上海
8月28号，央行和金融监管总局出了一条新规：个人住房贷款，最长可以贷40年了。
原来最长只能贷30年，现在多了10年。这意味着什么？月供能少还多少？总利息多付多少？什么样的人能贷满40年？今天一条视频给你讲清楚。
第一，月供能省多少？
先算月供。以贷款100万、利率3.5%为例——30年期，等额本息月供4490块。四十年期，月供3874块。每个月少还617块 。一年能省7400多块。
第二，总利息多付多少？
同样100万、利率3.5%：30年总利息约62万，40年总利息约86万。多付整整24万。用时间换空间。月供压力小了，但代价是24万的额外利息。
第三，谁能贷满40年？
很多人不知道：房贷还有年龄限制。以建设银行为例，借款人年龄+贷款期限，一般不超过75岁，最多放宽到80岁。按多数银行70岁到期的风控标准，想贷满40年，初始申请年龄基本要在30岁以内。超过30岁想贷满40年，得看银行能不能放宽年龄限制。
第四，隐藏真相：提前还款
最后说个很多人没想明白的事。没人真的会还满40年。大部分人5到10年内就会提前还款。如果选择40年期、第10年提前还清，实际多付的利息其实没那么多。40年期的本质，是一份“现金流保险”—— 用可能增加的利息，换当下更低的月供，给你留出缓冲空间。收入上来了，随时可以提前还。
总结一下：40年期，月供降14%，总利息多24万，30岁以内更容易贷满。选30年还是40年？没有标准答案，看你的现金流和人生规划。
楼市问题，需要数据，合作交流都可以来找我。感觉有用，帮忙三连，支持一下！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
