江苏
常州老房子“以旧换新”政策曝光！
近期，根据常州住建局官方网站发布的信息显示，一则常州市城市更新中支持住房“以旧换新”工作的访谈新闻发布。
在访谈中，住建局相关工作人员介绍了有关老旧住房以旧换新，以房换房的相关政策。
除此之外，访谈中还针对，其中重点内容如下：
1.开展住房“以旧换新”的工作意义和目的是什么？
常州全市城镇住房约18.4万栋，总建筑面积约2.6亿平方米，其中不少老旧住房存在配套设施老化、结构安全、消防安全等问题，居民改善居住条件的诉求非常强。
从未来效果看，推行住房“以旧换新”，可以逐步消化存量住房，分批处置老旧住房，完成老旧住房所在片区整体更新提质，最终实现政府、企业、群众三方共赢。
2.“以旧换新”的旧房和新房是如何定义的？
关于“旧房”的范围。我们重点聚焦建成20年及以上的老旧住房和城中村，特别是那些在城市更新片区策划中安全隐患严重、居民置换意愿强烈的老旧住房和城中村。这些住房普遍存在设施老化、功能不全、环境较差等问题，居民改善居住条件的愿望十分迫切。
关于“新房”的来源。新房来源为我市房地产开发企业的存量商品住房，也就是市场上已建成、可交付使用的现房，而非期房。这样做的好处是，群众可以实地看房、即换即住，避免了等待期房过程中的不确定性。
3.在不动产交易方面，有哪些便利措施？
第一是“提速”。推行不动产登记全程线上办理，让数据多跑路、群众少跑腿。对具备条件的，推行新旧转移登记同步办理，大幅压缩办理周期，提升不动产登记便利度。
第二是“保障”。 对尚不具备不动产转移登记条件的，可按双方协议约定办理预告登记，降低交易风险，切实保障交易双方的合法权益。
第三是“减负”。做好“带押过户”“无还本续贷”不动产登记服务，稳妥推进“带封过户”，有效降低群众换房的交易成本和时间成本。
4.以旧换新在税费方面有什么优惠？
具体来说，我们落实置换相关税费优惠措施，按双方置换房屋差价征收契税，而非按新房全价征收，这本身就是对群众的一大让利。
同时，对符合条件的置换家庭给予增值税、个人所得税减免支持。这就是说，在“以旧换新”过程中，群众承担的税费负担将有所降低，有效提高了置换的可行性和性价比。
5.在金融方面有哪些支持？
一是强化金融机构融资保障，鼓励金融机构满足住房置换业务的融资需求，加强住房置换融资保障；
二是充分利用住房公积金。支持“以旧换新”家庭按规定提取住房公积金、申请住房公积金贷款，帮助群众减轻换房过程中的资金压力。
6.置换回收的旧房和地块，今后怎么利用？
置换回收的老旧住房及地块，绝不是“收了房就结束”，而是与城市更新有机结合，实现整体片区品质提升和长效运营。
一是加强统筹探究，针对置换回收的老旧住房及地块，由住建部门、资规部门会同属地政府研究后续使用方案。
二是推动整体改造，支持取得老旧住房的房地产开发企业通过自主更新方式进行整体改造，盘活低效用地，全面提升片区综合价值。
三是拓展适用范围，片区更新涉及置换工业建筑、公共建筑的，也可以参照执行。
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