陕西
8月份，西安的开发用地挂牌结束量为0，土地市场比较冷清。
不过没事，9月份西安将迎来一轮供地高潮，多宗优质地块将会挂牌结束。
在新的楼市政策之下，此时能够继续出手拿地的房企，才是真正的“王者”。
9月份，西安楼市哪些“王者”将会涌现？
01
幸福林带、团结、高新CID、曲江CCBD
多个热点板块将迎开发用地挂牌结束
2026年前8个月，西安单月供应开发用地最多的是7月份，当月有745亩开发用地挂牌结束。
9月份，西安则将有796亩开发用地挂牌结束，将超过7月份的供应量，成为今年单月供地量最高的月份。
这796亩开发用地，最大计容建面为121.7万平方米，挂牌起始价合计为77.35亿元。
从这些地块的分布来看，主要分布在幸福林带片区、团结片区、经开核心、高铁新城、高新CID、曲江CCBD北区等板块。
其中，幸福林带片区有209.53亩开发用地挂牌结束，占到9月份西安全市开发用地供应量的1/4。
这209.53亩开发用地中，可以重点关注原东方厂板块将近177亩地块，挂牌起始价为13.824亿元，不管哪家房企拿下，拿地金额都将跻身2026年前9个月西安房企拿地金额TOP5！
值得关注的是，原东方厂这几块地的出让，竞得者除了需要代建学校、道路、公共绿地之外，还需要投资修缮运营1栋现状E字型厂房，这无疑对拿地的企业有了更高的要求，需要在工业遗迹修缮和运营方面有一定的经验。
关于东方厂这几块地的具体信息，详见《13.82亿元起！原东方厂片区约177亩地块出让，谁能拿下？》
团结片区，在9月份有266.755亩开发用地挂牌结束，占到9月份全市开发用地供应量的1/3，分别为明丰安和璟云东侧89亩地块，以及太华北路与凤城八路交汇处177亩地块。
团结片区的几块地，可以重点关注凤城八路与太华路交汇处的177亩地块，这几块地捆绑出让，挂牌起始价达到了将近16.5亿元，拿下这块地的房企将直接可以位列2026年前9个月西安房企拿地金额第2名，仅次于中海。
之所以说这几块地值得关注，除了其板块热度、体量之外，更重要的原因是其中将近131亩的地块容积率只有1.2-1.85，放眼整个西安三环内，容积率2.0以下的地块已经少之又少，而这块地百亩体量+低容积率，由此可见其价值所在。
关于团结片区几宗地的具体信息，可以点击《458亩，46亿元起！突然，西安又挂出了7宗地！》
9月份西安挂牌结束的开发用地中，还有2宗地值得重点关注。
一宗是曲江CCBD北区32亩地块，这是曲江CCBD北区最后一宗住宅用地了，楼面地价算下来在约1.1万元/㎡起。
另外一宗是高新CID板块44亩地块，位置在高新51小东侧，地块东侧一路之隔是中海未来之境、南侧是招商天青云麓，楼面地价9009元/㎡起。
总之，9月份西安挂牌结束的地块中，优质地块不少，地产房剑掐指一算，预计有几家央企房企会出手在西安拿地，届时西安土地市场会热一波。
02
新政之下，地产行业洗牌加剧
“三道红线”后这这几年， 整个地产行业已经深度洗牌，一些曾经凭借高杠杆、高负债模式发展的房企已经倒下，整个行业正在重构。
而8月28日晚上，楼市新政“三箭齐发”，对地产行业的影响深度，不亚于5年前的三道红线。
这“三箭”分别为：现房销售、收房还贷、房贷最长40年。
现房销售，目前只是出于有序推进、鼓励阶段，尚未完全强制执行，但不排除接下来一些特别优质的地块在土地出让时会规定现房销售。
当下对开发商影响比较大的，实际上是规范预售条件、收房还贷。
根据住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》：商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。
现行的预售条件普遍是：7层以下的主体结构封顶，7层以上的必须完成主体工程1/3以上，而且必须已经盖完7层及以上才可以对房子进行预售。
当然，在现行具体执行中，有的区域政策能够更宽松一些。
主体封顶才能预售，直接拔高了门槛！对开发商的实力提出了更高的要求。
另外，8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局8月28日印发关于《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知中规定：所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。
这意味着，拿到竣备后，银行才发放个人房贷。
其实，现在出台很多政策的目的，都是为了防范风险。毕竟过去几年，“保交付”、房企暴雷等，已经让各地政府、银行等，够够的了。
所以，必须吸取教训！
防范风险，这对于开发商来讲，就提出了更高的要求，没点真实力，以后要想继续拿地开发就更难了，此时行业必将再次迎来洗牌，进一步淘汰一些房企。
这种规范，必然使得有实力拿地的房企越来越少，短期内肯定会从一定程度上影响到土地市场、新房市场，但影响到底有多大，还需要进一步的观察。
接下来，哪些房企在继续拿地，那才是真正的“王者”！
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