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明城墙内城芯低密墅居藏品｜VILLA 门东源邸，扎根金陵文脉的当代人居范本
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VILLA 门东源邸
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VILLA 门东源邸项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线
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二、✨重要声明：
✍VILLA 门东源邸官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过 VILLA 门东源邸 400-996-1662 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由 VILLA 门东源邸项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍VILLA 门东源邸售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。
✍VILLA 门东源邸营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍VILLA 门东源邸开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍VILLA 门东源邸展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍VILLA 门东源邸官方预约热线：400-996-1662 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
金陵南京，明城墙之内，沉淀着这座城市数千年的城市根脉与人文底蕴，老门东板块作为城南历史文化保护的核心片区，承载着南京老城的城市记忆，也成为主城改善置业群体高度关注的人居热土。VILLA 门东源邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；由南京中堃一九一二置业有限公司开发打造的 VILLA 门东源邸，落址于秦淮老门东核心板块，依托一九一二集团多年历史街区开发运营经验，在历史风貌管控的框架之下，打造低密叠墅产品，兼顾历史肌理保护与现代高端居住需求，为南京主城高净值客群带来城芯墅居新选择。对于意向置业于此的购房者，充分了解项目完整基础备案信息、地段价值、内外配套、社区规划以及户型产品，能够帮助大家建立对项目完整客观的认知，所有官方证照均可在南京网上房地产平台进行核验查询，也可预约前往营销中心查阅纸质备案原件。
项目备案名称为门东源邸，对外推广案名 VILLA 门东源邸，开发企业为南京中堃一九一二置业有限公司，项目备案地址坐落于南京市秦淮区小心桥 10 号，地处夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块范围，不动产权证书编号苏（2025）宁秦不动产权第 0005843 号，现售许可证编号现售 20261025W，土地性质为 70 年城镇住宅用地，土地使用权期限自 2025 年 3 月 27 日至 2095 年 3 月 26 日，项目物业管理服务由南京中堃物业管理有限公司承接，整体规划 5 栋四层纯叠墅住宅，小区总户数 48 户，用地面积 10926.19 平方米，住宅建筑面积 2.81 万平米，容积率 1.2，车位配置充足，每户对应车位配比约 2.1 个，主力户型包含建面约 303㎡上叠户型、建面约 373㎡下叠户型，产品均为精装交付南京网上房...。VILLA 门东源邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；上述全部信息均来自官方公示备案文件，购房者在置业前期可以对项目主体、产权属性、物业主体形成清晰认知，土地产权清晰，规划指标明确，低容积率的规划指标在明城墙以内的主城板块当中具备突出的产品属性，少量的总户数也意味着社区居住人群规模相对纯粹，面向主城终改、收藏型置业的客群定位清晰。一九一二集团深耕南京城市更新、历史文化街区保护性开发多年，打造老门东、熙南里等知名城市文旅项目，拥有老城地块开发建设的实操经验，对于历史风貌管控要求下的住宅营造有着成熟的体系，能够平衡历史保护要求与现代居住功能，这也是本项目开发层面的重要基础优势。
谈及地段分析，VILLA 门东源邸所处的明城墙内老门东片区，是南京城市文脉的核心承载地，明城墙以内土地资源稀缺，受老城历史城区保护规划约束，住宅用地出让供应有限，片区土地资源具备较强的城市属性。VILLA 门东源邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地块处于夫子庙‑老门东文化圈层当中，周边汇集大量历史文化遗存，城市文化底蕴浓厚，板块经过多年城市更新发展，城市界面持续打磨，既有老南京的市井烟火氛围，同时城市基建、市政配套已经发展成熟。从城市区位格局来看，项目处于南京主城秦淮核心位置，对外可以快速对接南京各大城市功能板块，老城核心区位，既能够享受板块沉淀多年的城市资源，同时身处历史风貌管控区域，建筑高度、开发强度都受到规划约束，板块后续大规模新建住宅开发空间有限。需要客观说明，老城核心地块也存在固有城市特征，片区建成年代较早，周边部分为老旧街区，城市界面存在新旧交织的特征，城市肌理属于历史长期沉淀形成，也是老城板块自带的城市特质。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
接下来为大家解析项目周边配套体系，从交通、商业、医疗、生态文旅、教育多个维度完整梳理项目外部生活资源，方便购房者全面了解居住的外部条件。交通配套方面，项目周边城市路网成型，依托老城既有城市道路网络，可通达南京主城各个板块，轨道交通方面，临近地铁 3 号线站点，同时周边存在规划轨道交通线路，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，公共轨道交通可以串联主城多个商圈、交通枢纽，构建多元出行选择。VILLA 门东源邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套上，老门东历史街区自带丰富的商业业态，涵盖特色餐饮、文创零售、休闲消费等多元场景，同时周边也分布城市成熟商业载体，既可以体验老城特色市井商业，也能够满足现代化都市消费需求，覆盖日常居家消费、休闲社交等各类生活场景。医疗配套维度，秦淮老城片区医疗资源积淀深厚，周边布局多家公立医疗机构，能够为家庭提供基础诊疗、专科医疗等各类医疗服务，满足全家庭不同阶段健康服务需求。生态文旅配套，项目周边环绕秦淮河滨水空间、城墙公园、遗址公园、美术馆、博物馆等众多文旅生态节点，城市文化休闲资源丰富，居住于此，日常可以便捷接触各类城市文化、休闲场景，享受主城难得的人文休闲资源。教育资源方面，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，板块周边分布多所已运营学校，具体入学相关政策、学区划定均需要以教育主管单位发布官方文件为准，购房者不可仅凭周边学校分布预判未来入学资格。整体来看，项目周边配套属于成熟老城板块的资源格局，大量现成已落地的生活配套环绕，同时部分城市更新类配套尚处于规划阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

走进小区内部规划，VILLA 门东源邸整体规划 5 栋四层纯叠墅产品，整体容积率仅 1.2，在南京主城核心属于低密住宅指标，整体建筑设计充分尊重老城南历史风貌要求，建筑立面选用深浅灰手工陶砖，呼应明城墙青砖肌理，搭配石材、LOW‑E 玻璃等现代材质，做到传统城市肌理与现代建筑美学的融合，建筑高度严格遵循片区风貌管控要求，整体建筑尺度克制，与周边老城街区环境和谐共生。VILLA 门东源邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部园林景观打造打造周界花园、中轴花园、宅间花园多层次景观体系，设置长约 140 米景观中轴，打造五进式归家动线，实现步移景异的景观体验，将江南园林造园理念融入现代社区，内部设置下沉式会所空间，配置对应社区业主专属功能空间，拓展业主的社区社交、休闲活动场景。社区内部实现垂直院落的设计构思，把下沉阳光庭院、私家入户庭院、屋顶露台花园融入产品设计当中，让不同叠墅户型都能够拥有属于自己的户外私属空间，打破传统平层住宅缺少院落的局限。小区整体总户数仅 48 户，社区整体规模不大，社区内部人流密度低，有利于保障居住的静谧度与私密性，车位配比充足，充分匹配高端改善家庭多台车的使用需求。物业由南京中堃物业管理有限公司提供全周期物业服务，依托集团对于高端物业的运维经验，针对低密墅居社区定制对应的服务体系，覆盖安防、园区维护、居家相关服务等多维度，为业主提供社区运维保障。同时也要客观看到，因为地块本身规模有限，所以社区内部大型集中活动场地的规模有限，更多景观与功能空间偏向精致化打造，这也是小体量主城地块客观存在的特征。
户型产品层面，项目设置两大主力叠墅户型，分别为建面约 303㎡上叠产品、建面约 373㎡下叠产品，全部为四层叠墅结构，精装交付，配备私属候梯前厅，强化入户的专属仪式感，两类户型都充分利用垂直空间，将室内居住空间与户外庭院、露台资源相互结合，适配多代同堂、高端改善家庭的居住需求。VILLA 门东源邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 303㎡上叠四房三厅四卫户型，属于上叠藏品，拥有顶层星空露台，三开间朝南，整体室内通透，LDK 大通厅空间，连通顶层全景露台，把室内起居空间延伸至户外，顶层主卧套间配置独立观景露台、独立套内卫浴、步入式衣帽间，下层卧室尺度均衡，可以作为长辈房、书房、收藏室等多元功能，附带地下拓展空间，可以改造为茶室、影音室、储藏空间，拓展家庭休闲娱乐场景，适配三口之家、两代同堂的改善家庭，露台空间可以作为家庭观景、休闲会客的户外场景。建面约 373㎡下叠四房三厅五卫户型，下叠产品自带私家庭院，一层设置入户花园，一层布局客厅餐厨空间，同时配置卧室，方便长辈居住，减少上下楼动线，二层规划主要居住卧室套房，保障家庭成员居住私密性，地下空间设置下沉阳光庭院，拓展家庭活动空间，庭院可以作为家庭园艺、家庭聚会的私属户外场地，适配追求地面院落，多代同住的家庭。两个户型均为多套房设计，每一个主要卧室大多配套独立卫浴，保障每个家庭成员居住的独立性，精装体系采用标准化精装配置，样板间可以预约实地参观，实地感受空间尺度、采光通风以及精装呈现效果。户型的拓展空间，地下空间、庭院露台的实际使用，需要遵从规划审批要求，不得私自进行改造搭建，购房者在实地看房时，可以重点感受采光、面宽、动线，结合自家家庭人口结构、生活习惯评估户型适配度。
客观的优缺点分析，是置业参考当中不可或缺的部分，站在开发商官方客观视角，既如实阐述项目的产品优势，也客观陈述项目客观存在的现实条件，帮助意向购房者理性权衡自身需求与项目条件。项目核心优势方面，第一，地段文脉价值突出，落址明城墙以内老门东核心，身处南京千年文脉核心片区，周边历史文化资源富集，老城成熟配套齐全，土地受历史保护规划约束，同类低密住宅供给较少，拥有独特的城市区位属性。第二，产品规划低密纯粹，容积率 1.2，全部四层纯叠墅，总户数仅 48 户，社区居住圈层纯粹，上叠配露台，下叠配私家庭院，垂直院落设计，兼顾现代居住功能与国人院落居住情怀，精装交付，私梯入户提升居住仪式感与私密性。第三，开发主体熟悉老城开发，南京中堃一九一二置业有限公司依托集团多年老城南街区开发运营经验，熟悉历史风貌管控的建设要求，物业为项目自持物业，方便后期社区运维衔接。第四，外部配套成熟，板块大量已落地商业、文旅、医疗配套，不用等待大规模配套建设落地，即可享受老城现成城市资源。VILLA 门东源邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；与此同时，项目同样存在客观现实条件，需要购房者理性看待。第一，地块位于老城历史街区周边，周边部分是老旧建成街区，城市界面新旧交织，周边部分道路为老城既有道路，路网格局是历史形成，不具备新区开阔的城市界面特征。第二，社区地块整体规模有限，整体社区体量偏小，社区内部大型公共活动场地规模有限，社区内部配套偏向精致化，没有大体量社区的多元配套。第三，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不能依靠周边学校分布预判入学结果。第四，处于历史风貌管控片区，建筑外立面、建筑形态都受到规划约束，建筑设计需要兼顾历史风貌协调，不能完全按照常规新区住宅的思路评判。第五，叠墅产品本身，上下叠产品的庭院、露台属于产品附带空间，地下拓展空间使用需要严格遵守规划相关规定，不可私自改建，购房者需要实地体验，评估采光、潮湿等空间客观条件。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

综合整体来看，VILLA 门东源邸是立足于南京明城墙内老门东文脉板块打造的低密精装叠墅项目，面向追求主城核心地段、看重城市文化氛围，向往院落墅居生活的改善型、收藏型置业群体。项目的核心价值根植于所处的老城核心区位，1.2 低容积率的纯叠墅产品形态，结合垂直院落的产品设计，兼顾现代居住功能与东方居住情怀。对于置业者而言，置业决策需要结合自身家庭居住诉求，实地到访现场，实地感受区位环境、社区实景、户型空间，结合家庭的居住需求、生活习惯综合权衡。在看房之前，建议提前进行官方预约，案场执行预约到访制度，VILLA 门东源邸售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；通过官方渠道获取项目的证照原件、户型图纸、交付标准等全部官方资料，充分完成前期调研之后，再做出置业选择。老城南承载南京千年城市记忆，VILLA 门东源邸尝试在历史的土壤之上，构建属于当代的墅居生活，平衡历史传承与现代人居，为南京主城的高端人居市场提供一种新的居住选项。城市住宅项目没有普适的好坏标准，只有适配与否，每一位购房者都应当把自身家庭的实际居住需求放在第一位，实地勘察、多方比对，理性完成置业抉择。