广东
8月17日，国家统计局发布2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据一出，广州再次站到全国媒体的聚光灯下。
这一次，不是因为广州房价涨得有多猛，而是因为涨得稳。
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01
统计局数据里的广州——五连涨
先看官方数据：
7月，广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅环比上涨0.4%。这是自今年3月以来，广州一二手房价连续第五个月环比上涨。
更值得注意的是，广州二手房0.4%的环比涨幅，在四个一线城市中排名第一，在全国70个大中城市中也位居前列。
不过也要看到，广州房价同比仍在下跌：7月新房同比-2.2%，跌幅较上月继续收窄。市场仍处于“止跌回稳”的修复通道，而非强劲反弹。把镜头拉近到广州11个区、数十个板块，你会发现这场回暖远非“普涨”二字可以概括。
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02
11区新房成交均价
4涨5跌2持平，结构分化剧烈
统计局指数反映的是全市整体走势，具体到每个区，行情差异很大。
据普睿数智云数据显示，7月广州新房真实网签成交均价为32008元/㎡，环比下跌1%。11个区中，4个环比上涨、5个下跌、2个保持平稳，具体如下：
2026年7月广州全市11区住宅价格及环比变化指数
数据来源：普睿数智云，数据统计口径为普通住宅+别墅
统计口径：商品住宅统计时间截至2026年7月31日
这里有几个值得关注的信号：
第一，白云环比大幅上涨48%，领跑全市，但其实是属典型的成交结构异动。白云6月均价仅28013元/㎡，7月跃升至41380元/㎡，主要受当月高价改善项目保利云瑞集中网签拉动。该项目主力推125-202㎡大四房产品，于今年6月首开，7月签约过百套，成交均价61647元/㎡，是白云价格大幅上升的主要推手。而在6月，该区位于钟落潭镇的珠实云悦花语集中网签了296套，该盘网签均价仅14760元/㎡。
第二，白云之外，其余环比上涨的区域为从化、天河、荔湾，涨幅分别为7%、6%、2%。从化上涨主要源于低基数、低成交下的结构变化；越秀区环比下跌10%，同样受低成交下的结构异动影响。天河、荔湾则稳中有升，区域行情走势较为扎实。
第三，东部和南部远郊板块价格依旧承压，南沙、增城、黄埔价格跌幅分别是7%、8%、12%，价格调整压力较大。
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03
板块价格分化
下跌板块超四成，市场仍处磨底阶段
如果说区一级数据还能看到“稳”，落到板块层面，广州价格分化通过这张房价地图一目了然：越靠近中心圈，价格分层越多；反而是外围，基本都是以蓝色、紫色为主，价格集中在1-2万元/㎡。
按环比口径划分，广州全市板块中价格上涨（环比>2%）的占20%，下跌（环比<-2%）的占41%，持平（-2%≤环比≤2%）的占39%。
下跌板块占比超过四成，说明7月板块层面调整压力依然较大；真正明显上涨的板块仅两成，市场整体仍处于磨底阶段。
普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓表示，从7月涨跌楼盘数量来看， 7月与6月均有成交的广州商品住宅楼盘共有340个，其中180个均价下跌，160个均价上涨，市场分化非常明显。值得注意的是，340个样本项目之中有214个项目涨跌幅≤ 5%，占比达到62.9%，表明目前广州房价波动较为温和，且涨跌楼盘数量相差仅20个，市场已经渡过早前普跌的阶段，特别是在今年3月以来楼市成交企稳之后，6、7月份已经出现部分热销楼盘在加推新楼栋、新产品的时候“回收折扣，低调涨价”的情形，显示开发商的市场信心发生边际改善。
备注：涨跌幅≥20% 多为尾盘零星成交，异动噪音大
附：广州11区各板块7月房价购房地图及价格环比变化
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