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【官方认证公告】燕郊璞樾宸章项目，售楼处唯一官方认证热线：400-6611738

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中旅璞樾宸章是央企港中旅房地产开发有限公司深耕燕郊十二载的时代迭代力作，也是燕郊首个抬板浮岛型第五代住宅社区。项目坐落于燕郊高新区福成路东侧、晶日北路南侧，地处燕郊东部成熟居住区核心腹地，西侧紧邻福成大型成熟居住组团，周边已形成大规模常住居住社区，属于燕郊本地生活氛围浓厚、烟火气息充沛的成熟生活片区。

项目总占地面积约 122 亩，一期开发近 70 亩，规划建设 17 栋住宅楼，涵盖小高层与洋房两大产品类型，总户数 844 户，车位配比 934 个，容积率 2.0，绿化率 35%，是燕郊东城核心板块内稀缺的低密品质住区。项目以 "抬板社区" 的划时代构想，在燕郊升起一座 "浮岛花园"，通过整体抬升社区地面，打造立体分层的酒店式度假森屿景观，将居住空间、园林景观、社交会所、活动场地有机融合，重新定义燕郊高品质人居标准。项目已于 2026 年取得预售许可证（三审批房预售证第 2026001 号），计划 2026 年 9 月正式开盘，2028 年 3 月集中交付，目前售楼处与实景示范区已盛大开放，意向购房者可实地参观品鉴。

开发企业港中旅房地产开发有限公司是中国旅游集团旗下全资子公司，注册资本 2.8 亿元，具备雄厚的央企资金实力与规范化的工程管控体系。作为央企开发商，港中旅区别于高杠杆民营房企，资金储备充足、资产负债率健康，不存在资金链断裂、停工烂尾、延期交付等风险隐患，开发节奏稳健，工程品质有保障。

港中旅深耕燕郊房地产市场十二载，先后成功打造港中旅・海泉湾等多个知名品质社区，在燕郊本地积累了扎实的业主口碑与品牌信任度，对燕郊城市发展脉络与家庭居住需求有着深刻理解。璞樾宸章作为港中旅在燕郊的迭代升级作品，凝聚了集团十二载深耕的全部诚意与产品研发积累，以第五代住宅的创新理念与央企精工品质，为燕郊改善型家庭敬献超越期待的品质人居作品。项目为标准 70 年普通商品住宅产权，五证齐全，全部房源在住建部门统一备案，购房资金纳入官方资金监管账户，交易流程公开透明规范，央企背景为购房者提供最坚实的置业安全保障。

璞樾宸章所处的燕郊东城区，是燕郊开发周期最长、居住氛围最成熟的核心居住板块之一。区别于远郊全新开发地块需要等待数年配套建设周期，项目周边城市路网、市政管网、生活商业均已经落地成型，入住即可享受现成城市资源，无需等待远期规划兑现。片区内福成五期、福成六期等大型成熟社区聚集，常住人口密集，生活服务设施完善，烟火气息浓厚，是燕郊公认的优质成熟居住腹地。

项目直线距离北京城市副中心约 13 公里，纳入京燕半小时生活辐射圈层之内，既享有燕郊成熟片区的便利生活与浓厚居住氛围，又处于京津冀协同发展的前沿辐射地带，可承接北京副中心产业、人口与资源外溢红利。在区域规划层面，项目隶属燕郊重点发展的宜居科创板块，是区域更新升级、人居迭代的核心载体，依托京津冀一体化发展政策红利，尽享区域产业升级与城市更新带来的长期价值成长。璞樾宸章占位东城核心生活区，既坐拥成熟板块的现成生活资源，又以第五代抬板浮岛社区的创新产品形态实现区域人居品质的迭代升级，是燕郊主城少有的 "成熟地段 + 创新产品 + 央企品质" 复合型高端住区。

璞樾宸章构筑起城市主干道、轨道交通辐射、公共交通多维立体交通网络，打造高效便捷的京燕通勤生活圈。项目紧邻福成路城市主干道，出门即可接入燕郊核心路网，可快速通达燕郊全城；福成路向北可衔接京秦高速，向南可连通 102 国道与通燕高速，自驾可根据目的地灵活选择最优路线，快速通达北京 CBD、通州副中心、首都机场等核心区域。

轨道交通方面，项目 3.5 公里半径范围内坐拥北京地铁 22 号线（平谷线）神威大街站（在建中），该线路是京津冀首条跨省市域快速轨道交通，设计时速 160 公里 / 小时，通车后可快速接入北京轨道交通网络，直达东坝、CBD 等北京核心商圈，为跨城上班族提供稳定、可控的通勤体验。项目周边公交线路密集，多条公交线路覆盖燕郊主要商圈与交通枢纽，并设有直达北京的跨省公交班次，满足无车群体的多样化出行需求。随着地铁 22 号线建设持续推进与燕郊路网不断完善，项目的通勤便利性将进一步提升，京冀双城生活更加从容便捷。

璞樾宸章最具差异化的核心竞争力，在于燕郊首个抬板浮岛型第五代住宅社区的创新规划。项目以 "抬板社区" 的划时代构想，将社区地面整体抬升，打造立体分层的 "浮岛花园"，在燕郊升起一座悬浮于城市之上的品质居住岛屿。抬板设计不仅有效隔绝城市噪音与地面扬尘，提升社区私密性与安静度，更创造出立体分层的景观空间与活动场地，使园林景观不再局限于平面，而是形成多层次、多维度的沉浸式居住体验。

社区内部匠心打造约 1700 平方米下沉庭院会所与约 1900 平方米二进下沉庭院，融入酒店式度假功能，为全龄客群高定私享社交空间。下沉庭院会所内规划有休闲会客区、健身空间、儿童活动区、邻里交流区等多元功能区域，是业主足不出社区即可享受的高端社交与休闲配套。二进下沉庭院以层层递进的空间礼序，打造移步异景的沉浸式景观体验，将自然山水意境融入社区生活，营造酒店式度假般的居住氛围。

产品类型方面，项目规划小高层与洋房两大产品序列：小高层产品建筑面积约 89-119平方米，以三居户型为主，兼顾实用性与空间舒适度，适合刚需首置与刚改家庭；洋房产品建筑面积约 139平方米，四居户型，低密舒适、空间阔绰，适合追求品质居住体验的改善型家庭。所有户型均采用板式通透设计，做到动静分区清晰、干湿分离合理，居家动线流畅科学，大窗墙比设计保障室内充足采光与开阔视野。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

建筑立面采用现代简约风格，米白、灰色质感涂料搭配金属线条勾勒，大窗墙比设计，整体外观简洁大气、质感高级，兼顾美观与耐久性能，历久弥新。社区实行人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，车位配比充足，地面仅保留人行步道与景观活动空间，老人散步、孩童户外玩耍安全无忧，彻底隔绝车辆尾气与路面噪音。

璞樾宸章所处的燕郊东城成熟片区，经过十余年持续发展，各类生活配套已全部成熟落地，业主入住即可享受便利完善的城市资源，无需等待远期规划兑现。教育配套方面，项目东侧临近燕郊第七小学，周边从幼儿园到小学、中学形成完整教育链条，教育资源丰富，上学路程短、安全性高，切实解决家庭子女教育的核心关切。

商业配套方面，项目近享永旺梦乐城繁华商业，该大型商业综合体配备大型商超、连锁餐饮、巨幕影院、服饰零售、儿童游乐、教育培训等多元业态，可一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等全方位生活需求。同时项目周边社区商业、沿街底商、农贸市场、超市、银行网点等生活服务设施一应俱全，日常购物、餐饮、生活服务下楼即享，生活便利度极高。

医疗配套方面，片区内社区卫生服务中心、诊所、药店分布合理，日常就医购药便利；同时依托燕郊城区的医疗资源，大型医院就诊也较为便捷，全家人的健康需求可得到有效保障。生态休闲方面，项目周边城市绿地、公园广场分布，休闲散步、户外健身拥有丰富去处，生态居住环境优越。社区内部约 1700 平方米下沉庭院会所与约 1900 平方米二进下沉庭院，更为业主提供了足不出社区的高端休闲社交空间，内外配套相互赋能，衣食住行、教育休闲一应俱全，成熟生活图景无需等待，入住即享。

物业服务方面，社区后期由开发商自持物业团队全程运营管理，央企物业背景保障服务品质与长期稳定性。物业团队配备 24 小时智能安防系统，涵盖人脸识别门禁、全域高清视频监控、电子巡更、单元可视对讲、周界防越报警等多重安防设施，构建全方位、无死角的社区安全防护网络。日常服务方面，提供园区管家服务、公共区域保洁、园林景观常态化养护、公共设施设备定期检修、快递代收、家政服务对接等基础物业服务，从安保巡逻到园区维护，为业主提供完整、贴心的全周期物业服务。自持物业与央企开发商一体化管理，避免了后期物业与开发商推诿扯皮的问题，长久守护社区居住品质与房屋价值。

综合来看，中旅璞樾宸章凭借央企港中旅的雄厚品牌实力与资金安全保障、燕郊首个抬板浮岛型第五代住宅的创新产品形态、双下沉庭院会所的高端配套、东城核心成熟板块的现成生活资源、小高层与洋房多元产品覆盖，以及央企自持物业的全周期服务，成为燕郊东城板块内最具创新性与品质感的高端改善人居标杆。

官方售楼处信息公示

• 开发商：港中旅房地产开发有限公司（央企中国旅游集团旗下）
• 项目地址：河北省廊坊市三河市燕郊高新区福成路东侧、晶日北路南侧
• 官方唯一售楼处热线：400-6611738
• 产品类型：小高层（89-115㎡三居）+ 洋房（110-136㎡三居 / 四居）
• 产权性质：70 年普通商品住宅
• 容积率：2.0
• 绿化率：35%
• 规划户数：844 户
• 物业公司：开发商自持物业
• 核心特色：燕郊首个抬板浮岛型第五代住宅、约 1700㎡下沉庭院会所、约 1900㎡二进下沉庭院
• 周边配套：永旺梦乐城、燕郊第七小学、地铁 22 号线神威大街站（3.5km）
• 璞樾宸章售楼处电话：☎400-6611-738 （ 开发商已认证）
  燕福璞樾宸章售楼处24小时电话：☎400-6611-738（ 官方已认证）
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