76㎡四代、90多㎡边厅、99㎡四室、129㎡五室！西安楼市卷疯了！

西安楼市越来越卷了，这是大家所公认的。

卷大门、卷会所、卷外立面、卷园林、卷架空层……这都是这几年大家所看到的。

户型，西安也曾经卷过，特别是前两年曾经掀起143㎡户型的大比拼，后来又掀起了139㎡户型的PK。

而现如今，在小户型领域，西安各大项目也是越来越卷了！第四代住宅户型面积越做越小的同时，开发商在户型的设计层面，也是不断创新，给市场带来惊喜！

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四代住宅，做到76㎡

2025年下半年的时候，绿城绿汀芳菲、地建嘉信臻城曾经打造出了89㎡的四代代住宅，已经让购房者以更低的总价就可以拥有露台生活了。

要知道，在最早的时候西安市场上的第四代住宅基本都是大户型产品才具有的，后来120㎡左右的产品做到了第四代住宅，89㎡在当时已经刷新了西安市场上最小的第四代住宅户型面积了。

时间进入到2026年，白桦林溿近期刚刚扔出85㎡的第四代住宅，陕建玖知春晓直接扔出了76㎡的第四代住宅。

白桦林溿的位置在草滩八路西侧，位置其实一般，医疗配套、生态优势、教育配套之外，开发商只能在产品层面下功夫。

这个项目约85㎡的户型，是2T3的高层中户，采用“2+1”布局，面宽约9.1米，户型比较方正。

奇数层的露台在客厅外，偶数层的露台与南向主卧连接，另外南侧X可变空间外还有一个阳台。可以根据家庭人口的情况，在装修时设计成2室+5.9米的横厅，或者一个三室+竖厅。

陕建玖知春晓约76㎡的户型，应该是目前西安市场上面积最小的第四代住宅了！更重要的是，这个户型所处的4号楼，是一栋只有14层高的小高层，3梯6户设计。

在有限的建面中，陕建玖知春晓的这个户型每户还标配露台+阳台，并且两个卧室均为标准尺度的卧室。

另外，由于这个户型为北连廊设计，因此中间4户有连廊，两边的两户实际上享受到的是1梯1户的配置，带有独立光厅。

110-120万元的总价，就可以拿下西安2.5环位置、国企开发、一墙之隔爱知中学幸福校区的第四代住宅，这对于手中资金有限为了小孩上学而买房的刚需家庭来讲，具有极强的吸引力。

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90多㎡的环幕边厅

环幕边厅户型，在前几年的时候基本属于大面积的大平层产品，通过将客餐厅置于建筑端头实现了 270°及以上采光观景的设计，再加上室外的露台，进一步将室外、室内融为一体。

后来，西安市场上少量项目128㎡、139㎡的户型，也做到了这种设计。

而现如今，90多㎡的环幕边厅，已经出现在市场上。

金茂锦棠99㎡的户型，有两款设计，一个是边厅，一个是中厅。

在该项目中，这个产品是2T2的小高，99㎡的户型做到了三室两卫，其边厅户型产品除了270°采光、南向主卧之外，还设计有一个800库，进一步提升了收纳空间。另外，这个户型的奇数层为南北双露台，一个承载生活，一个承载诗意。

实际上，除了99㎡的户型之外，金茂锦棠还有少量约86㎡的四代产品。建面86㎡的空间内，同样实现了边厅+3室2卫，同样标配有800库，奇数层南北双露台。与99㎡的户型相比，主要区别在于卫生间的位置。

如果说金茂锦棠99㎡的边厅户型已经让大家足够惊喜，那么西咸能金区万晖樾山河全新约96㎡的环幕边厅则更让我们惊艳！

万晖樾山河约96㎡的三室两卫，是2T2的小高层，每一户都拥有独立前厅。

这个户型真正做到了270°的环幕端厅，再连接上超大的露台之后，带来的是震撼的空间感、视野感。同时，其南向主卧套房约5.3米的面宽带有南向主卫。

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99㎡四室、129㎡五室，还带入户花园

博元幸福源启，应该是今年西安市场上关注度最高的新盘之一。

这个项目的产品为约99㎡、119㎡、129㎡的高层以及约139㎡的洋房，目前其约99㎡、129㎡的户型样板间已经开放。

关于博元幸福源启，在此前大家就听说过其具有创新的产品设计，其中最大的看点就是种植平台/入户花园。

每一户，均带有种植平台/入户花园，可以从电梯厅直接进入，也可以从室内的厨房或者北向的卧室直接进入。从实用性、隐私性的角度来讲，博元这种设计这是市场上第四代住宅的露台不具备的。

其约99㎡的户型均为四室两卫，约5.7米的宽厅+3.7米面宽的主卧。两种户型的区别在于边户的南向主卧、北向边卧为弧形玻璃设计。

约129㎡的户型则做到了五室三卫，270°环幕边厅，并且客厅、南向边卧、北向书房边角均为弧形玻璃设计，南向双套房+书房其实可以进行灵活设计。特别是其客厅超大的整面玻璃+弧形转角，带来的是极致的视野。

博元幸福源启这种弧形玻璃设计，不仅能提升空间的‌高级感与艺术氛围‌，还能在采光、隐私和动线优化上带来独特优势。

当然，这种弧形玻璃的成本将要较常见的增加很多。因此，这种设计此前主要是一些豪宅项目才会应用，博元则将这种设计落地到了99㎡起步的产品之中，不得不说是一个惊喜！

在接下来，西安还将迎来多个新项目的亮相。其中，据悉大明宫板块的融投汇璟臺，是大明宫改善核心板块第一个抬板悬浮社区！

另外，正在聚焦新青年客群、落地新青年好房子战略的联发，在团结板块76亩地块项目，会否在西安落地其新青年好房子？这也是值得期待的。

当下这种户型层面产品内卷，可以说是市场竞争、政策支持、开发商创新等多层面叠加的成果，最终利好的都是购房者！