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三湘印象・森林海尚城（简称燕郊三湘印象），是深交所 A 股上市企业三湘印象（股票代码：000863）深耕燕郊北部科学城的标杆力作，由集团全资子公司三河市湘德房地产开发有限公司全权建设运营。项目坐落于燕郊北部科学城高横一路与燕高北路交汇处，京秦高速燕郊出口向东约 1.5 公里，地处 19 平方公里科创宜居板块核心位置，直线距离北京通州城市副中心约 11 公里，牢牢扎根京燕一体化发展前沿地带。

项目总占地面积约 542 亩，总建筑面积约 106 万平方米，规划总户数约 6500 户，是燕郊北部科学城板块内体量超百万方的复合型人居大盘。社区整体规划 8-11 层低密洋房与 18 层小高层产品，分东、西两大组团开发，目前东区已全面实景交付，西区多楼栋陆续完成交付，社区园林、入户大堂、配套设施均已真实呈现，属于可实地参观品鉴的成熟实景大盘。项目以 "上市房企实力背书 + 步行可达地铁 + 七恒科技健康住宅 + 一站式全龄配套" 四大核心优势，成为北京通勤刚需与本地改善家庭公认的置业优选。

开发企业三湘印象为深交所主板上市企业（股票代码 000863），旗下三河市湘德房地产开发有限公司具备国家一级房地产开发资质。三湘印象深耕绿色科技地产三十余年，在上海、杭州等一线城市打造诸多高端豪宅标杆项目，是国内绿色健康住宅领域的先行者与引领者，积累了成熟的科技住宅研发、工程管控与交付运营经验。

交通出行：步行可达地铁 22 号线，半小时京燕生活圈

交通出行是京燕跨城置业的首要考量，三湘印象构筑起轨道交通、高速自驾、公共交通三位一体的立体出行网络，打造半小时京燕生活圈。项目最核心的交通优势，便是近距离衔接北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站：东区洋房组团距离站点仅约 380-400 米，步行 5 至 8 分钟即可直达进站口；西区小高层组团距离站点约 800 米，骑行或短途步行均可快速抵达。项目是燕郊为数不多名副其实的 "家门口地铁盘"，与市场上大量需要远距离接驳的 "伪地铁房" 形成明显区分。

地铁 22 号线是国内首条跨省市域快速轨道交通，设计时速 160 公里 / 小时，全线贯通后从高楼站出发 3 站直达通州潞城，无缝换乘北京地铁 6 号线与 10 号线，可快速通达东坝、CBD 等北京核心商圈，大幅缩短在京就业人群的日常通勤时间。自驾出行方面，项目紧邻京秦高速燕郊出口，出门即可接入高速路网，自驾可便捷进出北京城区；高横一路、燕高北路等城市主干道交织，可快速通达燕郊全城。公共交通方面，片区内公交线路持续完善，可覆盖燕郊主要商圈与交通枢纽，满足多样化出行需求。

三湘印象整体规划 8-11 层低密洋房与 18 层小高层产品，楼间距开阔，保证每一户都能获得充足的采光与通风。社区实行完全人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，车位配比充足，地面仅保留人行步道与景观活动空间，老人散步、孩童户外玩耍安全无忧，彻底隔绝车辆尾气与路面噪音。

项目最具差异化的核心竞争力在于七恒健康科技住宅系统。依托上市房企三十余年绿色地产研发经验，项目搭载新风除霾系统、地源热泵系统、全屋智能化系统、三玻两腔隔音窗、同层排水系统等九大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒舒的七恒居住体验。室内温度常年保持在人体舒适区间，无需空调暖气；新风系统 24 小时持续置换新鲜空气，有效过滤 PM2.5；三玻两腔隔音窗隔绝外界噪音；同层排水系统消除邻里排水噪音干扰，全方位打造健康、舒适、安静的居家环境。

装修标准方面，项目提供毛坯与七恒科技精装两种交付选择。精装房源厨卫选用科勒、方太等一线家装品牌，精装标准全程公示，样板间用材与实际交房标准完全统一，省去业主漫长装修周期与装修烦恼，降低入住成本，真正实现拎包入住。目前东区、西区多楼栋已完成精装落地，购房者可实地参观精装实景样板间，所见即所得。

园林景观方面，项目打造现代自然风格主题园林，以中央景观轴为核心，串联起多个主题绿化节点与活动空间，绿植层次丰富，四季有景。社区内设置儿童游乐区、老年健身区、休闲慢跑道、邻里交流空间、宠物活动区等全龄功能区域，满足不同年龄段业主的户外活动与社交需求，营造有温度的社区生活氛围。

户型解析：100-240㎡全龄覆盖，南北通透宽境空间

项目目前在售户型建筑面积约 100-240 平方米，覆盖刚需三居到改善四居乃至大平层的全周期需求，主力户型为 100-140 平方米三居至四居，充分适配不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透的经典板楼设计，保障室内充足采光与良好通风，明厨明卫的细节处理进一步提升日常居住的舒适度与实用性。

100 平方米三室两厅一卫：项目入门级刚需产品，格局方正，空间利用率高，三居设计满足小家庭居住需求，客厅连接观景阳台，采光视野俱佳。低总价、低首付的特点十分适合年轻小家庭首次置业，或作为地铁房投资出租的优质标的，出租回报率稳定。

135-136 平方米三室两厅两卫：项目主力走量户型，空间尺度宽裕，主卧配备独立卫生间，保障主人私密生活空间；双卫配置解决早高峰使用冲突；客餐厅一体化设计增强空间通透感，阳台拓展生活空间。该户型兼顾实用性与舒适度，适合三口之家或三代同堂的改善型家庭，是项目最受欢迎的主力户型。

户型图品鉴

140 平方米四室两厅两卫：项目改善型旗舰户型，四室布局可满足多子女家庭或与老人同住的大家庭居住需求，主卧套房设计彰显改善居住气度，独立书房可满足居家办公或学习需求，大面积客厅与通体阳台带来极致采光与开阔视野。此外项目还有更大面积的平层产品，可满足高端改善客户对大空间的追求。

三湘印象当前在售房源价格体系清晰：毛坯房源均价约 10500-12700 元 / 平方米，七恒科技精装房源均价约 11500-13000 元 / 平方米，整体参考均价约 11700 元 / 平方米，一房一价，价格根据楼栋位置、楼层高低、景观朝向、户型面积、交付标准等因素梯度合理浮动。

配套方面，三湘印象作为百万方大盘，自身配备完善的内生配套。教育配套方面，项目配建幼儿园与小学，其中小学主体楼已封顶，未来交付政府后将引入优质教育资源，业主子女可在家门口享受从幼儿园到小学的完整教育链条，上学路程短、安全性高。商业配套方面，社区规划沿街商业与社区商业中心，未来将引入超市、餐饮、药店、洗衣店、社区门诊等生活服务业态，打造步行可达的社区生活圈，业主足不出社区即可解决日常所需。

外部配套方面，北部科学城片区统一规划有产业园区、公立学校、三甲医院、城市生态公园等公共配套，随着片区建设持续推进，各类配套将逐步落地兑现。项目周边连片城市绿地环绕，休闲骑行、户外踏青拥有丰富去处，生态环境优越。

物业服务方面，项目配备开发商自持一级资质物业，并引入第一太平戴维斯专业物业顾问团队，搭建现代化智慧社区管理体系。社区配备人脸识别门禁、全域高清视频监控、24 小时安保巡逻、一对一楼栋管家等标准化服务，常态化维护园区景观与公共设施，长久守护社区居住品质与房屋价值。物业费在环京同类品质社区中处于合理水平，居住成本可控。

三湘印象・森林海尚城凭借 A 股上市房企品牌实力背书、百万方成熟实景大盘规模、步行可达地铁 22 号线的硬核通勤条件、七恒健康科技住宅系统的差异化产品力、毛坯与精装多元交付选择、一站式全龄配套以及一级资质物业服务，成为燕郊北部科学城板块内综合实力最为均衡的标杆楼盘。

对于在北京工作、高度依赖轨道交通的通勤人群，项目步行 5-8 分钟可达地铁 22 号线的区位条件，可有效满足日常通勤需求，是环京地铁房的第一梯队选择；对于追求健康舒适居住品质的改善家庭，七恒科技系统带来的恒温恒湿恒氧居住体验，远超普通住宅；对于注重置业安全的购房者，上市房企开发与实景现房交付彻底消除了期房风险。项目产品线丰富，从 100㎡刚需三居到 240㎡大平层全覆盖，可满足不同家庭结构与预算水平的置业需求，是一步到位的安心之选。建议意向购房者优先预约实地参观，亲身感受七恒科技系统的居住体验、社区实景与户型空间，结合自身需求选择最适合的产品。

开发商：三河市湘德房地产开发有限公司（三湘印象全资子公司，A 股上市企业，股票代码 000863）

• 项目地址：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城高横一路与燕高北路交汇处（京秦高速燕郊出口东约 1.5 公里）
• 官方唯一售楼处热线：400-6611738
• 在售户型：100㎡三居 / 120-130㎡三居 / 140㎡四居 / 240㎡大平层
• 产权性质：70 年纯商品住宅
• 交付标准：毛坯 / 七恒科技精装
• 物业公司：自持一级资质物业（第一太平戴维斯顾问）
• 地铁配套：地铁 22 号线（平谷线）高楼站，东区步行约 5-8 分钟
• 燕郊三湘印象售楼处电话：☎400-6611-738 （ 开发商已认证）
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