江苏
又是周五，又是楼市新政，我们都习惯了。
关于现房销售的政策，我原计划下周写，但不少同学看了外面的文章，迫不及待地想让我分析一下对市场的影响。
周六加更，把几个核心点说一下。
1. 短期，对现在新房市场的买方和卖方，没有影响。
这不是一个突然出现的政策方向。早在一年多以前，高层就已经明确提出推进现房销售，优化预售资金监管。
2. 房地产开发正式进入重资金、慢周转的时代。
什么意思？过去那套高杠杆、高周转、拿一块地滚三块地的开发逻辑，基本走到头了。未来几年，小开发商会慢慢自己退出市场。资源会进一步向央国企、头部房企，以及少数资金稳和产品开发能力强的区域性房企集中。
3. 房地产正在从金融业逻辑转向制造业逻辑。
这其实和之前高层强调的“房子从金融产品重新变成消费品”相吻合。
开发商最大的能力，将重新回到产品开发。
4. 未来新房只会越来越好。
不住不买，我一直反复的说。就像我给学区房的家长，反复说，用完立刻卖，一秒都别犹豫。
大部分没有稀缺性的住宅，从到手的那一天开始，就进入了折旧周期。
现在最忌讳的是用今天的钱，去抢一个明天看起来已经落后的产品，关键是你还不住。
最近好几个粉丝留言，说想给自己读初高中的孩子买房子，我真的是反复劝，不停的劝，一定要多看我们历史文章呀！
5. 土地市场也会跟着发生变化。
新规提高了房企拿地和开发的资金门槛。
未来会越来越多的出现小体量、低容积率的项目，更考验开发商的产品开发能力，光靠销售忽悠，不行了。另外，还很考验客群的质量，质量不高，楼盘后期品质会下滑得很严重。
6. 对优质次新房是长期利好。
房地产从增量时代进入存量时代之后，确定性本身，就是一种价值。
我有一种感觉，未来，近郊超低密、House 化的产品可能会成为一个结构性突破口，需求其实非常大。
如果真的是这样，那么今天很多所谓的豪宅，很快就会发现自己 OUT 了。
当然，销售肯定不敢告诉你这些，我们会。
现在买房，真的不要太着急！
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