金融城。以上交通路网升级是天河区已经公示的官方民生工程，其中近期路段预计 2027年12月即可完工通车，时间节点清晰可见。（数据来源：天河区人民政府）

近日，鱼珠湾隧道主体结构完工仪式举行标志着临江大道全线贯通正式进入倒计时，通车后珠金琶互动更便捷。

家楼下更有双线楼巴接驳4地铁4商圈，日常通勤购物家楼下便捷出发。

特别声明：楼巴运营日期为项目一期 008 地块首批次交付之日起 5 年，即 2026 年 1 月 1 日起运 营 5 年至 2030 年 12 月 31 日止。

自驾多条新路分流，便捷直达珠江新城、金融城，双线楼巴接驳地铁站通行更顺畅，接送孩子家楼下岐山路、吉山二路直通配建幼儿园、小学、初中，上下学不扎堆拥堵，多维交通网，畅享便捷生活。

二　一期已兑现，二期再跃迁

如果说外部是城市的承诺，那么社区内部，天河润府选择用“已兑现”来回应。

一期，是被市场用真金白银投出来的销冠。

连续两年天河区 80–140㎡ 面积段签约套数 TOP1，八成以上业主是在天河生活工作的菁英，天河润府的销售成绩，是业主用真金白银，选择和信任，实实在在投票的结果。

当下购房，消费者最担心交付翻车。但天河润府一期已经用实打实的交付口碑，给所有客户吃下定心丸，做到按期交付、品质兑现、交付实景跟示范区一样好。业主收房后普遍主动发朋友圈、社群分享实景，口碑全靠业主自发传播，这是最真实的认可。

品质呈现，靠的是无数细节累积，华润置地向来注重产品品质和设计，天河润府也不例外，项目设计师团队大师云集。在望云之前，他们的笔下是汤臣一品、安吉悦榕庄、阿里巴巴总部等城市地标建筑。一期开盘以来，项目一路世界级、国家级大奖无数，获得行业的一致认可。

而最让人安心的，是教育的提前兑现。

体育东教育集团均和小学已开学，天河外国语均和学校将于今年 9 月开学，家楼下 12 年目送式优教一一兑现。体育东均和小学作为体育东教育集团核心校之一，是广州唯一入选广东省中小学数学教育高质量发展示范校的小学，各年级学科优分率稳定保持 95% 以上，学生体质优良率超 90%，独创三级进阶科学课程与项目式学习，并获评全国人工智能教育实验校；

天河外国语均和学校由天外本部核心团队领衔，与本部实行一体化办学，并派出核心团队管理。学校的教师管理团队，涵盖语数外三⻔主课，团队教育、教学管理经验丰富。2026 年高考特控率高达 95.7%，中考 11 年连续领跑天河。名校不是规划图上的愿景，而是正在楼下发生的日常。

天河外国语均和学校教师团队已到位，2026年开学即开放初一6个班级。日前，天河润府与天河外国语均和学校教师团队组织了校企联动党建活动，搭建起校企沟通的桥梁，让家门口的优质教育，不止于规划，更在于深度的共建共融。

此外，项目东侧就是现成开业商业，涵盖羽毛球馆、生鲜超市、篮球馆、早教机构等，同时对面自带便民广场，二期新增社区底商，项目周边整体约 35 万㎡商业环绕，全面丰富日常生活便利度。

此前，项目一期建面约90㎡三房、建面约115㎡四房，早已售罄断货半年，大量客户对一期交付实景、园林、会所、公区实景落地呈现认可度极高，持续等待二期加推。

地盘已如此扎实，二期望云更是全面焕新与迭代——

·园林焕新：【望云】地块南北双园合体后，整体园林面积约3万㎡，其中【望云】所在南园就占约2万㎡，整体的园林尺度更为奢阔。在地块东侧，有约0.8万㎡市政公园，衔接起大椿岗的绿意，生活环境更优美。

·会所升级：一园双会所，在已开放的润心社、实景架空层之外，二期再添一座精奢会所，把大城都会丰盛美好的全龄生活方式，搬到家楼下

·央座迭代：10# 央座，立于园林正中、大椿岗之畔，阔面宽朝南，且2027年年底即交付，早早入住央座单位

·产品迭代：约 92-130㎡ 3+1房-4+1房，由前期 200 余组客户调研、20 组深访精研而成，户型功能与空间尺度全面焕新，断货半年再次诚意推出。其中建面约92⽅，进门“多一间”收纳空间，储物/书房/茶室，生活多样性一间容纳

·景观礼序：东望大椿岗（又称状元岗），西看城市天际线，“一半山景一半城”，静谧难再

·焕新交标：全屋用材、智能系统、厨卫配置、收纳体系焕新呈现，只为给业主更好的家

三　在时间面前，用确定的生活穿越周期

看得见的实景，触手可及的生活，正是天河润府·望云最大的底气。建面约 92‑130㎡新规准现房现正热销中，东南向明星户型断货半年重磅上新。

世界天河，心归润府。

城市向东，板块焕新，12 年全优教育全部落地。

天河润府把过往的期许，悉数兑现为眼前实景：一期高品质如期交付，望云组团实景呈现、所见即所得。在确定性之上，望见更奢意的生活。

免责声明：本资料为要约邀请，所涉面积、价格、交付时间、配套、教育资源等信息，最终以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育配套具体学校名称、开学时间、招生条件及区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准；楼巴运营时间为一期首批次交付后 5 年；本宣传所示效果图、阶段性园景方案以实际建设 / 交付为准。