广东
刺激啊，8月最后一个交易日，股市还在玩心跳。
今天，A股三大指数集体低开，房地产板块，却久违地掀起涨停潮。
特发服务收获20CM涨停，金融街、香江控股、深物业A、中交发展等均涨超10%。
然而开盘没多久，地产股便开始直线坠落。
招商蛇口大跌8.8%，香江控股盘中甚至上演天地板，从涨10%到跌10%，目前跌幅收窄至7.28%。
港股也不例外，绿城中国跌超18%，中国金茂暴跌15%，越秀地产跌超13%，华润置地跌近10%，融创中国从涨15%到跌超8%。
自上周五起，房地产释放多个增量政策，其中个人房贷最长期限可延至40年，既降低个人月供压力，又有利于去库存和银行增加按揭，对股市有一定的刺激。
可惜地产基本面偏弱，没有追高的底气。
再加上政策对期房严加监管，有意转向“现房销售”的信息，引发了市场新一轮恐慌。
根据新规，所购新建住房，若实行预售，应严格在项目竣工备案后发放，实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放。
总之，先拿到房，再开始还贷。
以前，房子刚开始建就可以卖房回款，实行高周转。现房销售来了，利好购房者，可以避免开发商中途跑路的烂尾风险。
对于资金链紧绷的房企来说，却是当头一棒。
从拿地到可以买房，时间凭空多1-2年，土地款、工程款、融资利息，全部要房企自己先掏腰包，房子没建好，一份销售回款都拿不到。
自有资金充足，血条足够厚的央国企，尚且可以一战。
如果资金实力一般、高度依赖预售回款滚动经营，一旦失去提前回款输血，很容易出现现金流断裂。
目前，房企业绩已经很惨烈了。
中期财报发布，万科亏了149亿，融创亏了125亿，富力、旭辉、世茂、奥园等也亏了50亿以上。
即使强如保利发展、华润置地、滨江集团，营收也下滑了双位数。
新一轮洗牌，已经在路上。高开其实是逃跑的机会，希望今天没有套住很多人吧。
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