以“四好”房子破局 瑜海澐颂刷新海淀人居高度

海淀楼市迎来了久违的热度，几乎每一个关注海淀改善置业的人，都在谈论同一个项目—瑜海澐颂。

从美学样板间开放到溥心畬个展同步启幕，人们在样板间中流连，领悟当代东方居住美学、风光入室的通透与开阔以及人性化设计细节之美，也在画作前驻足凝视，细细品味笔墨之间的山水意境与人文气韵。

作为海开控股打造的第四座TOP级“颂系”作品，从好城区、好社区、好房子到好配套，海开控股为当代科创精英精研而成的瑜海澐颂，堪称立序海淀的人居封面。

在这里，科创前沿的蓬勃活力与千年地脉的人文厚度交织共生，城市配套的丰盛便捷与东方隐逸的生活格调相融相契，直抵当代科创精英内心深处——他们曾久久寻觅，如今，在瑜海澐颂，终于相见。

千亿上地 科创高地 匹配当代名士的人居作品压轴登场

瑜海澐颂所在土地，自带双重稀缺属性。

从产业维度看，瑜海澐颂位居中关村软件园正脉、上地信息产业基地核心。百度、腾讯、联想等互联网巨头环伺，智谱AI、宇树科技领衔前沿赛道，形成完整的科创产业生态。这片土地上，集聚了23000余家高新企业、约30万科创人才，上市企业占海淀区比例约13%——“万亿海淀，千亿上地”，正是这片土地的真实成色。

另一重馈赠，则来自三山五园千年文脉的浸润。香山、颐和园、圆明园等世界级历史文化遗产群，是中国古典园林艺术的集大成者与东方美学名片。山水相依、园境相融，承载着华夏千年造园智慧与礼制文脉。

然而现实约束同样明显，上地板块开发较早，新增住宅供应长期稀缺，高端改善住宅更是凤毛麟角。在上地工作的科创精英不得不选择区域内房龄超过二十年的老旧小区，或将目光投向其他新兴改善板块。而瑜海澐颂的入市，正是补齐这一市场缺口的关键落子。

项目紧邻清河交通枢纽，地铁13号线、昌平线双轨加持，19号线二期规划落地在即，北五环、京新、京藏双高速构成成熟路网。上地实验小学、上地实验学校、清华附中环伺，北侧规划一零一中教育集团承办的十二年制学校，全龄书香浸润日常。社区配建约2.5万㎡商业 ，周边BHG Mall上地店、清河万象汇等成熟商业齐备，一站式满足生活所需。上地公园、树村郊野公园、清河之洲、百望山森林公园环伺，城芯难得的低密生态居住质感于此铺陈。

瑜海澐颂所在地块，是上地核心区最后一块成规模的住宅用地，产业、学区、商业、交通，全部已确定性兑现——不必忍受“老破小”的局促，也不必承受每日通勤奔波的劳顿，更无需去他处寻觅“好房子”，所有对美好生活的期许，皆可于此实现。

卷展东方 士心归处 一处人文高海拔的精神栖居地

千年之前，士人在三山五园的山水间修身明志；百年之前，学人在海淀的学府里治学传薪；如今，当代新士人在上地的科创高地实干报国。海开带着对这片土地的敬畏，以“颂系”TOP级产品力，在瑜海澐颂为他们筑起一处人文高海拔的精神栖居地。

为海淀高知新士人营造专属东方雅境，瑜海澐颂仅规划30栋建筑，悉数为4至10层纯洋房形制，容积率仅2.2，限高30米，共719套东方美学宅邸——在北五环海淀核心区，如此低密纯洋房的营造规格，已然无法再生。

由国际大师团队大象VAAS资深合伙人朱斌执笔，建筑设计以“芝兰玉树”为设计内核，暗合海淀当代雅士的风骨气质。立面萃取汝窑白搭配温润古铜，基座甄选米黄石材，辅以陶板点缀，融合超白玻璃、金属铝板等材质，整座建筑通透轻盈，线条行云流水，于光影流转间尽显雅致格调。

三进归家礼序，归家即归心，从踏入园门的那一刻起，归家便成了一场渐进式的精神归位——洗涤尘嚣，步入清幽，于格物中豁达心性，在修身中抵达平和，一步一景、一景一诗，一亭一径皆藏东方诗意。

一进礼仪门庭。归家大门形似书画长卷，铺陈层层递进的名门风范。

二进山水会所。南北双会所合计约3700㎡，为当前海淀会所面积之冠，打造雅致静谧的精神自留地。开创架空层与下沉会所礼序空间，容纳阅读、亲子互动、轻运动等多元场景，构成一座全时共享会客厅体系，让邻里关系更有温度，让社区生活更加丰富。

三进谐趣园境。由种地设计创始人朱弘博主理，取法谐趣园“移天缩地”的造园理念，以三山五园自然山水为基底，为当代名士打造一方藏纳文人诗意的东方庭院。古柯庭院、涵远阁、玉带飞虹、知鱼桥、堆云积翠、鹤步滩、清琴峡、兰亭八大景观，一亭一径皆藏宋式山水诗意。

园林水系的营构尤为精妙，打造泉、涧、溪、瀑、潭完整体系，串联入世洗尘、格物致知、正心诚意、修身养性、文冠登科、平天下六段士大夫观景动线——人在园中行，如行诗卷中，步步生韵，处处见心。

细节之处，更见匠心。瑜海澐颂特邀非遗大师共创，将传统匠艺作为东方气质的隐性脉络——园区门影壁采用非遗金属蚀刻工艺，入户门执手融合景泰蓝与玉雕非遗技艺，单元门拉手融入琉璃与玉雕技法……每一处小细节都在致敬海淀的深厚人文底蕴。

“颂系”力作 鼎新革故 拔高海淀人居想象

步入建面约138㎡、179㎡美学样板间，便能理解为何瑜海澐颂样板间一亮相，就吸引了广泛关注——源于对海淀当代士人生活方式的深度洞察，并实现了产品力的颠覆性突破，精准匹配海淀高知圈层的审美志趣与生活需求。

建面约138㎡四居，整体南向总面宽做到11.3米，进深12.3米，面宽进深比例1:0.92，接近正方形黄金比例。全屋3.05米超高层高，更开阔舒展；四间卧房分落空间四隅，彼此相望却互不干扰，实现了“四境各安，一室共生”的居住格局；主卧开间3.6米，搭配50cm大飘窗、38cm舒适窗台，迎四时风景入室。堪称在上地板块同面积段，舒适度、采光面、空间尺度都做到极致的标杆户型。

瑜海澐颂还在“好房子”新规框架下对空间利用进行了突破性探索。南向约50公分景观花池（一步阳台）打破传统封闭阳台逻辑，使客厅自然向外延展，成为当代名士种花饮茶、阅读小憩的复合生活场域；北向开敞设备平台进深约2.1米，实用性拉满。整体户型实际使用率跃升至约90%，创造了多元生活场景的可能。

真正拉开产品代际差距的，是瑜海澐颂建面约179㎡楼王户型。占据园区核心景观位置，四室两厅三卫、南向双套房格局，为终极改善而生。整体面宽约13.5米，层高约3.3米，其中，客厅面宽约6.2米，形成54㎡LDK一体化客餐厅，搭配大落地窗设计，山水意境尽收眼底，呈现极致景观视野。

高定精装由集艾设计担纲，以“当代东方·雅奢艺术”为主线，甄选高定影目木饰面、天然奢石背景墙、高定皮革硬包、定制壁布与艺术玻璃，更融入书卷、卷轴、如意纹、海棠纹等样式，与海淀千年文脉遥相呼应。

从圆明天颂定义顶豪标准，到栖海澐颂、颐海澐颂成为现象级红盘，再到瑜海澐颂以大成之姿落址上地人文精神源点，海开控股“颂系”始终以海淀当代士心为原点，在产品设计、空间营造与生活方式表达上持续进阶。

这份匠心传承，在瑜海澐颂身上体现得尤为淋漓尽致：从三山五园的文脉溯源到上地科创策源地的城市占位，从“芝兰玉树”的建筑美学到谐趣八景的园林叙事，从双会所的奢配到为当代士大夫高定而成的雅奢人居空间，无一不在续写一部关于土地、人文与生活相互辉映的“当代士心传承录”。