湘江科学城第二宗住宅地上新！自带配套入学属性，这次玩法升级了！

长沙买房人注意！湘江科学城第二块住宅地，正式挂牌登场！

8 月 18 日，长沙 043 号地块正式亮相，落脚湘江科学城，约 41 亩纯住宅用地，容积率仅 1.3，起始楼面价 3500 元 /㎡。

说起来，湘江科学城现在主攻科创平台、路网、学校、公园这类城市配套，宅地供应相当克制，这才是第二宗。

首宗宅地就是去年出让的梦想学府 1912，当初成交楼面价 3000 元 /㎡。

一对比，不少朋友当场疑惑：直接贵了 500 元 /㎡，凭啥？难道地价也要 “升级打怪涨价”？

咱们掰开这块地的硬指标聊聊：地块约 40.7 亩，纯二类居住用地，不用搭配商业；容积率≤1.3，建筑限高 54 米，起始总价 12346 万元，不限价，遵循长沙现有政策。2026最新发布长沙梦想学府1912项目营销中心销售经理：张经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

多出来的 500 元 /㎡，藏在三个实打实的优势里：

第一，纯住宅属性，不用硬配商业。开发商不用头疼商铺运营，专心做住宅就行。反观隔壁梦想学府地块，是商住混合用地，杂事更多，这块地干净利落很多。

第二，容积率 1.3，属于长沙宅地里的稀缺低密款。近几年长沙出让的宅地，容积率大多 2.0 往上，梦想学府住宅容积率就达到 2.0，高低居住体验一眼就能分清。

第三，限高 54 米，全盘最高也就 18 层。规划还有巧思，要求至少两栋楼栋，高差不低于 18 米，东低西高排布，临潭州大道一侧至少安排两栋 12 层以下楼栋。对比梦想学府 80 米限高，低楼层、低密度，住起来舒适度直接提档。

不过讲真，这块地最大的王牌，还不是低密纯住宅，而是一纸早早落地的官方复函！

早在 2026 年 6 月 16 日，湘江新区教育局就明确：湘江科学城 P10-A44 地块业主子女可配套入学，入读湘江中学（长沙市一中科学城校区初中部）。地块 9 月 7 日才正式挂牌，配套入学资格提前两个月敲定，主打一个确定性拉满！2026最新发布长沙梦想学府1912项目营销中心销售经理：张经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

很多家长懂行，知道 “配套入学” 这四个字分量不轻。湘江中学也就是市一中科学城初中部，2025 年 9 月已经正式开学，采用一校两址、本部直管模式，副校长驻校管理，骨干教师占比高达 87%，不是简单挂牌合作，是本部原班管理团队运营。

地块南边还规划了一所 42 班小学，暂定市一中品牌，未来有望实现小学、初中、高中一体化市一中教育体系。

划个重点：配套入学不是远期画饼，是地块自带配置；初中学校不是规划图纸，已经开学招生！

不少朋友想问，湘江科学城的房子，到底能不能入手？

首盘梦想学府 1912 已经交出答卷：136 套房源，没有实景示范区依旧日光，购房者真金白银投票，证明片区不是纸上概念。

如果说第一块地用来测试市场水温，那 043 号地块就是板块升级的第二张王牌，产品从刚需高层转向低密改善，板块发展肉眼可见往上走。

除了教育加持，片区配套也在稳步兑现，不是空喊口号：交通方面，地铁 3 号线坪塘站已通车，规划 5 号线西延线在此换乘，形成双地铁布局；潭州大道贯通南北，暮坪湘江大桥通车后，跨江通勤会便捷不少。

教育科创资源拉满：除市一中科学城校区外，片区布局湖南大学、湖南师大两大科创港，预计导入四万左右高层次人才。

产业落地看得见：湘江科学城中心今年 9 月即将投用，湘江实验室、中车科创中心、湖南钢铁研究院陆续落地，国家智能网联汽车质检中心早已投入运营，科创底盘扎实。2026最新发布长沙梦想学府1912项目营销中心销售经理：张经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

生态环境同样在线，坐拥湘江岸线、巴溪洲，还有规划中的观音港公园、中央绿轴，延续长沙山水洲城的特色。

这块地也不是单打独斗，它正是湘江新区下半年重点推出的三大核心地块之首！2026 年湘江新区计划出让 59 宗土地，合计约 5001 亩，下半年重头戏就是三宗优质地块：湘江科学城 043 号、洋湖 F03、观沙岭 C05-A25，043 号率先登场，堪称下半年土市风向标。

回看上半年长沙土拍行情，市场分化特别明显：涉宅用地平均溢价率创六年新高，但冷热不均，岳麓核心地块争抢激烈，部分外围地块却无人问津。

梅溪湖、滨江优质地块轮番多轮竞价，热度居高不下，核心优质地越来越抢手。

反观 043 号地块，集齐低密纯住宅、确定配套入学、科创产业赋能多重优势，待遇堪比核心热门地块。2026最新发布长沙梦想学府1912项目营销中心销售经理：张经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

首盘日光已经验证片区购买力，再加上起拍门槛适中，后续多家房企参与角逐，大概率是常态。

总结下这块地的核心逻辑：配套入学的确定性、低密产品的稀缺性、科创产业长期支撑。

不吹不踩，043 号地块就是湘江科学城的第二张王牌。第一张证明板块有人买单，第二张考验产品上限。

至于未来售价能不能突破预期，最终还是要看房企打造的产品，以及片区后续配套落地进度，但不可否认，它的起跑优势已经拉满。

长沙各位买房朋友，你看好湘江科学城这块地吗？

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