北京
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从朝阳热门二手小区成交数据来看，片区内房价分化显著，成交单价跨度极大，最低成交单价仅3.31万/㎡，最高达10.08万/㎡，价差超2倍。从时间维度看，2023-2026年成交数据显示，部分小区同比降幅超15%；而品质标杆小区价格相对坚挺，同比波动不足5%。
同小区内，高楼层房源普遍较低楼层单价高5%-12%，板楼房源均价也显著高于塔楼。市场中挂牌价与真实网签成交价偏差普遍在8%-20%，真实成交数据才是市场行情的核心参考，能帮购房者精准判断小区真实价位，避免被虚高报价误导。
另外，如果想要看23年到26年三季度全部的数据表，找小秘书吧。那个表太大了显示不全，只能后台私信单发。
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