广西
房屋交易事关群众重大财产安全。
为有效防范购房风险，切实维护群众合法权益，2026年8月28日，柳州市房产交易所就小产权房交易相关风险，进行如下提示。
一、仔细甄别房源，优先选择合规商品房
购房时优先选购“五证”齐全的正规商品房。
可通过国家企业信用信息公示系统查询开发企业信用信息、经营异常记录，谨慎选择投诉多、资质存疑的市场主体。
或通过柳州市房产交易管理网（商品房交易服务平台-开发企业公示）查看开发企业相关信息。高度警惕以“村委合作房、工程抵债房、三产商业房、低价安置房”为噱头对外销售的房屋，切勿仅凭低价盲目入手。
二、核实房屋权属，认清产权核心短板
小产权房建设在集体土地之上，无法办理个人不动产权证书。城镇居民、非本村集体经济组织成员购买此类住房，交易行为不受法律保护。
交易前务必核实土地性质、房屋产权归属，分清房屋能否依法流转。
三、实地核查项目，全面了解房屋现状
切勿轻信销售人员口头宣传，实地查看项目规划审批手续，留存宣传海报、聊天记录等相关资料。
现场查验房屋建筑质量、配套设施，坚决不购买属于违法建设、存在安全隐患的房屋。
四、熟知政策法规，认清房屋流通限制
依据国家相关规定，小产权房不予确权登记，不存在合法“转正”渠道。
此类房屋无法办理银行按揭、不能抵押融资，再次转让流通困难，相关交易合同存在被认定无效的法律风险。
理性看待低价营销宣传，不要轻信“包办房产证、后期可以转正”等口头承诺，所有重要约定尽量落实为书面内容。
五、依法理性维权，妥善留存全部证据
交易产生纠纷后，注意完整保存认购协议、转账凭证、沟通录音、缴费票据等关键证据。
优先通过协商方式化解矛盾；协商无法达成一致，可通过调解、诉讼等法定途径理性维权，避免采取过激方式表达诉求。
请广大市民充分认识小产权房交易隐患，理性购房，守护自身财产安全。
小伙伴们，你们知道柳州都有哪些小产权项目吗？你自己或者身边的朋友，有没有购买小产权房的呢？一起聊一聊。
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【来源/柳州房产交易所】
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