广东
不少人都觉得只要房本到手了，大概率就没有出现问题了。要知道返本代表的就是房子本身的一个产权问题！
我爸妈以前拿到房产证什么都不用看，直接扔进抽屉里面，不管是城市里的商品房，也不管是农村里的那种自建房，就是去年刚拿证的，也不看一下什么，直接也是放到抽屉里面，坐等“发霉”！
其实从9月1日起，这种观念得要改变了，毕竟房子也不一定是自己的！
住建部和城乡建设部、国家档案局联合发布《城市房地产档案管理办法》。
在后续的房产过户，继承，抵押以及拆迁补偿款，不仅仅是拿着房产证，还要拿着后台的不动产证登记本曾经建设的。
但这些文件缺一份，办理业务都是会卡掉的！
1、本子，也只是本子
本子，真的只是本子，伴随着现在整个信息都是数字化，很多时候我们看到的要进行查档！
查档就是能够把房子的信息所有都公之于众，最关键的一行信息就是。能够看清楚人脸识别之后的资料，因为现在全部都是做人脸识别的，不管是过户继承，以及买卖。
本子名字，身份证名字，人脸识别，统一识别能通过了之后才能办理手续的，那个查档是能够对得上。所有的信息，如果不是，那大概率就不行！
2、不动产登记本
就是从底层记录了该房子是从哪里获得的，包括了卖给谁，抵押了给谁，是否查封，当然从本质上这个内容，其实绝大部分人是看不到的，因为上一手买家谁谁谁是不知道的，但是从自己交易给下一手的人，我们是可以看得一清二楚，并且能查得到房屋的一个状态的。
关键的一点就是看房屋是不是正常的状态，因为有房屋是属于异常，或者是拍卖查封等等，这些都是没办法进行处理的。从本质上，我们看到的系统是这些基本信息，而内部人员看到的系统就是房子哪里来的，谁卖给谁，第几手过户都能看得一清二楚。
3、全档案
包括了这套房子是从质检报告，以及哪个开发商开发的，规划图，设计图、施工图，绘测数据，全部都是能够呈现出来的。过户之后这些手续，如果与汇测的数据不一样的话，一方面可能退回来，另外一方面要重新绘测。
以前很多那些历史遗留问题，房子数据与实际严重失真的，比如明明就是三层房子，但是房产证上面写的面积就是只有一层的，如果在新的一轮过户当中，并不会这样搞的了，要重新绘制出来新的数据。
4、几类房子可以自己去查一下
第1种房子就是住的房改房，单位集资房的，就是历史遗留的问题，档案不规范，当时发放职工的房产证，并没有建设图纸以及绘测图纸，反正就是只有一本手写的证而已。
这种所产生出来的问题，可能是要补地税，可能是要重新绘测，可能是要重新出新的报告，才能办理新的房产证，也就是不动产证。
给到涉及的问题，基本上就很重要的一点，只有补了地税，才能出相关的证明，才能作为一个新的不动产证出来。
即便一直是自己使用，在后续继承或者是抵押那些证件都得不到认可的，更多的都是要变成不动产证。
第2类在近期打算卖房的
这些房子其实绝大部分都是没有问题的，仅有小部分是没有在登记档案的，比如说虽然贷款还清了，但是没有结清证明，去把这个登记取消，结果房产一直都是显示抵押，导致没办法去过户。
第3类就是多次买卖或者是赠与的家庭
多次买卖，这包含了过户次数很多，或者是更关键的一个环节，当时是做了公证给谁谁谁，反正很复杂，这种情况在现实生活中也是比较少见的，不过最关键的一点就是在相关部门留有登记的底，这种才是可以的。
印象中有些房子，比如像2005年他们有个谁谁谁的协议过户，最终系统是没有登记到的，出现了问题，现在又要去调解，又要去找这些人群回来，重新签名，重新去核对。
第4类，办理继承的资料的
你自生自乐的，不要觉得房子上写着父母的名字就是父母的，很多时候很多东西就是没有办理完的。其中签订的合同或者是那些年分房协议的父母与他的兄弟有共同的协议等等之类的，也许会存在纠纷。
但这类型的房子绝大部分都是出现在90年代，分房之后两兄弟进行协议，或者是等等，类似这样的事情，不知道怎么说，反正子女继承的时候，正如刚刚所说的，得要把一切手续搞定了，补完税了，才可以正常的继承。
当然这一切的一切都可以在手机上面查了，因为现在全部都出现了联网的情况！
像广东这边就是粤省事app就可以查得到了，北京就是北京通、反正各个地方都有类似这样的一个不动产登记App或者是小程序，直接刷脸人脸识别就可以看得到电子版的一个查档记录。
是没有的情况下，带上身份证原件以及房本去到当地的不动产登记中心就可以查的到了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
