上海
内容摘要：青浦新城南站片区规划调整，片区低密度住宅地块调整，商业混合用地占地缩减。
今天（8月24日），上海市青浦区青浦新城 QPC10007（中三）单元青浦新城南站周边地区控制性详细规划（公众参与规划草案补充公示）发布。
青浦新城QPC10007（中三）单元，北至沪青平公路、西至漕盈路、东至青松路、青昆路，南至示范区线，总面积约 142 公顷，其中车辆基地范围总面积约 20.6 公顷。为支持车辆基地上盖综合开发，已于 2026 年 4 月 3 日至 2026 年 5 月 2 日完成公众参与规划草案公示。现结合规划优化调整，开展补充公示，广泛征求社会各界的意见和建议。
上述官方公示表述存在严重错误。
其把青浦新城QPC10007（中三）单元，等同于了青浦新城南站周边地区。也就是说，其范围名称写的是新城中三单元，但四至范围却表述为了青浦新城南站周边地区（详见附图）。
正确的表述应该是青浦新城QPC10007（中三）单元青浦新城南站周边地区四至，北至沪青平公路、西至漕盈路、东至青松路、青昆路，南至示范区线，总面积约142 公顷。其中车辆基地范围总面积约 20.6 公顷。
好，我们回到公示正题内容解读。
主要补充调整内容
(官方公示图则不清晰，附图为作者分析推测加以标注，不排除有错误的可能性)
本次补充公示主要针对 HC02‑08、HC04‑05、HC05‑01、HC07‑05 地块的管控要求，HC03、HC04、HC05 街坊部分地块的用地边界进行局部调整；衔接上盖开发方案，对 HC15A 街坊部分地块的管控要求、用地边界、地块编号进行调整，优化道路竖向标高、垂直交通；微调部分河道蓝线。补充公示单元图则内容。
1、HC02‑08 地块用地性质由二类居住组团用地（Rr2）调整为城市发展备建用地（X）；HC04‑05 地块用地性质由城市发展备建用地（X）调整为社区医疗卫生用地（Rc5）和社区区级公共服务设施用地（Rc）；HC05‑01 地块用地性质由社区区级公共服务设施用地（Rc）调整为公共绿地（G1）；HC07‑05 地块由社区医疗卫生用地（Rc5）调整为城市发展备建用地（X）。对 HC03、HC04、HC05 街坊部分地块用地边界进行调整。
其中，HC02‑08 地块位于金地格林郡小区的西北角，从图则来看，是上一轮该片区规划中唯一的二类住宅用地，原容积率1.05，这次规划调整后；新城南站片区规划住宅用地都集中于车辆基地上盖了。这或许是一种开发时序的编排。
2、衔接上盖开发方案，车辆基地上盖区域设置三处人行过街天桥（可变联通道）；调整车辆基地周边部分道路交叉口的标高，与车站相匹配，具体以实施方案为准；车辆基地北侧设置一处独立的匝道用地（S5），地块编号为 HC15A‑02，对 HC15A 街坊部分地块的用地边界和地块编号进行调整，HC15A‑03 地块（原 HC15A‑02 地块）混合用地比例调整为 C2=64%;S5=36%。
另外，这次调整对于片区商业用地和交通混合用地也减少了，其剥离出一部分用作了匝道用地，即HC15A‑02地块。
其原 HC15A‑02 地块占地为21207平方米，建筑比例为C2=51%；S5=49%；调整后占地缩小了，具体公示图则不清晰，看不清；调整后混合建筑比例调整为 C2=64%；S5=36%，等于商业建筑比重提高了。这样也弱化了因减少用地而对商业建筑的影响。
3、衔接蓝线专项规划对局部河道蓝线进行微调。
其他与上轮公示保持一致。原规划1所九年一贯制学校，2所幼儿园保持不变。
公示图则：
本次公示时间为2026年8月24日-2026年9月2日。
本次控规调整公示，预示着新城南站片区距离正式开发越来越近了。
今年6月，上海地铁资产投资管理有限公司与上海青浦新城发展(集团)有限公司签署协议，拟共同新设合营企业，主要从事示范区线青浦新城南站上盖预留结构的开发建设运营工作
重磅，地铁投资与青浦新城公司新设合营企业要在青浦干件大事
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准。）
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资料：青浦区政府等
编辑：青浦城观
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