两家大央企，合伙砸招牌

文/十一弟

三年前，深圳卖了一块地——

宝安A001-0212宗地。

这块地规模不大，占地1.5万平米，计容面积8.2万平米。

出让条件相对苛刻，起拍价30亿，设置最高限价34亿。

当触及最高限价时，转入竞报现房销售面积环节，上限3.5万平米。

而且，未来地块开发出来的新房也作了限价，毛坯单价不超过8.9万块钱/平米。

尽管出让条件苛刻，但还是吸引了21家房企报名争抢——

绿城，中海，天健，招商，华发，中铁、粤海，保利，越秀，华侨城，万科，华润，中铁建，金茂，中能建等。

甚至连干防水的东方雨虹，都交钱报了名。

正式开拍前，线上报价就已经触及地块最高限价，转入竞报现房销售面积环节后，也很快触及上限。

最终，20家房企进入摇号环节，由摇号机里翻滚的乒乓球来决定地块归属。

大央企中国中铁旗下的地产业务平台——中铁置业集团，运气爆棚，靠着5%的中签概率，顺利摇中。

折算下来，平均楼面价4.1万块钱/平米。

未来新房限价8.9万块钱/平米，地价与房价之间，差了一倍还多，留足了利润空间。

拿地以后，中铁置业拉来了当时一起报名拍地的另一家大央企合作——

能建城发。

它的前身是葛洲坝地产，是能源央企巨头中国能建旗下的地产业务平台。

双方为这块地设立了一家项目公司——

深圳诺德宝中置业有限责任公司。

其中，中铁置业持股51%，能建城发持股49%。

两家大央企绑在一起，把这块地开发成了一个豪宅项目——

中铁能建·阅臻府。

开发商动作很快，拿地一年后，项目取证入市。

阅臻府的开盘价，打折以后，每平米要比新房限价便宜5000多块钱的，定在8.3万块钱/平米。

单套总价最贵的卖到了1236万，最低上车门槛713万。

项目首期推出了314套房，参加认筹选房的客户有429组。

据说，开盘当天的去化率，在七成以上，揽金20多亿。

去年底，阅臻府加推了当初竞报销售的291套现房，单价涨到了8.6万块钱/平米，参加认筹选房的客户有310组。

据说，开盘当天的去化率，再次站上了七成左右，收金19亿。

从开盘到现在，两年过去了，阅臻府要交房入住了。

两家大央企——中铁置业、能建城发，母公司都是基建和施工领域的扛把子。

双方合作开发阅臻府这样一个小体量住宅地块，简直是手拿把掐。

凭它俩的实力，只要稍微上点心，就能把这个项目干成样板工程。

最近，开发商把几百户业主喊了过来，组织了一次看房开放日活动。

满心期待着能收房搬新家的业主们，刚走到小区门口，就已经全都傻眼了——

据说，小区大门两侧原本设计有奢石饰面，落客区规划了喷泉景观。

结果，原本该有的奢石不见了，喷泉景观变成了一座迷你小喷泉。

阅臻府的大堂墙面、地面铺贴材料，跟预售时展示的样板，存在明显差异——

电梯厅的天花板造型，合同写的是瓷砖，实际采用的是硅纤板，电梯门由蚀刻不锈钢，换成了平面不锈钢。

更糟心的是小区地下车库——

据说，阅臻府规划了670个停车位，原本是设计分布在三层地下车库。

但不知道什么原因，地下车库少了一层，从原本的三层变成了两层。

这670个车位，被强行塞进了两层地下车库里。

结果，车位尺寸严重压缩，其中有近200个窄小尺寸的停车位。

车位小到什么程度——

相邻的两个车位，并排停放两辆车，车门打开受限，“窄到只能从下面爬出来。”

车位尺寸严重缩水，开发商的回应，只有轻飘飘的一句话——

“这部分车位是微型车位，符合设计规范。”

这些问题，还只是阅臻府公共区域的降标减配。

看房这天，业主们跑到自己花了上千万买的房子里面一看，更是感到天塌了——

有的业主家里墙角、屋顶，渗水、漏水，出现明显水渍，涂料起皮、返碱；

有的业主已经要求工人铲除失效基层，重新处理防水作业；

一些业主家里的卫生间地漏，普遍存在管道短缺，做不了闭水试验，而且部分排水管有破损；

地漏周围水泥砂浆层直接裸露，未做防水保护层覆盖，地漏内还堵塞有建筑垃圾、碎砖渣等杂物；

有业主在卫生间里做了泼水测试，发现地砖坡度不足，积水无法从地漏流走排出；

有的业主家里厨房水管漏水，导致橱柜柜体受潮变形；

有的业主家里卫生间整面墙存在空鼓，客厅吊顶多处开裂；

有的业主家里卧室门的门框轻轻一拉即脱落，踢脚线因为固定不到位，大面积翘起、裂开，而且出现了霉变；

一些业主反映，窗户外墙普遍存在建筑结构裸露，混凝土直接暴露在外，底部铁条有明显锈蚀痕迹；

窗户上下沿是外墙防水薄弱节点，结构层裸露，意味着雨水可沿窗框缝隙，直接渗入墙体内部；

还有业主家的房屋还未交付，落地窗玻璃已经整面破裂，存在严重安全隐患。

从公共区域到家里，从建筑外墙到屋内，各种各样的质量问题，比比皆是。

阅臻府的交付，开发商是把能背刺业主的地方，全都给安排上了。

业主们找第三方检测公司出具了127份验房报告，密密麻麻写满了质量问题——

超九成房屋涉及地漏管道、墙地砖空鼓、墙体垂直度、门窗启闭等问题；

八成左右涉及地板、踢脚线、栏杆缺陷等问题；

六成以上存在渗水、积水或开裂等风险。

据说，其中一栋单元楼，总共有185户业主，完成收房的不足20户，九成业主都未能收房。

看房以后，业主们实在气不过，找到媒体投诉维权——

“本来是高高兴兴看房的，结果越看越糟心。”

“从渗水、墙体空鼓、窗户破损、橱柜损坏、插座没接地线，再到公共区域减配、管道漏水、地下车库狭窄。”

“都不是工艺难题，说到底，就是施工管理和质量把控出现了严重问题。”

业主们向开发商提出了整改诉求——

要求阅臻府在正式交付前，进行逐项排查和整改，并提供书面整改方案和验收标准。

开发商的回应是，提升公共区域品质——

主要涉及社区正门石材升级为大理石，电梯顶吊顶造型调整并升级电梯门头为蚀刻不锈钢；

首层地面改为仿石材PC砖，架空层升级为岩板，并改造为会客厅等功能区；

地下室车道升级为聚氨酯超耐磨车道等。

看完开发商提出来的整改方案，业主们觉得，主要是对公共区域的品质提升。

室内普遍存在的渗水严重、墙面空鼓、地漏管道短缺破损和车位尺寸窄小等问题，并未提及，是在刻意回避。

一个月后，阅臻府将会迎来正式交付，但业主们悬着的心放不下来——

花了上千万的房子，还没收房就已经翻车了，开发商会整改得如何，没人知道。

两年前开盘时摇号抢房有多凶，今年收房时哭得就有多大声。

中铁置业和能建城发，两家大央企绑在一起，合作开发一个千万豪宅，结果却是把自己的招牌砸了个稀烂。

而这几乎是注定的局面——

地价限住了，房价卡住了，利润空间早就给你算清楚了；

央企再有社会责任感、再有良心，终究还是企业；

地价和房价两头都堵死了，开发商想赚更多的钱，就只能从中间的成本里抠出来了。

降标减配、货不对板，最后变成了业主们口中的虚假宣传。

只能苦一苦业主了，骂名让大央企来担。

毕竟，上千万都掏了，几百万的房贷背上了，也不差开发商最后来这一下背刺了。

更何况，两家大央企一起合作开发，持股比例各占一半。

就算砸了招牌，骂名也能少一半。