陕西
近日
西安市发展和改革委员会
西安市住房和城乡建设局
西安市市场监督管理局发布
关于继续执行物业服务收费政府指导价标准的通知
具体内容如下
各区县、西咸新区、开发区发改部门、住建部门、市场监管部门，各物业服务企业：
《西安市物业服务收费管理办法》（市发改价格〔2020〕18号）已到期，经市政府同意，我市实行政府指导价管理的住宅小区物业服务收费标准不予调整，继续按现行政府指导价收费标准执行。
各物业服务企业应当严格按照《西安市发展和改革委员会 西安市住房和城乡建设局 西安市市场监督管理局关于修订 <西安市物业服务收费管理办法> 的通知》（市发改价格〔2026〕28号），规范收费行为。各级物业服务收费监管部门及街道办（社区）应当按照各自职责做好物业服务收费相关监督管理工作。
西安市发展和改革委员会
西安市住房和城乡建设局
西安市市场监督管理局
2026年8月12日
西安市物业服务收费政府指导价标准
物业服务费指导标准
单位：元/平米·月
1．实行政府指导价的物业服务收费实行等级服务、等级收费。物业服务收费等级标准依据西安市住房和城乡建设局印发的《西安市住宅小区物业服务指导标准》（市建发〔2020〕135号），按照质价相符的原则制定；物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取。
2．高层指七层以上（含七层）带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准；多层指六层以下（含六层）不带电梯的住宅，六层及以下带电梯参照高层收费标准。
3.老旧住宅小区电梯改造后，物业服务费按照上述多层收费标准执行，电梯相关费用由电梯使用人与物业企业协商确定。
4.上述收费标准为基准价，下浮不限。
物业服务企业提供的服务超过高层一级物业服务标准的，可在高层一级物业服务收费标准的基础上，上浮不超过10%；物业企业执行浮动收费标准前,物业服务标准向物业项目所在区（县）、开发区住房和城乡建设部门备案，收费标准抄送同级发展改革部门和市场监督管理部门后执行。上浮仅限于高层一级服务标准，高层二级、三级、等外无上浮。
多层住宅每级可按基准价上浮不超过20%的原则制定物业服务费标准。
5.实行政府指导价的普通住宅小区未执行物业服务费“一费制”的，在《西安市发展和改革委员会 西安市住房和城乡建设局 西安市市场监督管理局关于修订 <西安市物业服务收费管理办法> 的通知》（市发改价格〔2026〕28号）施行前已签订物业服务合同且尚未到期的，按照规定履行调价程序，调价程序未完成前，继续按照原合同约定执行。
物业管理区域内机动车停放服务费指导标准
1. 按次计费不分昼夜，连续停车每4小时为一次；
2. 小区非机动车及摩托车停放服务费实行市场调节价；
3. 子母车位不得高于1.5个车位的停放服务费标准，具体标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定；
4. 机械车位的停放服务费参照室内标准执行，上浮不超过10%。
5.实行政府指导价的普通住宅小区未执行物业服务费“一费制”的，在《西安市发展和改革委员会 西安市住房和城乡建设局 西安市市场监督管理局关于修订 <西安市物业服务收费管理办法> 的通知》（市发改价格〔2026〕28号）施行前已签订物业服务合同且尚未到期的，按照规定履行调价程序，调价程序未完成前，继续按照原合同约定执行。
西安市物业管理区域内
机动车室内停放场所类别标准
一类停车场
具有独立的出入口或符合国家标准的双车道供车辆安全出入；配备自动升降栏杆；进出口、主干道安装监控摄像头，24小时监控；有照明设施及应急照明系统；设置电脑计费系统或网络计费支付系统；安装消防喷淋设施及通风设备；地面硬化干净整洁；行车有标准的导向系统，停车位有专业标识。监控室24小时有专人值班，配备专业管理、保安（秩序维护）、保洁人员，实行24小时服务。
二类停车场
出入口符合国家相关标准，设置道闸，配备监控、消防、通风设备及照明系统，有明显的导向和停车标识。服务区域24小时有人值班，配备保安（秩序维护）、保洁人员，实行24小时服务。
编辑：笑笑 | 校对：罗罗
来源：西安发布
审核：丁木
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