陕西
（8月20日），上海发布最新楼市新政“沪八条”，明日正式实施。
看到这里，很多人或许会疑惑，跟西安有啥关系呢？
事实上，一线政策的微调，基本定调了全国楼市下半场的调控逻辑，这对已经无限购、无限售、政策见底的西安，极具参考意义。
本次新政全部围绕“自住、置换、去库存”，没有投机口子。
1、公积金全面放开使用场景：新增现房首付可提、契税和车位可提、无贷业主可逐年提取余额。
一定程度上来说，这样可以把沉睡的公积金全部盘活，实打实降低置业压力。
2、信贷分区施策，一城两策：外环外二套首付降至15%，和首套持平；内环维持25%。主要目的在于外围去库存，不再一刀切。
3、官方以旧换新，最高补贴8万：卖旧买新、市区置换近郊，享受贷款补贴+叠加置换补贴，真正拉动置换链条。
4、国企收购二手房做保租房：由国资兜底收储滞销二手，既解决业主出货难，又补充城市租赁房源、留住年轻人。
总体来说，上海作为全国楼市风向标，本次新政最大特征不刺激、不放水、不炒房，主打精细化救市、精准盘活置换、降低真实购房成本。
对标上海，西安则是完全不同的市场底色。
上海的政策有底线，市场有需求，缺的是置换流通。而且上海依然限购、控人、控热度，只是在合理范围内降低改善成本。
而西安，政策已见底，需求见瓶颈，缺的是购买力和去化速度。
西安早已全域不限购、不限售、低首付、低利率，需求端政策基本打空。当前最大问题不是“买不了”，而是“不想买、不敢换、卖不掉”。
不过，目前西安公积金还有很大优化空间，其对现房、车位、契税提取限制严格，大量资金沉淀无法使用。
同时，“官方以旧换新补贴”是非常值得西安参考的。
西安早已发文推行以旧换新，但完全是房企单方营销行为，主动权在开发商。
优惠也只是案场常规折扣，没有额外减负，业主没有动力降价出手老房。因此大量置换需求卡在“卖房环节”。
而上海则是把“卖房损失”用政策补贴补齐，业主愿意合理调价、快速出掉老破小，快速打通置换链条。
并且，国企收储二手房，是上海给出最好解法。
西安目前二手挂牌量居高不下，大量老小区、次新房滞销，市场信心薄弱。
若国资进场兜底，消化库存、托底二手价格、稳定预期、增加租房房源、留住年轻人口。
同时，分区施策，不再一刀切，一城多策也是值得参考。
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