北京
大家帮2026年数据版的第34篇推送
上周北京楼市成交出现回升。
新房方面，上周（8.17-8.23），北京市商品住宅成交586套，环比上涨8.12%。虽然周度成交规模还在500+套的低位运行，但这已经是北京新房成交量连续两周上涨。
图源京楼销售排行榜
其他数据方面，上周也都有不同程度的上涨。其中成交面积7.11万平，环比上涨7.73%；成交均价57552元/平，环比上涨6.25%；成交金额40.94亿元，环比上涨14.55%。
具体到各项目成交表现，上周北京新房成交金额破亿的项目有9个，没有断崖式领先的项目。
数据源自京楼销售排行榜
其中臻澐以1.86亿的网签金额成为上周北京新房成交金额销冠。
截至目前，臻澐规划549套房源，已经成功网签254套，网签去化率约46.27%。
还有一个数据，臻澐总网签面积已经达到约4.63万平，网签均价约12.16万/平，总网签金额已经达到56.26亿元。
臻澐网签数据（8.24）
紫京宸园上周以1.53亿元的成交金额紧随臻澐之后，全北京第二，朝阳区第一。
而且值得关注的是，在上周北京新房成交均价8W+的豪宅市场中，紫京宸园以10套网签，成为北京豪宅销冠，而且是唯一一个网签套数上双的豪宅项目。
数据源自京楼销售排行榜
截至目前，815套房源的紫京宸园，总网签套数已经来到366套，网签去化率达到44.91%。
紫京宸园目前总网签面积已经接近6万平，网签均价9.74万/平，总网签金额达到58.38亿元。
紫京宸园网签数据（8.24）
此外，中海京华玖序依然是北京新房项目中，成交单价最贵的，上周4套共成交1.46亿元，套均总价达到3650万，网签均价达到17.77万/平。
北京润园作为豪宅项目，上周成交4套，成交面积0.17万平，成交金额1.43亿元。北京润园的套均成交面积超过400平，套均总价3575万。
还有中建运河玖院，上周网签11套，网签金额达到1.37亿。
截至目前，中建运河玖院从去年9月份开盘到现在11个月时间，1548套房源已经成功网签1375套，网签去化率88.82%。
运河玖院截至目前住宅成交面积已经达到18.45万平，网签均价6.23万/平。
还有一点值得关注，运河玖院总的网签金额已经突破116亿（包含车位网签）。
中建运河玖院网签数据（8.24）
还有昌平的国贤府PARK，是上周唯一一个单价5W+，成交金额破亿的项目。
国贤府PARK上周成交16套，成交金额1.11亿。
截至目前，国贤府PARK832套房源已经成功网签595套，网签去化率达到71.51%，网签均价5.57万/平。
国贤府PARK网签数据（8.24）
从成交套数来看，上周北京新房有11个项目成交套数上双。
数据源自京楼销售表排行榜
其中朝阳东坝的京投发展森屿文华项目，开盘两个多月后，终于迎来集中网签，上周网签24套，成为全北京新房成交套数销冠。
值得关注的是，森屿文华的网签价格已经相较于北熙区一二期，降了不少，达到7.01万/平。
此外，国誉燕园上周表现也不错，网签18套，网签均价2.37万/平。
昌平新房除了国誉燕园外，今年表现强劲的昌平南三杰，国贤府PARK、龍樾海序、未来城星寰时代，成交套数也都突破10套，达到16套、15套和10套。
数据源自京楼销售排行榜
其中，龙樾海序从5月16日开盘至今，3个多月的时间，907套房源已经成功网签778套，仍然保持2026年至今北京新房成交套数销冠纪录。
龙樾海序网签数据（8.24）
而未来城·星寰时代，开盘不到3个月时间，647套房源已经成功网签359套，网签去化率55.5%。
未来城·星寰时代网签数据（8.24）
顺义仁和板块的星悦时光和裕龙湾，上周也分别成交16套和13套，成交均价分别达到3.5万/平和2.07万/平。
还有丰台区的建发金茂观宸还有嘉棠雅序，上周的成交套数也分别达到13套和10套。
从成交面积来看，上周16个项目网签面积突破1000平。
其中，除森屿文华、中建运河玖院两个项目突破2000平外，其余国贤府PARK、国誉燕园、紫京宸园等14个项目都在1000平以上。
数据源自京楼销售排行榜
二手房方面，上周也在继续回暖。
北京市二手住宅上周成交3387套，环比上涨9.12%；成交面积30.26万平，环比上涨6.70%。
图源京楼销售排行榜
二手房价格方面，安居客官网今天（8.24）给出的价格是37215元/平，环比上月下降0.78%，同比去年下降12.25%。
图源安居客官网
截至08月23日，北京8月二手住宅累计成交9511套。
综上，上周北京新房、二手房都出现不同程度的回暖，按照目前的节奏，新房在这周预计会重回600套周成交的“正常模式”，而二手房全月成交量预计仍会突破12000套。
更多成交数据，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
个人观点 仅供参考
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
