上海
【 市 场 关 注 】
《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》发布。本次条例修改，对住房公积金提取情形作出重要调整进一步放宽公积金提取条件。职工支付房租提取公积金，不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛。
1—7月份，全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%；其中，住宅投资33172亿元，下降19.1%。1—7月份，新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%；其中住宅销售面积下降12.7%。
国家统计局公布7月份70城房价数据。新房价格指数环比上涨的城市数量从此前的20个降至17个;二手房价格指数环比上升的城市有4个。上海二手房价格环比上涨0.3%，连续六个月环比上涨。
8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交小幅下行，据上海中原地产数据显示：上周（8.17—8.23）新建商品住宅成交面积9.4万平方米，环比减少5.41%。
上周郊区成交启动迹象显著。上周成交排名第一的是大浦东，成交2.26万平方米，环比增加18.95%。排名第二的是奉贤区，成交1.30万平方米。排名第三的是嘉定，成交面积达到1.29万平方米。政策效果立竿见影，郊区成交开始增加。相比之下，近郊或市区成交表现和前期类似，比如虹口、黄浦成交均在2千平方米以内。前期有新项目入市的徐汇，经过集中签约后，近期成交一直在2千多平方米水平震荡运行。
从成交前十榜单来看，外郊环项目占到6个，其中有2个排名前3。嘉定新城的象屿金茂满嘉成交0.92万平方米，70套，均价5.40万元/平方米，排名第二。排名第三的是奉贤新城的奉发云境PRO，成交0.72万平方米，70套，均价3.95万元/平方米。虽然10万+项目依旧能有3个，但网签数量和前期相比，活跃度有所下降。
基于当期中低价位产品签约活跃，均价环比下跌1.63%，为76850元/平方米。
上周供应2.71万平方米，减少74.49%。入市3个项目，均位于外郊环间，均是“5字头”“6字头”的首次改善产品。供应量最大的项目是保利·虹桥和著|璟岸，投放0.97万平方米，97套，网上报均价5.51万元/平方米。
上周出了“沪八条”，数据已经感受到些许变动，外环外的项目交易变得活跃。双休日售楼处也感受到市场变化，大虹桥、嘉定新城、浦东新场等项目来客来访量显著提升，个别项目买家急着崔楼盘赶紧开盘，这还是在双休日有风雨的影响下发生的事。政策效应会持续发酵，随着供应到位，后续成交有望顺势向上。整个金九的成色会更加突出。
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