环球房产周报：个人住房贷款期限延至最长40年，有力有序推行现房销售，多家房企发布中报……

【政策要闻】

两部门完善房地产信贷政策 个人住房贷款期限延至最长40年

8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。明确所购新建住房实行现房销售的，贷款在销售备案后发放；实行预售的，须在项目竣工备案后发放，并通过受托支付方式直接划转至主办银行账户或预售资金监管账户；同时贷款最长期限从30年延长至40年，提升购房人贷款能力。

三部门联合发文 有力有序推行商品住房现房销售

8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局等三部门联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》。《通知》要求，实行预售的商品住房项目，单体建筑应完成主体结构封顶；购房资金应全部存入资金监管账户，商品住房项目具备交付条件后，解除资金监管。各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”；新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

城市更新贷款新规出台 不得接受任何形式的政府隐性增信

8月28日，金融监管总局、住房城乡建设部联合发布《城市更新项目贷款管理办法（试行）》，进一步规范城市更新项目贷款业务。办法明确，城市更新项目应纳入城市更新规划和项目库，具备充足的经营性收入，能够覆盖贷款本息；贷款资金不得用于缴纳土地出让金及相关税款，不得用于净地供应前的土地征收、拆迁安置补偿等前期环节，也不得用于应由财政资金保障的事项。对于贷款金额较大的项目，原则上应通过银团贷款方式提供融资支持，同时不得因项目纳入城市更新规划或项目库而放松贷款审查，也不得接受任何形式的政府隐性增信。

西安发布楼市新政：不再审核商品房销售价格 公积金最高可贷144万元

8月26日，西安市住建局、市财政局、市资源规划局、西安住房公积金管理中心联合印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，围绕供给提速、公积金加码、置换激励、交易便利与价格市场化推出五项举措。其中明确，房企自主确定项目售价，在网签平台填报“一房一价”，住建部门不再审核价格，但须在销售现场公示并接受监管；双缴存职工公积金贷款额度最高提至144万元。

【市场要闻】

金隅以8.7亿元竞得北京通州土桥宅地 溢价率27.19%

8月27日，北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037出让，招商蛇口、金隅集团、天津卓宸盛川3家房企举牌184轮，最终金隅集团以8.70亿元斩获地块，成交楼面价26951元/平方米，溢价率27.19%。该地块用地性质为住宅用地，土地出让面积16140.23平方米，容积率2。

绿城4.03亿元竞得杭州临平乔司地块 溢价率14.18%

8月27日，杭州临平乔司片区70号地块经过11轮竞价，由绿城以总价4.03亿元竞得，楼面价9705元/平方米，溢价率14.18%。该地块容积率1.6，且有不低于30米的高度要求，预计打造小高层产品。据悉，今年4月10日，绿城以溢价率23.33%竞得乔司新城中心区E1-2-01地块，楼面价12950元/平方米。

广州三宗宅地收金超118亿元 首宗现房销售宅地成交

8月28日，广州海珠、荔湾、南沙三宗涉宅用地集中出让，总成交金额超过118亿元。其中，海珠琶洲南区地块经过201轮竞价，由华润置地以80.56亿元竞得，成交楼面价约6.14万元/平方米，溢价率约33%；南沙珠江街地块由南沙开建以19.07亿元底价竞得，楼面价约7980元/平方米，为广州首宗将“现房销售承诺制”纳入出让条件的宅地；荔湾坑口地块由珠实地产以楼面价21887元/㎡竞得，成交总价18.7亿元，溢价率13.4%。

【房企要闻】

保利发展上半年营收1028.6亿元 归母净利润同比下降40.84%

8月26日，保利发展发布2026年半年度报告。上半年，公司实现营业总收入1028.60亿元，同比下降11.98%；归母净利润19.59亿元，同比下降40.84%；实现签约金额1351.06亿元，同比下降6.93%。截至6月末，公司资产负债率为71.79%，较年初下降0.45个百分点；经营活动产生的现金流量净额245.52亿元，同比增长53.28%。

中海地产上半年营收976亿元 合约销售额同比增长11.8%

8月26日，中国海外发展发布2026年中期业绩。上半年，公司实现收入976亿元，同比增长17.3%；股东应占溢利70.3亿元，核心股东应占溢利79.3亿元。期内，中海系列公司实现合约物业销售额1343.5亿元，同比增长11.8%，权益销售规模位居行业第一。截至6月末，公司银行存款及现金为1211亿元，净借贷比率为27.2%，平均融资成本降至2.76%，财务结构保持稳健。

万科上半年营收701.7亿元 归母净亏损149.5亿元

8月27日，万科发布2026年半年度报告。报告期内，公司实现营业收入701.7亿元，归母净利润亏损149.5亿元，合计计提减值准备约42.73亿元。期内销售金额358亿元；经营服务业务运营质量稳中有进，全口径收入288.5亿元，实现同比增长1.6%。

招商蛇口上半年营收547.84亿元 归母净利润同比下降63.54%

8月28日，招商蛇口发布2026年半年度报告。上半年，公司实现营业收入547.84亿元，同比增长6.41%；归母净利润5.28亿元，同比下降63.54%；扣非归母净利润0.63亿元，同比下降93.45%。公司经营活动产生的现金流量净额241.35亿元，较上年同期大幅改善；截至6月末，公司总资产约8366.02亿元，归母净资产约974.63亿元。

龙湖集团上半年营收398亿元 运营及服务收入占比34.4%

8月28日，龙湖集团发布2026年半年度报告。上半年，公司营业收入为398.0亿元，其中地产开发业务收入261亿元，运营业务收入73亿元，服务业务收入64亿元。运营及服务业务收入合计137亿元，同比增长3.2%，占总营业收入34.4%。期内，公司拥有人应占溢利为19.6亿元，运营业务及服务业务核心溢利保持稳步增长，为集团核心溢利的主要贡献来源。

金茂服务2026年上半年营收18.87亿元 经营质量全面回升

8月24日，金茂服务发布2026年中期业绩报告。上半年，公司实现营业收入18.87亿元，其中基础物管业务收入13.85亿元，同比增长4.8%；社区增值业务收入3.57亿元，同比增长13.4%；实现毛利润3.46亿元、净利润1.69亿元。期内新签合同额4.6亿元，同比增长21%。金茂服务表示，将继续围绕“客户满意、财务健康、持续增长、组织精进”四大战略目标，推动经营质量和长期价值稳步提升。