205万/亩，襄阳挂牌一宗文化用地！襄城区多条配套道路通车在即！

8月24日-8月30日，襄阳新增1宗文化用地挂牌，起拍总价约7797.52万元；襄阳三年计划改造452个老旧小区，襄城多所学校周边配套道路通车在即；湖北方面，湖北将新增武汉天河站、武汉长江新区站两座高铁站，荆州“物业服务直通车”上线；全国楼市方面，三部门联合印发通知推行现房销售，个人房贷延长至最长40年。

一 周 土 拍

8月24日-8月30日，襄阳新增1宗文化用地挂牌，地块位于襄城区利民街以西、红花园路以南，面积约38亩，起始价为205万元/亩，起始总价约7797.52万元。

该宗地以现状方式公开出让，地上建构筑物一并出让，临北侧道路建筑需拆除，其余为现状保留建筑，现状保留建筑要满足结构安全、消防安全。用地需处理好与周边住宅之间的关系预留通道确保现状党校住宅区居民出行不受影响，用地内高大乔木需重点保护。

楼 市 数 据

8月24日-8月30日，襄阳新增1张现售备案证，取得现售备案公示的为襄阳华侨城文化旅游度假区生态社区一期1#地块8#、9#楼，备案住宅面积24390㎡㎡。

襄阳华侨城文化旅游度假区生态社区一期1#地块即为华侨城·天鹅堡|天荟住宅地块，其中8#、9#楼为公租房。

襄 阳 要 闻

襄阳三年计划改造452个老旧小区

近日，襄阳市政府正式印发城镇老旧小区改造三年行动方案（2026-2028年）。计划通过三年时间，完成中心城区452个老旧小区综合提质改造，推动城市更新与民生改善协同并进。

方案聚焦中心城区2000年底前建成、尚未提质改造的老旧小区，因地制宜采取拆迁安置、原址重建、连片改造等模式，实现“消隐患、补短板、兴业态”的分层目标。资金保障方面，市级财政三年统筹安排3亿元专项资金，实行“以奖代补”，依据项目进度、质量和群众满意度拨付。同时积极争取中央政策支持，鼓励国有平台和社会资本参与，确保三年焕新行动落地见效。

小楼点评：452个小区排队焕新，实打实的民生工程。

襄阳多条配套道路通车在即

最新消息，襄阳多所学校周边配套道路建设进入冲刺阶段，荆州街小学、第七中学、麒麟中学周边规划路将于9月1日前具备通行条件。

荆州街小学西侧规划路庞公祠路（孙家巷路-环城南路）已完成沥青面层施工，正推进路缘石安装、人行道铺装及交通标线施划建设，目前该道路整体形象进度达96%，计划本月底正式投用。

第七中学南侧规划路（汉唐大道-凤雏大道）正在加快推进建设，全力冲刺9月1日前具备通车条件的目标。

虎头山冲路至麒麟中学配套路目前正加班加点抢赶工期，确保开学前具备通车条件，具体细节正在加紧整改和打磨。

小楼点评：开学出行不用愁。

湖 北 要 闻

荆州“物业服务直通车”上线

近日，荆州市住房和城市更新局推出“荆州物业服务直通车”便民服务体系，为全市小区居民安居生活保驾护航。

该服务体系覆盖全市所有住宅小区，服务范围实现物业民生问题全覆盖、无死角，可承接处置各类小区安居难题，主要包含物业基础服务保障、公共设施维修养护、小区环境秩序管控、物业收费规范公示、园区安全隐患整改、小区公共收益规范化管理等居民重点关注的核心事项。

小楼点评：业主多了一把维权武器，就看落实能不能跟上。

湖北将新增两座高铁站

今年年内，合武高铁武汉段的核心站之一武汉天河站将开工建设，2028年下半年正式投用。合武高铁进入武汉的首座新建高铁站武汉长江新区站计划开工日期2026年9月1日。合武高铁建成后，旅客从武汉出发1个半小时可到合肥，3小时可到上海。

小楼点评：武汉枢纽再上一个台阶。

全 国 要 闻

个人房贷延长至最长40年

8月28日，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。明确房地产开发贷款实行主办银行制，预售项目贷款期限最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年。

其中还明确延长个人住房贷款最长期限，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长不超过40年，给予借贷双方更大灵活度，合理提升贷款人的贷款能力，具体期限由购房人与商业银行协商合理确定。

另外，所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。

小楼点评：月供降低，但总成本飙升，真是house购房者。

三部门联合印发通知推行现房销售

近日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

通知要求，各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷。同时，各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，推行“交房即交证”。

小楼点评：终于要告别买房“拆盲盒”了。

成都公积金贷款“贴息”政策出炉

8月25日，成都四部门联合印发楼市优化新政，一共十条措施稳地产，其中最受市场关注的，当属全国颇具突破性的公积金贷款贴息政策 。

按照最新政策，将对2026年8月25日至2026年12月31日期间，购买本市新房申请住房公积金贷款的，每月产生的利息支出，成都公积金中心按20%予以补贴，补贴期限12个月，自贷款首期本息回收之日起计算，最高不超过2.5万元。

小楼点评：一年的甜头给到，往后的苦还得自己扛。