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住宅产品的迭代，本质上是人类对居住空间需求的不断进化。从第一代茅草屋到第二代砖瓦房，从第三代电梯楼房到第四代生态住宅，每一次跃迁都伴随着生活方式的深刻变革。2026 年，在燕郊北部科学城这片充满想象的土地上，御东君曜以 "第四代生态洋房" 的产品姿态惊艳亮相 ——10 层纯板式低密建筑、高达 95% 的得房率、LDKG 客餐厨阳台一体化格局、私享独立入户门厅，以及近乎 "买一半送一半" 的超大拓展空间，正在环京楼市掀起一场关于 "空间价值" 的重新定义。

一、品牌背书：众诚易达十六年深耕，"御系" 高端产品线的匠心传承

御东君曜由深耕燕郊十六年的本土实力派房企三河市众诚易达房地产开发有限公司倾力打造，隶属于集团高端 "御系" 改善住宅产品线。作为燕郊本土成长起来的房企，众诚易达始终坚持 "稳健开发、品质为王" 的发展理念，多年来在燕郊落地多个成熟居住社区，长期保持按期交付、品质不缩水的良好市场口碑。

不同于高杠杆扩张的外来房企，众诚易达开发风格稳健保守，极少依赖高杠杆融资，企业资金状况健康，从根源上规避了烂尾、停工、延期交付等置业风险。项目全程开发商直营管控，全部房源均在住建系统备案公示，五证齐全，70 年正规商品住宅产权，购房资金全部纳入住建部门官方监管账户，交易透明合规，置业安全有充分保障。

作为 "御系" 高端产品线的标杆之作，御东君曜凝聚了众诚易达十六年住宅开发经验的精华，从规划设计、建筑施工到园林景观、物业服务，每一个环节都以更高标准打磨，旨在为燕郊改善客群打造一处真正意义上的品质居所。

二、区位价值：北部科学城核心腹地，地铁辐射的产城融合新城

御东君曜精准择址于燕郊福兴路东侧、留山大街南侧，牢牢扎根于 19 平方公里燕郊北部科学城产城融合核心腹地，是北三县与通州一体化 "四统一" 政策的重点落地片区。

与燕郊老城区建成年代早、路网拥挤、城市界面杂乱的现状截然不同，北部科学城采用 "先整体市政规划、后住宅落地建设" 的现代化新城开发模式。全域统一铺设地下综合管廊、双向八车道城市主干道，连片规划城市绿地、公立学校、商业中心与产业园区，城市界面整洁现代，发展空间充足，是燕郊未来十年最具发展潜力与升值空间的城市新中心。

交通层面，项目距离建设中的北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站仅约 1000-1200 米，步行十余分钟即可抵达地铁站，属于地铁辐射圈内的优质宜居楼盘。地铁 22 号线全线贯通后，从高楼站出发可快速接入北京轨道交通网络，约 30 分钟直达北京 CBD 核心区，京燕双城通勤将变得轻松便捷。地面交通方面，项目周边京秦高速、京平高速、迎宾路等主干道纵横交错，自驾可快速通达北京五环、六环，多维交通体系构建起高效便捷的京燕半小时生活圈。

三、产品规划：1.5 超低容积率，10 层纯板式四代洋房的低密信仰

在产品规划上，御东君曜摒弃了传统刚需楼盘高密度、同质化的开发模式，以改善客群的居住体验为核心出发点，打造了区域内罕见的纯低密洋房社区。

项目总占地约7.33 万平方米，容积率仅为 1.5，建筑密度之低在环京同区域楼盘中实属罕见。社区由多栋10 层纯板式电梯花园洋房组成，一梯两户的设计确保了每户的私密性与舒适度，楼间距宽敞开阔，即便是低楼层住户也能享受到充足的自然采光与开阔的视野，彻底告别高层社区的压抑感与遮挡问题。

社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面空间完全留给步行系统与园林景观，老人散步、孩子嬉戏都更加安全安心。地下车库采用星空顶设计，归家的仪式感从驶入车库的那一刻便已拉满，细节之处彰显品质。

在产品形态上，御东君曜不仅涵盖 109-146㎡的洋房产品，更规划有稀缺的叠拼别墅产品。下叠产品建筑面积约 155㎡，赠送面积高达约 300㎡，涵盖一层、二层加负一层、负二层，实际使用空间远超建筑面积；上叠产品建筑面积约 152㎡，赠送面积约 150 余㎡，涵盖三层、四层、五层。"赠的面积比买的还多"，让向往别墅生活的改善客群以更亲民的价格，享受到有天有地的墅居体验。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

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御东君曜最具颠覆性的产品标签，便是其第四代生态住宅的产品定位。第四代住宅的核心要义，在于打破传统住宅 "公摊大、空间浪费、功能单一" 的局限，通过创新的建筑设计与空间规划，实现居住空间的最大化利用与生活场景的丰富拓展。

项目所有户型均做到了高达 95% 的得房率，近乎 "0 公摊"，这在高层住宅普遍得房率仅 70%-80% 的市场环境下，几乎是不可思议的存在。以 109㎡户型为例，传统高层住宅套内面积可能仅 80㎡左右，而御东君曜的套内使用面积可达约 103㎡，多出的二十余平方米空间，相当于多出一间卧室的面积，空间价值优势一目了然。

如此高的得房率，得益于项目创新的空间设计 —— 每户均额外赠送约24 平方米的设备平台与飘窗拓展空间，这些空间可根据业主需求灵活改造为书房、儿童房、储物间等功能空间，真正实现 "花同样的钱，住更大的房子"。

在户型格局上，项目全部采用LDKG 客餐厨阳台一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间打通，形成一个开阔通透的家庭公共活动核心区。这种设计不仅让室内空间感大幅提升，更促进了家庭成员之间的互动交流 —— 妈妈在厨房做饭，爸爸在客厅陪孩子玩耍，一家人虽然在做不同的事，却同处一个空间，温馨感与陪伴感油然而生。

此外，每户均配备私享独立入户门厅，电梯开门即是专属过渡空间，既提升了归家的仪式感与私密性，又增加了实用的收纳空间，鞋柜、储物柜均可放置于此，室内空间更加整洁有序。

五、户型鉴赏：109-146㎡全龄覆盖，每一寸空间都为改善而生

御东君曜的户型设计充分考量了改善家庭的居住需求，打造了覆盖全龄段的多元产品矩阵。

109㎡三室两厅两卫（入门爆款），作为社区的入门级户型，三开间朝南，双卧朝南加南向观景阳台，采光通风俱佳。主卧独立套房设计，配备全景飘窗与独立卫浴，私密性与舒适度兼备；双卫干湿分离设计，早高峰不再拥挤；户型方正零浪费，LDK 客餐厅一体化，U 型厨房动线流畅。私享独立入户门厅，收纳空间充足。总价门槛友好，非常适合新婚家庭、三口之家以及低门槛进京通勤的刚需改善客群。

121㎡三室两厅两卫（全能改善），南向 11 米超长采光面，南北双阳台设计，一面晾晒生活，一面收纳风景。客厅 5.7 米超大面宽，连接观景阳台，视野开阔；主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，尊贵感十足；次卧可灵活打造为儿童房、老人房或书房；餐厨一体设计，让家庭互动更加温馨。动静分区极致优化，公共区与私密休息区清晰分隔，互不干扰，是刚改家庭的理想之选。

146㎡四室两厅三卫（奢阔四居），面向终极改善客群，四室设计满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，每个家庭成员都有独立的私密空间。南向超大面宽，客厅连接宽景阳台，社区园林美景尽收眼底；双主卧套间设计，两代人各有独立卫浴，生活互不干扰；LDKG 客餐厨阳台一体化，家庭公共空间开阔通透；三卫配置，充分满足多人口家庭的日常使用需求。奢阔尺度，尽显改善居住的从容与尊贵。

此外，社区内还规划了邻里交流空间、景观会客厅等公共区域，为邻里互动创造条件，营造有温度、有归属感的社区氛围。24 小时智能安防系统全覆盖，从周界报警、电子巡更到单元门禁、可视对讲，多重安防体系守护业主居家安全。

七、配套资源：产城融合新城，醇熟生活逐步兑现

在生活配套方面，御东君曜依托北部科学城的统一规划建设，享受区域发展带来的配套红利。社区内部规划有自建商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，下楼即可满足日常购物、就餐需求。

周边配套方面，随着北部科学城的加速建设，区域内的教育、医疗、商业资源正在逐步完善。项目周边规划有多处教育用地，未来将引入优质中小学及幼儿园资源；医疗方面，自驾可快速通达燕郊人民医院、燕达国际医院等优质医疗机构；商业方面，自驾可快速抵达燕郊核心商圈，享受大型购物中心、电影院、餐饮娱乐等全方位消费体验。

生态资源同样是项目的一大亮点。北部科学城规划有多处城市公园与绿地，未来业主可就近享受跑步、骑行、野餐等户外休闲活动，在繁忙的都市生活中拥有一片亲近自然的空间。

御东君曜售楼处电话：☎400-6611-738 （ 开发商已认证）
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