广东
继祖庙、大良挂地后，半月岛最后一宗临江宅地也挂牌！
今天（8月27日），佛山市南海区桂城街道石文海围二期住宅地块挂牌。
地块起拍总价超159279.336万，年内宅地起拍总价再创新高，折合楼面价10000元/平，将于9月30日上午10点开拍。
|来源：佛山市公共资源交易平台
出让文件显示，该地块占地面积66366.339㎡，划分A、B两个地块。
其中，A区宗地占面34588.08㎡，B区宗地占面31778.31㎡，均为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地。
地块容积率均为1.2-2.4，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，限高150米。
|来源：出让文件
出让文件要求，竞得人除常规社区用房、托老所外，还要须配建一所不少于18班幼儿园，用地面积≥7560㎡，内设托儿所一处，建筑面积≥500平方米。
幼儿园、托儿所由竞得人负责实施且需在首期主体工程配套建设，并须与土地开发项目第一期建筑验收同步完成。
|来源：出让文件
此外还需配建 A区、B区红线外合计12.8万平公园绿地和 A区、B区之间的南北向规划道路（三联路），长约 220米。
时间上，要求地块开工时限为交地后12个月，竣工时限为交地后48个月。
阳台率方面，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例规定，即拥有建设为超新规产品的条件。
|来源：出让文件
具体位置来看，地块位于社区石平路南侧、工业路北侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段。
其东侧紧邻平洲水道，坐拥一线东平江景+半月岛湿地公园的双重生态资源，是半月岛最后一宗临江宅地。
地块附近还有怡海第五小学、怡海第三小学、半月岛湿地公园、金铂中心、禅城山姆（在建）等，配套十分齐全。
|来源：出让文件
而且，南海去年底的土地推荐会上也曾重点提及该地块。
|佛山楼市发布 摄
值得一提的是，地块南侧的文海围一期住宅地块已于去年底由保利华南以12.65亿元竞得，折合楼面价约1万元/㎡。
该地块同样分为A、B两区，分别打造保利星曜、保利天奕两大项目。
目前保利星曜作为佛山首个保利“曜”系产品，主推109-143㎡专梯专户纯板楼，户户南北对流，已于今年6月底开盘，颇受市场追捧。
而保利天奕定位纯豪宅，主打188-288㎡一线望江大平层，户户东南向，整体抬高6米。
除了保利双子星外，落到项目所处的板块来看，桂城石正迎来供应爆发期，新盘可谓“神仙打架”。
关注度颇高的招商青雲臺，在售123-168平超新规四房，使用率高达106-112%。
|招商青雲臺实景图
蓝城悦雅园在售125-220㎡四房，全系专梯专户、户户朝南，阳台率高达30%，目前已开放实景示范区。
|项目示范区实景
保利琅悦二期主推119-129㎡新规四房，使用率超100%，家门口即石门怡海学校。
|保利琅悦实景
|佛山楼市发布摄
综合来看，从改善到高端改善全线覆盖，片区竞争不小。
不过，本宗地块手握一线东平江景+半月岛湿地公园的双重生态王牌，叠加超新规产品的开发条件，稀缺性不言而喻。
最后，你觉得该地块会被谁拿下？欢迎评论区留言~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
