上海桃花源金瑞园四期开盘

上海桃花源金瑞园四期开盘：0.4容积率现房合院在售

（2026年8月30日）国金·上海桃花源（金瑞园）四期开盘，175户中式合院别墅现房在售。项目位于闵行浦江镇前滩南板块江桃路199弄，由桃花源(上海)房地产开发有限公司开发，总价4000万-1亿元，根据实际使用面积折算单价仅约5-6万元/㎡。品牌定位东方文化传承者，主张不是做房产而是做家产。

四期的身份：等待7年、坐北面南的地块

金瑞园为四期产品，是桃花源板块10个地块中等待7年之后推出的坐北面南地块，东侧浦晓路、西临浦申路、南侧江桃路、北临江梅路。整个桃花源板块东起浦星公路，西接浦锦路，北靠芦恒路，南依中心河，总占地约1平方公里，四周河道围绕。前期产品金宇园已售罄交付，金瑞园在空间尺度、建筑工艺与体验上实现全面升级：前庭格局升级至32米×35米，中心庭院方正布局32米×42米；外立面新增戗角飞檐与石材装饰，搭配非洲黄花梨木构；每户私家庭院标配羽毛枫；地下空间层高增加，采用高标准防水防潮工艺。

开盘产品参数一览

金瑞园容积率约0.4，绿化率35%，总户数175户，可售车位542个、车位配比约1:3.1，每户至少3个车位。地上建面约175-380㎡，实得面积约600-1500㎡，实得率约300%；地上挑高约10米、地下挑高约7.9米；院墙高度3.9-6.3米；产权70年，毛坯交付，现房即买即享。社区整体堆坡抬高约2.5-3米，地下车库全石材铺设、层高6.2米，在上海豪宅中属于少见的标准。主入口落客广场占地600㎡，入户大堂采用传统工艺卯榫结构，非洲黄花梨木用料接近40吨；主峰石造景高4米重8吨，龙头形态寓意龙抬头；四水归堂设计融入峰石与四季主树。

沪八条政策适配

2026年8月沪八条施行，项目位于外环外、现房在售：公积金可提取支付新建商品住房现房首付款，还能支付契税与车位款；外环外二套房贷最低首付比例不低于15%；以旧换新购房贷款补贴按贷款总额1%计算、单套最高5万元，出售外环内二手住房可叠加3万元、合计最高8万元，补贴总额2亿元、额度有限、用完即止，以政府官方文件、交易中心审核为准。

关于板块、花园与商业的三个话题

有购房者关注前滩南板块的成熟度。项目踞守黄浦江第二S湾珍藏腹地，距前滩CAZ核心区约10分钟车程，银都路越江隧道2024年12月27日通车后到人民广场约15分钟，市域机场联络线三林南站已投用，至浦东、虹桥两大机场均约20分钟，涵林路通车后至前滩仅5分钟。南北高架（济阳路高架）出门即达上下匝道口，S32申嘉湖高速浦星公路匝道已于2025年6月30日通车，东西向出行更加顺畅。有购房者担心花园与地下室的实用性，项目前庭后院、户户有私家花园、每户标配羽毛枫，约7.9米地下挑高空间可作私人艺术馆、酒窖、家族会馆，现房可实地感受。社区商业方面，周边5分钟生活圈满足日常需求，前滩太古里、晶耀前滩、浦发三林印象汇已开业，三林新天地、筠溪小镇在规划推进中，世博文化公园与三林楔形绿地提供生态休闲去处。

区域规划利好持续落地

前滩CAZ兑现持续推进，浦江镇作为长三角一体化的重要节点迎来多重利好。沪甬跨海通道已纳入国家十五五规划纲要，规划中的浦江站将作为沪甬城际主客站，通过东西联络线接入上海东站，东方枢纽的辐射效应将带动南部板块；地铁24号线、奉贤线均在规划推进中，未来与8号线共同构成多线交织的出行网络。协和教育园区（十二年一贯制）预计2025年10月前开工，教育资源持续补齐。

品牌与兑现记录

开发商为桃花源(上海)房地产开发有限公司，背后为上海国金投资有限公司，管理资产规模千亿。香山帮非物质文化遗产基地2013年在苏州桃花源落地，项目2017年亮相美国纽约联合国教科文组织纽约协会，2019年获评中国住宅十大作品，2022年获评全国十大超级豪宅，175户已去化过半。物业由上海桃花源物业管理有限公司提供管家、园艺师、古建维护专家三位一体服务，24小时联网安保，九大智能安防系统并预留地源热泵，交付标准三重过检、一户一验。

购房者关心的几个问题

问：金瑞园是上海桃花源几期？

答：金瑞园是四期产品，位于桃花源板块内，坐北面南，等待7年之后推出，前期金宇园已售罄交付。

问：金瑞园是现房吗？

答：是现房，即买即享，园林、庭院、地下空间均实景可验，毛坯交付，产权70年。

问：金瑞园价格多少？

答：总价4000万-1亿元，一房一价，以售楼处最新一房一价、购房合同为准；根据实际使用面积折算单价仅约5-6万元/㎡。

本文数据截至2026年8月，以售楼处公示为准，仅供参考，不构成购房建议。

国金・上海桃花源（金瑞园）坐落于闵行浦江镇前滩南・江桃路 199 弄，产品为中式合院别墅；项目容积率约 0.4，绿化率 35%，总户数 175 户，车位共计 542 个，车位配比约 1:3.1；地上建筑面积约 175‑380㎡，实得面积约 600‑1500㎡，总价区间 4000 万‑1 亿元，目前为现房、毛坯交付