广东
千灯湖首套回迁房成交！
楼市君独家获悉，华悦公馆一套建面约97平的房源于8月初成功过户，成交总价190万，折合单价19588元/平。
这笔交易，正式拉开了千灯湖回迁房进入二手市场的序幕。
|来源：贝壳
按照规定，回迁房一般需要取得房产证后才可以交易。
此次华悦公馆首套房源过户，证明项目已具备完整产权，和普通商品房一样可以正常交易。
此外，贝壳后台已显示，华悦公馆已有4套房源挂牌出售，总价在190万-280万/套之间。
不过，楼市君要提醒的是这几套目前还没拿到证，业主挂牌出来只是先试水，真正能过户的还得等等。
|来源：贝壳
作为千灯湖宝华村首批回迁房，华悦公馆是已于2025年5月28日正式交付。（详情回顾）
项目总房源448套，涵盖73㎡、97㎡、111㎡、131㎡四个户型，交付标准也很高。
|宝华村首期回迁房收楼实景
|佛山楼市发布摄
随着华悦公馆首例回迁房成交过户，后续拿证的房源也会陆续成交，未来千灯湖片区将经历一波罕见的回迁房供应潮。
截至目前，千灯湖夏北三大旧改项目均已完成首批回迁房交付，货量约2615套。
最大规模来自洲表村，2026年洲表华府集中交付了1264套，是千灯湖单次交付体量最大的回迁房批次。
然而，首批交付只是“前菜”，根据永胜、宝华和洲表三大旧改项目的总规划体量，后续还会释放回迁房组团。
近期，招商宝华村二期回迁房已经开始清拆动工，与华悦公馆仅一路之隔。
|招商宝华村二期回迁房地块动工实景
随着旧改推进，未来几年千灯湖旧改回迁房供应，预计将是现有规模的两倍以上。
加上村民普遍持有多套房产，自住之外的大量房源将加速涌入买卖和租赁市场。
这批价格更具竞争力的房源入市，无疑会对千灯湖二手房市场形成冲击。
对于购房者而言，回迁房的确提供了一个上车千灯湖的新选项。
但楼市君还想提醒一句，交易时务必确认房源是否已取得房产证、土地性质是否为出让，避免陷入贷款难、过户难的困境。
那么，对于千灯湖首例回迁房成交，你怎么看？欢迎评论区留言~
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