安徽
最近30年，普通人做哪件事最赚钱？答案大概率是两个字：买房。
下午和一个上海的朋友吃饭，席间聊起房子，他说了自己的真实经历。
2021年，他卖掉了一套上海的房子，成交价1200万。
这个数字让我吃了一惊——在他主动爆料之前，我猜的是600万，没想到翻了一倍。
这套房子100平出头，小三室。20年前，他以40万买入。
优点是有学区、环境不错，缺点也很明显——没电梯，户型一般。挂出来一个多月，来看房的有一百多号人。
最后接盘的是一对做咨询行业的海归夫妻。他卖的时候，差不多是上海房价的最高点。
算算投资回报：持有期间，这套房子平均每天增值约1500块。20年，整整涨了30倍。
根据国家统计局数据，2000年上海商品住宅均价约为3千出头。
到2021年，中心城区房价已是8万起！
二十年间，上海房价涨幅超过20倍。
如果算上杠杆——当年首付三成，实际回报率还要翻几番。
除了茅台、苹果、腾讯这类股票，这20年里好像没什么资产能翻这么多倍。
而股票、金融都有门槛，普通人很少接触。但买房这件事，几乎每个中国人都能头头是道说上半小时。
有人会说，20年前能拿出40万也是有钱人。这还真错了——我这个朋友不是。
他当年凑了首付，办了贷款上的杠杆。他说买完房子后，觉得自己欠了银行二十多万，急得睡不着觉。
谁知道后来一年工资就够还了。然后又买了第二套、第三套。
他的故事，不过是时代浪潮中的一朵浪花。
2000年中国常住人口城镇化率仅为36.22%，到2023年末已攀升至66.16%。
二十多年间，每年有超过2000万人口从乡村涌入城市。
巨量的人口迁移、城市扩张，叠加土地财政与货币宽松，共同催生了这场波澜壮阔的楼市盛宴。
全国住房市值从2000年的23万亿元增至2023年的432.5万亿元，增长了18倍。
房子成为中国居民家庭资产的“大头”，2023年住房资产占总资产约61%，远高于英国的50%、日本的38%、美国的28%。
可以说，这二十多年是中国房地产的黄金时代。
谁能想到，20年后，他决定卖掉这套房子，拿着1200万现金去养老。
现在他按活到85岁的节奏算，一年花60万，足够老两口安享晚年。
听他这么一聊，我也感慨——过去30年甚至40年里，对普通人而言，买房就是最简单、最直接、回报最丰厚的理财方式。
中国城市化摧枯拉朽的那些年，楼市近乎一场全民造富运动，富了一批人。
年轻时在北上广出手，年老时决绝转身，算是活通透了。
当然，也苦了后来者。
当年能拿出十几万首付的人，应该比今天能拿出五百万首付的人要容易些吧？
现在还能拿出1200万买房的，就算首付三成，也是一笔巨款，一般人绝对拿不出。
这两年房地产不景气，那种涨30倍的事应该再也看不到了。
根据易居研究院数据，上海二手房市场历史最高点出现在2022年4月，约6.64万元/平方米；到2025年5月已降至约5.29万元/平方米，较高点下降20.4%。
部分网红学区房较巅峰时期跌去近30%。
有数据显示，2024年上海“老破小”全年跌幅超过13%。
2023年居民部门杠杆率已升至63.8%，个人住房贷款余额达38.8万亿元——高杠杆时代的狂欢，终要以漫长的消化为代价。
其实我很想知道，2011年花1200万买了那套房子的海归夫妻，现在怎么样了？就算在上海，那套房子现在估计至少也要打个七八折吧？
时代翻篇了。曾经闭眼买房就能赚钱的日子，彻底终结了。
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