北京
8月27日，北京、杭州各成交1宗宅地，热度分化明显。
北京通州地块历经187轮竞价，金隅集团（601992）以8.7亿元竞得，楼面价26951元/㎡，溢价率27.19%；杭州临平地块经11轮竞价，绿城以4.03亿元竞得，楼面价9705元/㎡，溢价率14.18%。
具体来看，北京通州宅地规划建筑面积32280.46㎡，容积率2.0，起始价6.84亿元，吸引3家竞买人。中指研究院土地市场研究负责人张凯分析，地块地处九棵树街道，距地铁1号线/八通线土桥站约300米，轨交优势显著。项目体量小、总价门槛低，叠加2.0容积率，产品大概率定位刚需客群。当前板块内，刚需产品供给趋近断档——玖树满和、花溪云璟尾盘在售，云璟揽阅与璀璨公元已清盘，湖映天青新近入市(容积率1.6，定位改善)，花语璟云去化约七成，为项目提供了阶段性窗口。
张凯进一步指出，花语璟云、璀璨公元等最高楼面价达3.6万元/㎡，去化偏慢；而玖树满和以薄利快销登顶板块销冠，去化周期（883436）仅约4个月。轨交是基础支撑，但流速关键在于总价精准匹配。金隅深耕通州，本次落子可与周边5个存量住区联动，强化土桥板块的连片开发优势。
杭州方面，临平区宅地规划建筑面积41483.20㎡，容积率1.6，起始价3.53亿元，经11轮竞价由绿城以4.03亿元收入囊中。中指研究院华东大区常务副总高院生表示，地块位于临平新城南融主城板块核心区，距地铁9号线翁梅站约1公里，一站可达临平南高铁（885562）站，周边配套成熟。绿城今年4月刚拿下紧邻地铁9号线乔司站的乔司单元地块，本次再度落子，补仓意愿明显。
高院生认为，乔司地块14.18%的溢价与8月18日富阳（HK0352）银湖地块底价成交形成对比，折射出当前房企拿地的分化逻辑：对去化确定性较高、盈利空间尚可的板块愿意适度加价，反之保持谨慎。展望9月，拱墅石桥、萧山市北等地块将相继挂牌，土地市场热度能否延续，市场拭目以待。
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