“新王驾到，众盘闪开”！他为何能称霸郑州南城楼市？

他的首开，一战成名！

沉闷已久的郑州楼市，终于在8月22日这一天沸腾了。

那一天，郑州南三环与金岱路交会处东南角。此处，人山人海，旗帜招展。

据当时在现场的一位买房人朋友给我讲：那天，现场里里外外，“挤翁不动”。甚至，在售楼部内，选房人需要分两个场地等待选房。

那天，我有事儿，没去现场。因为，我知道这次开盘的成功，没有悬念。虽然我已经有很强烈的预感和信心，但现场的人数和沸腾程度，还是远远超出我的预期。

他给我发了现场照片：

是的，这个盘，就是屹立天誉东方。

8月22日，在众人期待中，他实现了首开。共推出了2号楼高层房源、6号楼洋房房源共188套。

开盘结果：当天他共去化168套，去化率89%。

他的开盘去化率，稳坐近两年管南甚至郑州楼盘开盘去化率榜首；创造了今年郑州楼盘首开新纪录，掀起了市场热度新高潮。

低调的屹立天誉东方，一战成名，成为新王

人们记住了屹立天誉东方。

郑州地产圈对屹立这个开发商从此刮目相看。

他为何卖得这么好？

很多买房人还在为当天没抢到心仪房源而遗憾；而很多地产圈人士特别是其他地产公司老总老板在关注一个问题：屹立天誉东方为何卖得这么好？

多个地产公司高管和地市民企老板私下问过我这个灵魂问题。

作为从拍地到规划到示范区开放到开盘整个全程都关注、都参与过的角色，我觉得我还是有些发言权的。

在此，我谈下我的看法，我说下他爆火背后的逻辑。

首先，我觉得当下的房地产开发，其实并没有多高的技术含量。一个楼盘的火，有三个关键因素：地块本身的质素好产品价格

屹立天誉东方的位置质素不必多说，三环边，地铁口（而且是绝对的地铁口楼盘），55亩的地块规模，周围配套成熟，交通便利这都是众人皆知的事实。而其高层产品12500-14500元/平米的开盘价和洋房产品17000元/平米左右的开盘价，也是诚意满满，竞争力十足。

单说他的好产品。

在说好产品之前，我们说一个问题：就是楼盘开发商打造好产品的决心和理想问题。

其实，在屹立天誉东方拿地之后，开盘之前，很多买房人和地产圈人士对这个盘是没有信心的，甚至是嘲讽的，有成见的。最大的成见就是说开发商屹立置业在过往名不见经传，只是知道他是来自地市新乡、长垣的小开发商。过去，并没有“扬名立万”的作品。

其实，这些都不重要。

重要的是开发商认真做好盘的决心，给郑州人民盖好房子的决心，以及精心打磨产品的决心。

从2025年8月27日屹立置业以17.72%的溢价率抢下郑政出【2025】10号（网）地后，他们就特别尊重这块土地，怀揣“做郑州一号作品”的梦想，并为之而努力。

邀请全国知名设计机构，历经数稿研磨，针对地块的特性和客群的独特生活需求，从项目规划到细节打造，他以全新的产品力，重塑了管城改善产品的标杆，获得了市场的成功。

你看他的产品规划。

55亩土地，是他的基石；2.49的容积率，是他的武器。

在55亩的土地上，以2.49的容积率，屹立置业规划了5栋26层高层和4栋7—11层洋房。

而他的建筑密度仅为：

19.9%

确实，面对区域市场竞品3+的容积率，2.49容积率已经显示了他的绝对竞争力。这是容积率，是他的武器。

这一点，买房客户看得清清楚楚。他们用自己行为做了选择和投票。

2.49的容积率，足够稀缺。

同时，在此基础上，他做了4栋洋房。

而且，洋房面积段也没有选择高高在上，而是务实的做了143平米和160平米两个面积段。这个面积段，非常精准地满足了市场需求。

而且，他的洋房建筑外立面现代简约，南三环片区过去很少见到这种充满现代美学的建筑外立面，并且他的层高高达3.15米。——这个尺度，绝对是豪宅标准。

最关键：他的洋房产品，在整个社区里仅有137套。

而那个楼王级160平米洋房产品，仅有：

22套

怪不得，6号楼洋房首开，被疯抢一空。

再说下他的大门和归家仪式动线。

目前，郑州楼盘很卷。一万多价格的楼盘大门，甚至比过去卖3万的楼盘大门还要宽，还要大，还要奢华。

别人卷大门尺度，屹立天誉东方的大门拼高度和纵深。

你看，他的大门最高处高达12米。

这种尺度，在过去郑州楼盘里极为少见。他带给了人们充满冲击力的视觉体验，“高门大院、内敛雅致”体现得淋漓尽致。

你看，他精心打造的16米的仪式长廊，由左右八根石材立柱支撑，顶部采用透光云石点缀。业主归家，充满秩序性和对称感。

并且，他通过对称广场——巍峨门庭——天誉长廊——首层大堂——玉带桥立体园林——下沉庭院——全功能会所&泛会所，完成归家的庄重仪式和尊崇享受。

你说，处于现场的买房人，谁能抵御这种极致归家仪式的诱惑呢？

这，也是产品力的一种极致体现。

论配套，论环境，屹立天誉东方已足够好。但他并不满足。

别人卷园林，他更讲究“内外双境”。

外部，他打造了约6000平米的归家街角公园，配备儿童活动场地、休闲公园、篮球场。

内部，他精心打造了在郑州楼盘里首屈一指的、约2100平米规模的下沉庭院。

来，看下沉庭院的实景：

他的下沉庭院，不只是大，更在于精。他的空间通透而又灵动，他与一层的赏景平台艺术廊架玉带桥共同构成了社区整体的立体景观基底。

这个下沉庭院最大的灵魂在于它的水。

是的，他的核心区，以“水、石、植”等自然元素为主题，构建沉浸式自然场景。

你去现场，就能感受这种魅力。

再说他的会所。

屹立天誉东方的下沉会所整体空间约2100平米。他以“松弛悦己疗愈”为主题，打造运动健游社交娱乐女王乐游三大核心系统，布局了行政酒廊女王空间多功能厅高压氧舱康体健身景观泳池瑜伽室等功能空间。

他可谓是管南第一会所

当你徜徉其中时，你能感受到那种松弛感、悦己感和疗愈感。

未来，业主可以在行政酒廊与朋友好邻居小酌而放松；

未来，业主可以在社区泳池里游泳而舒缓。特别是泳池与下沉庭院景观的融合，特别有趣。如度假酒店般。

未来，业主可以在瑜伽室里放松疗愈，寻找身心平衡忘我的境界。

这种高端生活的体验感，在屹立天誉东方的会所里都可以得到实现。

同时，他还有约1000平米的架空层泛会所。泛会所与下沉会所一起，形成了屹立天誉东方奢享的双会所配置。

在泛会所里，有孩子的专属游乐区，有大人的学习阅读区——并且创新性的分为公共阅读区和独立自习室两个空间，有老人的棋牌室、花艺空间、乒乓球馆、老人慢运动空间。

无论什么年龄的人群，都能在这个泛会所空间内找到适合自己、且能陪伴家人的生活方式。因为，这里有空间，有场地。

孩子快乐成长，老人健康养老，大人阅读学习，这不就是我们要的美好生活方式吗？

产品力，是必杀技！

屹立天誉东方首开能卖这么好，能这么火爆，最核心的是他的产品力。

这种产品力不只表现在他的规划，他的户型设计，他的高得房率，更表现在他的兑现力。

我相信很多买房人是被他的户型尺度以及样板间的呈现力所折服的。

无论别人如何看，至少我在看到样板间的时候，我是被其尺度所折服的。

当时我看完后，直呼：卧槽

比如，我看完他高层116户型的样板间后，我觉得他是我认知里传统三代宅户型160平米的室内空间。

看下图，你能想象这是116平米户型的室内空间吗？

比如，下面照片是他洋房中间户143户型的实景。这绝对是过去180平米户型的室内空间。

因为，他的得房率高达：

133%

从小到103平米的高层三房，到116、128、132平米的高层四房，到143、155平米的洋房四房，屹立天誉东方每个户型的尺度都碾压同级竞品。作为升级版四代宅，他把四代宅的得房率做到了极致，其整体得房率100%—155%之间

譬如，他高层建面约116平米的户型，做到四室两厅本身就是创举，他还能做到客厅4.7米的面宽。如果你不需要四房，可以把他变为大三房，那么就形成了面宽高达7.7米的大横厅空间。

譬如，他洋房建面约143平米的户型，其客厅+茶室横厅面宽高达7米，视野通透敞亮；其主卧面宽高达4.1米，尺度奢华。

至于有人说他的露台进深仅2.4米，我觉得这都不是事。反而说明开发商把他的产品的得房率部分，给了室内的使用空间，而不是“没那么重要”的露台空间。

克制的露台赠送面积，其实考虑的是打造更符合北方人居住的产品。

一定要明白：对于四代宅，室内的高得房率空间，比那个大露台，更重要。

以上这一切，是我的观点和看法。

回答了各位关于屹立天誉东方为何首开卖这么好的疑问了。

最后，我想说：在一个没有梦想的当下房地产行业，一个有梦想的企业是难能可贵的。

做房地产开发其实没那么多技术含量，只要有梦想，做好产品其实很容易；无需大企业老企业。后起之秀和民企同样能做好，甚至能做得更好。

譬如，大来郑东壹号院；譬如，屹立天誉东方。

做好盘，需要梦想，需要执着，需要精雕细琢，需要精细化施工，需要更高的审美力。

而这些，屹立天誉东方全都有，并且认真做到了。

郑州买房，屹立天誉东方值得入手！

选他，没有错，不会错。

他的首开业绩，已经说明了一切。

本文完。