广东
8月19日，融创房地产集团有限公司（简称融创集团）作为发债主体，在上交所发布公告确认：子公司武汉塔子湖置业有限公司名下，武汉江岸区塔子湖K3地块434套未售现房，第一次司法拍卖全部流拍。
本次拍卖执行法院为哈尔滨道外区人民法院；申请执行人为中融国际信托有限公司（简称中融信托）；对应债权本金超14亿元。
这也是中融信托进入破产清算程序后，首宗大规模不动产处置项目。
2021年，中融信托以股权收益权回购模式向该武汉项目投放资金，融创集团提供连带担保；2022年项目无力回购触发违约，中融信托起诉，融创及多家全国子公司共9个主体为被告，胜诉后进入强制执行程序。
该项目名称为融创·公园大观，属于片区改善大盘，434 套包含住宅+少量商业，均为开发商留存未售现房，以109㎡、171㎡改善户型为主，地段配套成熟，属于融创质量较好的存量货值。
今年7月，法院正式裁定批量拍卖，前期先拿10套房源试点拍卖，零出价流拍；随后434套整体上架，同样全部流拍。
一拍流拍的核心原因如下：
1、体量巨大，接盘方极少：虽然每套房产独立拍卖，但434套集中处置，对市场冲击很大；普通个人买家即使有意接盘，也会面临选择困难，搞清楚每套房产的状况需要花费大量的时间和精力。
2、法拍资产固有风险：税费承担、产权瑕疵、交付腾退、后续物业维护不确定性，普通购房者普遍回避大批量法拍房源。
3、出险房企资产折价预期：市场对出险房企资产心理折扣预期很高，但本次拍卖起拍价就是评估价（行业惯例为评估价的7折），未降到潜在接盘人的心理价位。
一拍流拍后，法院通常会降价二拍，降价幅度最大为评估价20%；若二拍再流拍，可以进入变卖程序，但起拍价与二拍一致。
如果变卖也不成功，申请执行人可以选择以物抵债：直接接收这批房产冲抵对应债权，后续再自行分批处置变现。
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