广西
电视剧《爱情公寓》，带火了中国青年长租公寓市场。
在南宁市，最近几年也开办了一些青年长租公寓，宣传上大多是“白领部落”、“青年社区”。当中，CCB建融家园是佼佼者。
长租公寓的共享空间
CCB建融家园来头不小，是建信住房服务（广西）有限责任公司打造的房屋长租品牌，而建信住房服务是中国建设银行的子公司。
他们结合建行资源，通过改造闲置厂房、楼宇，以“平台+金融+主体+租赁产品+服务”四位一体的模式，倡导“长租即长住，长住即安家”的理念。
CCB建融家园康城社区
在南宁市多个城区，开发了CCB建融家园·青木舍、CCB建融家园·金砖社区、CCB建融家园·北湖北社区、CCB建融家园·秀峰社区、CCB建融家园·林里桥公寓、CCB建融家园·桃林社区、CCB建融家园·新峰公寓等多个长租公寓项目。
这些长租公寓，既有单间配套，也有两房一厅等户型。并且，配备有健身房、多功能室、休闲吧、咖啡厅等公共空间，不时还举办社群活动。
进行打包转让
没想到，最近CCB建融家园却开始甩卖公寓的家具、家电了。
2026年8月13日，建信住房服务广西公司发布信息，要将旗下部分社区的软装、硬装、家具、家电等打包转让，叫价600万元。
其中，位于南宁江南区五一路的康城社区一期公寓（租赁期为2022年6月1日至2034年10月1日），床垫、衣柜、沙发、冰箱、洗衣机、抽油烟机等家具家电，购置于2021年至2022年。二期公寓（租赁期为2023年5月11日至2033年5月10日）的家具家电购置于2023年。二次消防、装修工程等均已通过竣工验收，合规材料齐备。
CCB建融家园户型
位于西乡塘区秀峰路的秀峰社区一期公寓（租赁期为2023年4月7日至2038年9月6日），二期公寓（租赁期为2023年4月7日至2038年9月6日），家具家电均购置于2021至2024年，二次消防、装修工程等均已通过竣工验收，合规材料齐备。
此外，蓝寓社区已清出的家具家电一批，分别存放在市区不同地点。这批家具家电购置于2022年，也在打包出让的名单中。
打包转让挂牌日期，在8月26日截止。
CCB建融家园的家具家电
业内人士介绍，建信住房服务广西公司可能要调整经营策略。此次CCB建融家园打包转让的标的，通俗地说是转租。即受让者购买长租公寓里的硬装、软装、家具、家电等，然后再与出租方签约，继续进行租赁。
从规模上看，秀峰社区一期公寓最大，有9层楼。秀峰社区二期公寓有3层楼，康城社区一期公寓有5层楼。
从租期上看，租赁合同长的还有12年到期，短的还有7年到期。
CCB建融家园配置
最理想的状态是，由受让方出手，继续租赁房子经营，这样CCB建融家园可以弥补一些损失。如果没人接盘，壮士断腕无奈撤出，就面临违约的扣罚。但是，能不能找到资方接盘？形势不容乐观。
这些年来，不少资本挤进青年长租公寓赛道。当中，有房地产公司，也有银行、保险公司等金融机构，还有酒店等。
共享空间满足不同爱好
为什么青年长租公寓遇冷？主要原因是近年房屋租赁行情下降。近期南宁房屋租赁价格大幅下滑，那些青年长租公寓自诩“白领部落”，单间租金大多在1500元以上，二房租金在2000元以上，租金高于市场水平。虽然租客也知道“青年社区”配套好、服务好，但当人家只想吃饱的时候，自助餐再怎么降价也不够一碗粉的吸引力。
另外，一些社友对青年公寓的活动期望值下降。宣传中，有的长租公寓表示不仅组织派对、交流活动，还提供就业、创业的指导和赋能。但实际上，活动流于形式，青年能量场未能有效激活。这在一定程度上，也导致客户流失。
青年公寓搭建社群活动
还有一点，现在南宁的人才公寓等公租房房源增多、申请手续便捷。相比之下，在南宁打拼的年轻人更愿意申请公租房，“家味”比长租公寓更浓。
长租公寓有别于传统房屋租赁，居住要从“落脚”向“生活”转变，十分考验服务团队的水平。究竟，长租公寓在南宁能行多远？
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