北京
1，有个烂大街的说法，叫穿越周期，过去包括现在还有很多人在问如何抵御通胀，前些年我直播比较多，那个时候聊这种话题聊得也多一些，关于抵抗通胀或穿越周期，有一个最简单的人人都能做到的方式，那就是两个字：活着。
通胀之后，只要你还活着，那么当下的社会红利你就能享受到。
过去工作一天能赚3块钱，到后来变成30块钱，后来又到100块钱，甚至能到几百块钱，这是你活着所能享受到的社会红利，同时社会物质极大满足，你从过去吃不太饱，到现在天天吃肉，也是在用最简单的方式，享受社会红利（或者说是抵抗通胀或穿越周期）。
2，不过，常规意义上大家觉得我要抵抗通胀，就要比社会财富跑得更快一些，而跑得更快，那就得加一些财务杠杆。比如，你有100万的现金，加上100万的杠杆，然后去买一套200万的房子，等这套房子涨到300万的时候，你的净资产就变成了200万，净资产在短期翻倍。
这个事在前几年楼市火的时候，特别有市场。大家都在想着加杠杆赶紧财务自由，有些甚至把杠杆加到80%以上。
100万现金+80%杠杆（400万），房价涨20%，净资产就能翻倍。是不是特别有诱惑力？
我记得2020年的时候，有几个外地大妈来北京，要投资房子，我问他们有多少钱，他们说没钱……走的时候留了一句话：有钱还找你吗
但说实话，在那个阶段，我对杠杆这事其实也没想太明白。
但肯定觉得加太高杠杆是有问题的。那个时候还有人问我，要不要把北京的房子抵押了，然后去天津买房，纯杠杆……那是一个比较疯狂的时期
到了后来的几年，北京很多人把自己的房子抵押，然后去外地武汉重庆之类的买房投资
大家想的是，房价翻一倍，资产会变成多少，很多人在那个阶段跟着一些炒房团全国各地买
3，现在我们来复盘这事。这其中有几个问题，在我们进入对杠杆盲目崇拜的阶段，其实思维是受限的，我们只考虑了房价上涨的情况，没有考虑房价下跌及其它情况。
1）房价涨只是你的一厢情愿，而未来房价是否上涨，是由客观规律决定的，是未来的事实，不以你的想法而有什么变化
2）即使房价真的涨了，你会卖吗？涨了30%的时候，你还幻想着涨50%，涨了50%还在幻想涨一倍，所以大概率上，多数人在上涨的阶段是不卖的，而最常见的卖房时机，往往是房价跌得连你都受不了的时候
现在还有很多人没把当年投资的房子卖掉呢吧……
3）有些胆子小的，会在房价小涨之后就卖掉，赚点小钱。但胆子小的人，一般也不太敢贷款，所以这种总体还是安全的。凡是愿意加杠杆的，还都是想赌一把大的
4）房价上涨的反面是下跌，这也是加杠杆最大的风险。很多人只想着我要加杠杆赚钱，但是加杠杆的风险就是，随时会爆仓。你过去的积蓄全部清零，甚至倒欠银行一大笔钱。
综合这四点，结论就是，第一，如果你不太懂这个市场，你很难赚钱；第二，加杠杆的风险非常大。
我再解释一下：如果你真的懂这个市场，对未来房价有预期的涨幅，那么这种情况下，加杠杆是有效的，加的越多，赚的越多，有预期涨幅意味着你知道什么时候退出。但关键问题就在于，你是真懂吗？
多数人往往是这种情况：不懂+加高杠杆。
还有一种可能是，不懂这个市场，但是不加杠杆，或者加很少的杠杆，买房自住，这种实际上是没有风险的，也是我开头说的活着的概念，不管房价怎么跌，我都死不了。
对于多数人来说，最后一种情况是最容易做到的，而且拉长时间看，也是最好的一种方式。
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