房地产税到底什么时候来？大佬：别急，盯着这个指标就够了！

这几年，房地产税的消息突然变得更少了，有人说，以后不会有了，但也有人担心，去年去年原财政部部长楼继伟就说了：

房产税全国人大立法程序已完成，技术难点基本解决，但当前房地产市场仍处下行周期，推出时机需谨慎。

这话讲的很明白，这个税不是一定不会来，只是要看楼市的表现。随着楼市稳定，以后来的概率会很大。

而且，你也知道，如今城镇超42%的家庭拥有两套甚至更多房子，对于他们来说，这项税收一旦落地，就意味着未来可能面临更大的持房压力。所以关于他什么时候来，具体要如何判断呢？

有大佬认为，不看领导心情，只要盯着一个重要的指标——租金回报率，就可以了。

那么为啥租金回报率这个指标这么重要呢？

讲到这个问题，就不得不说说，房地产税对谁的影响最大？看看上海重庆两大试点城市，如今房地产税依旧在进行，但对于只有一套自住房的居民来说，房地产税对于他们来说并没有什么影响，但你看看手上有多套房的包租公包租婆们，他们将来影响应该是最大的。

举个很简单的例子，比如你花300万买房，原来出租每年的收益是5万，突然某天如果收税5万，你说对你有没有影响？而且这时候很多人就会计算了，一年忙到头，租金全交税了，这房子留着干嘛？这时候你唯一的选择就是：还不如卖了算了。

所以，操盘手心里跟明镜似的：租金这么低，谁敢动房产税，谁就是在点楼市的“炸药包”。

因为这个时候动一动，前面所有的救市努力，比如降首付降利率、给补贴……全白费了。

楼市本来就在ICU里抢救，你再上一套房产税的组合拳，那是直接拔管。所以短期内不可能立马干这个事。

那么租金回报率到了啥情况才敢动刀呢？

这个很简单，一旦租金扣除房地产税等各项成本以后，还能有剩余，且这个剩余还能跑赢银行利息收益，那么估计都差不多了。

比方说，你300万买的房子，出租收益每月5000，扣除税还有其他乱七八糟的费用，最后的净收益比存银行利息还高，这时候收点税不伤元气，房东们出租还有收益，就不会都去抛盘了。

所以低房租回报率的时代，不要奢望收什么房产税。强收的话，砸盘跑路，搞不好就成了白菜价，房产税也就成了笑话。

三，现在的房租太骨感，房产税短期不可能来。

为啥说房租很骨感。就拿数据看看：21年高点下来，如今绝大多数二手房都跌了30%，有的甚至腰斩。关键是现在这个情况还没有结束啊：

首先，房子越盖越多，人却越来越少。

全国存量房子3.2亿套，每年还在以1000多万套的速度增加。这里面肯定有不少房子要拿来出租。但人呢？这几年人口负增长大家又不是不知道，老龄化严峻，新生儿越来越少，还有很多年轻人靠继承就能住房，租房需求自然就上不去。

其次，租房的人却在变少。

如今城镇住房拥有率已经达到了96%，也就是说城里绝大多数家庭都买了自己的房子，以后不用租房生活，所以需求在减少。

供给越来越多，但需求却在减少，这种情况房租怎么可能大涨？

更何况，还有一个大杀招：公租房。据说全国总共有2870万套公租房，未来五年还要再建1500万套。光这两个总量就4300多万套，按一家三口来说，足够容纳差距的一亿人居住。这些房子成本更低，对租客来说，租个商品房两三千，这个居住成本只要一两千，但品质还一样，这时候你房东拿什么跟人家比？

也就是说，一旦海量的公租房进入到市场，房租还会被暴击，降价是必然。

所以，把这些逻辑一串连起来，你就会明白一点：房地产税，也会挑房子。

也就是说，不是所有地方都会收，比如那些产业单一，人口外流严重的三四线，房子多到没人住，租都租不出去的地方，这时候搞房地产税，谁来接盘？

但那些人口持续流入的一线或者强省会城市可能就不一样了，因为人流还在，接盘侠还在，房租勉强有支撑。

所以说，房产税的目的从来不是为了降房价，也不是为了让以前买不起房的人去捡漏。实际上收税的目的就一个：补财政的缺口。

以后人越来越少，新房也不可能像以前那样疯狂建，但土地财收这一块呢，以前高峰期卖地收入是18万亿，现在呢？降到了8万亿，以后跌到5万亿也不是不可能。光着一块，缺口这么大，怎么补？目前看，只能是房地产税。

毕竟这个还是可持续的，只要房子一直在，就可以一直收下去。单从这个角度来看，只要你买房越多，操盘手就越高兴， 因为都是白花花的银子啊。

不过对于普通大众来说，没啥好焦虑的，因为你就一套自住房，这玩意以后跟你没啥关系。

但对于那些一心指望房地产税落地，房价再大降一波，想着通过这个法子去捡漏的，我看你还是醒醒吧，这事不太可能。